《樂(lè)山市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理實(shí)施細(xì)則》

　　為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房，制定了《樂(lè)山市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，下面是詳細(xì)內(nèi)容。

　　《樂(lè)山市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理實(shí)施細(xì)則》

　　(經(jīng)2015年3月27日市住房公積金管理委員會(huì)討論通過(guò))

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理條例》和《四川省住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 個(gè)人住房公積金委托貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房時(shí)，以所購(gòu)住房作抵押而申請(qǐng)的政策性專項(xiàng)貸款。

　　第三條 本實(shí)施細(xì)則適用于所有已建立住房公積金制度并正常繳存住房公積金的職工。

　　第四條 為保證借貸雙方的合法權(quán)益，公積金貸款按照貸款對(duì)象與繳存對(duì)象一致、權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則，實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款抵押擔(dān)保。

　　第五條 樂(lè)山市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)為本市個(gè)人住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)，監(jiān)督個(gè)人住房公積金貸款借貸、結(jié)算和管理。

　　第六條 個(gè)人住房公積金貸款的金融業(yè)務(wù)由公積金中心按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，委托有關(guān)商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱承辦銀行)承辦，并與承辦銀行簽訂書(shū)面委托協(xié)議。公積金中心按照委托協(xié)議約定，檢查監(jiān)督承辦銀行公積金委貸專戶資金的使用情況。承辦銀行須定期向公積金中心提供有關(guān)業(yè)務(wù)資料。

　　第二章 貸款對(duì)象和條件

　　第七條 申請(qǐng)公積金貸款的對(duì)象，必須是按規(guī)定繳存住房公積金的職工，是住房的產(chǎn)權(quán)人，以家庭為單位申請(qǐng)。

　　第八條 申請(qǐng)公積金貸款的借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　(一)按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上;

　　(二)具有完全民事行為能力;

　　(三)未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

　　(四)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，以及償付貸款的能力;

　　(五)個(gè)人信用記錄良好;

　　(六)具有購(gòu)買住房的備案合同或有關(guān)證明文件;

　　(七)具有規(guī)定的最低首付自有資金;

　　(八)同意用擬購(gòu)買的住房按公積金中心要求辦理抵押。

　　第九條 申請(qǐng)公積金貸款，借款人須根據(jù)以下情況提供資料：

　　(一) 購(gòu)買商品住房：

　　1、合法有效的居留和身份證明;

　　2、婚姻關(guān)系證明(指結(jié)婚證，離婚證，法院調(diào)解或判決書(shū)，單身的婚姻登記記錄證明);

　　3、合法有效的購(gòu)房備案合同;

　　4、購(gòu)房規(guī)定的最低首付自有資金證明(指首付款發(fā)票或收據(jù));

　　5、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

　　6、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

　　(二) 再交易住房(俗稱“二手房”，下同)：

　　1、合法有效的居留和身份證明;

　　2、婚姻關(guān)系證明(指結(jié)婚證，離婚證，法院調(diào)解或判決書(shū)，單身的婚姻登記記錄證明);

　　3、《房地產(chǎn)買賣契約》和繳納契稅的發(fā)票;

　　4、房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》;

　　5、需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的，有公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);

　　6、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

　　7、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

　　(三)已取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的現(xiàn)房：

　　1、合法有效的居留和身份證明;

　　2、婚姻關(guān)系證明(指結(jié)婚證，離婚證，法院調(diào)解或判決書(shū)，單身的婚姻登記記錄證明);

　　3、合法有效的購(gòu)房合同;

　　4、申請(qǐng)人的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》;

　　5、已繳納契稅的發(fā)票。

　　6、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

　　7、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

　　(四) 建造、翻建住房：

　　1、合法有效的居留和身份證明;

　　2、婚姻關(guān)系證明(指結(jié)婚證，離婚證，法院調(diào)解或判決書(shū)，單身的婚姻登記記錄證明);

　　3、申請(qǐng)人的《國(guó)有土地使用證》，使用權(quán)類型須為出讓;

　　4、縣(市、區(qū))以上的規(guī)劃、建設(shè)、土地管理部門的批準(zhǔn)文件;

　　5、房屋《建設(shè)工程施工合同》和施工圖紙;

　　6、提供價(jià)值不低于貸款金額1.5倍的住房進(jìn)行房屋抵押;

　　7、有公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);

　　8、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

　　9、公積金中心要求的其他文件和資料。

　　(五)其它類型住房(上述四類外，職工解決自身居住，購(gòu)買經(jīng)適房、限價(jià)房及拆遷還房等)：

　　1、合法有效的居留和身份證明;

　　2、婚姻關(guān)系證明(指結(jié)婚證，離婚證，法院調(diào)解或判決書(shū)，單身的婚姻登記記錄證明);

　　3、合法有效的房屋取得手續(xù)的紙質(zhì)材料;

　　4、規(guī)定的自有資金證明:

　　經(jīng)適房及限價(jià)房需提供規(guī)定的最低首付自有資金證明(指首付款發(fā)票或收據(jù));棚改房及拆遷房需提供被改造或被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證明。

　　5、公積金中心要求提供保證的，有保證人出具的同意保證的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

　　6、公積金中心要求提供的其他文件或資料。

　　第十條 申請(qǐng)公積金貸款的其他條件。

　　(一) 擬購(gòu)商品房必須是與公積金中心簽約的項(xiàng)目合作樓盤(pán);

　　(二) 再交易住房和現(xiàn)房須在《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起，半年內(nèi)申請(qǐng);

　　(三) 建造、翻建住房的，房屋建設(shè)進(jìn)度須達(dá)到公積金中心的要求;

　　(四) 房屋產(chǎn)權(quán)人如有除借款人夫妻雙方以外的其他共有人，須有其他共有人的書(shū)面同意函并辦理公證方能申請(qǐng)貸款;貸款金額以借款人所占房屋份額核算。

　　(五) 房屋共有人中如有未成年子女的，不能申請(qǐng)公積金貸款。

　　(六)在我市行政區(qū)域范圍以外的地區(qū)，建立了住房公積金個(gè)人賬戶，正常繳存了住房公積金6個(gè)月以上的職工，其賬戶性質(zhì)為“正常”，夫妻雙方中有一方為樂(lè)山戶籍，在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買住房，也可申請(qǐng)住房公積金貸款：

　　1、申請(qǐng)人需提供公積金繳存地的公積金管理中心(或公積金管理部、辦事處)出具的公積金繳存證明;公積金繳存證明出具的時(shí)效性，限定在辦理貸款申請(qǐng)時(shí)的三月之內(nèi)。

　　2、符合《樂(lè)山市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施辦法》規(guī)定的條件，以及符合樂(lè)山市住房公積金管理中心規(guī)定的其它條件;

　　3、申請(qǐng)人須有擔(dān)保人提供的書(shū)面擔(dān)保。擔(dān)保人必須是樂(lè)山本地固定戶口(提供原件，收復(fù)印件)，在樂(lè)山市住房公積金管理中心繳存了住房公積金的職工，并提供擔(dān)保人的身份證(提供原件，收復(fù)印件)、擔(dān)保書(shū);

　　4、申請(qǐng)人須提供收入證明。

　　第十一條 職工公積金帳戶已封存的，不能申請(qǐng)公積金貸款，不計(jì)算可貸額度;賬戶啟封并重新按月連續(xù)足額繳存滿一年以上，方可申請(qǐng)公積金貸款。