房屋登記管理?xiàng)l例相關(guān)知識(shí)

　　房屋登記管理條例有哪些知識(shí)是需要我們了解的?那么，下面是CN人才公文網(wǎng)小編給大家整理的房屋登記管理?xiàng)l例相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀參考。

　　什么是不動(dòng)產(chǎn)登記?

　　不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

　　本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　哪些不動(dòng)產(chǎn)需要登記?

　　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

　　(一)集體土地所有權(quán);

　　(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　(三)森林、林木所有權(quán);

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(六)宅基地使用權(quán);

　　(七)海域使用權(quán);

　　(八)地役權(quán);

　　(九)抵押權(quán);

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿需要登記哪些內(nèi)容?

　　不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

　　(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的`事項(xiàng);

　　(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。

　　申請不動(dòng)產(chǎn)登記需要準(zhǔn)備哪些材料?

　　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

　　(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

　　(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

　　(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　登記程序有哪些?

　　當(dāng)事人提交申請---提交相關(guān)材料---不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料并實(shí)地考察---30日內(nèi)完成登記

　　其中，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　　(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的;

　　(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

　　(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

　　(六)申請更正登記或者異議登記的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

　　哪些人可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息?

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

　　有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　什么是權(quán)利人?利害關(guān)系人?

　　權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。

　　利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人(欠債者)名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

　　能否查詢海外房產(chǎn)?

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記對普通購房者的影響有哪些?

　　對于普通購房者來說不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行登記可以保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)、土地、林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù);不動(dòng)產(chǎn)交易更加安全，可以查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險(xiǎn);辦手續(xù)便捷，轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋等多個(gè)部門來回跑。