《天津市新建住宅商品房準許使用管理辦法》7月正式實施
新頒布的《天津市新建住宅商品房準許使用管理辦法》將于7月1日正式實施，下面是詳細內容。
分期
準許使用證按幢發放，分期建設的住宅商品房，可以分期領取準許使用證，分期交付使用。
告知
房地產開發企業在商品房買賣合同約定的交付日期前，未取得準許使用證的，應當通知購房人延期辦理入住手續。
處罰
房地產開發企業未取得準許使用證，擅自將新建住宅商品房交付使用或要求物業服務企業為購房人辦理入住手續的，由區縣建設行政主管部門依照有關法律法規進行處罰。
賠償
房地產開發企業違規辦理入住給購房人造成損失的，購房人可以依法向房地產開發企業要求賠償。
從市建委獲悉，為加強本市新建住宅商品房準許交付使用的管理，保護購房人的合法權益，根據《天津市商品房管理條例》，市建委對《天津市新建住宅商品房準許使用管理辦法》進行了修訂，經市政府同意，于近日印發了修訂后的《天津市新建住宅商品房準許使用管理辦法》。該《辦法》自2016年7月1日起施行，有效期五年。
本市行政區域內新建住宅商品房適用該《辦法》，由市建設行政主管部門批準建設的經濟適用房、公共租賃房、限價商品房參照本《辦法》執行。
根據該《辦法》，房地產開發企業開發建設的住宅商品房，必須在領取天津市新建住宅商品房準許交付使用證后，方可交付使用。市建設行政主管部門負責指導、監督區縣建設行政主管部門開展本行政區域內的新建住宅商品房交付使用管理工作。準許使用證按幢發放，分期建設的住宅商品房，可以分期領取準許使用證，分期交付使用。
該《辦法》明確，供水、供電、供氣、供熱、排水等專業經營服務單位，應當自房地產開發企業提出配套工程竣工驗收申請之日起7個工作日內驗收完畢;驗收合格的，應當在3個工作日內向房地產開發企業出具驗收合格證明。
房地產開發企業申請辦理準許使用證，應當提交以下材料：工程竣工驗收合格證明文件;建設工程規劃驗收合格證;供水、供電、供氣、供熱、排水等配套驗收合格證明文件;非經營性公建配套證明。對符合以上規定，經審查合格的項目，區縣建設行政主管部門自收到全部申請材料之日起7個工作日內核發準許使用證。
房地產開發企業在商品房買賣合同約定的交付日期前，未取得準許使用證的，應當通知購房人延期辦理入住手續。待新建住宅商品房達到交付使用條件，房地產開發企業應當及時向區縣建設行政主管部門申請辦理準許使用證，并在取得準許使用證后，通知購房人辦理入住手續。
該《辦法》還要求：房地產開發企業和各專業經營服務單位應當簽訂配套服務合同。房地產開發企業將新建住宅商品房交付使用時，應當向購房人出示當期交付住宅商品房的準許使用證。對于沒有取得準許使用證的新建住宅商品房項目，房地產開發企業不得要求物業服務企業為購房人辦理入住手續。房地產開發企業未取得準許使用證，擅自將新建住宅商品房交付使用或要求物業服務企業為購房人辦理入住手續的，由區縣建設行政主管部門依照有關法律法規進行處罰。
此外，房地產開發企業違規辦理入住給購房人造成損失的，購房人可以依法向房地產開發企業要求賠償。專業經營服務單位對符合條件的新建住宅商品房不予出具或拖延出具相關配套證明的，由區縣建設行政主管部門依照有關法律法規進行處罰;給房地產開發企業造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
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《天津市新建住宅商品房準許使用管理辦法》
第一條為加強本市新建住宅商品房準許交付使用的管理，保護購房人的合法權益，根據《天津市商品房管理條例》，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內新建住宅商品房適用本辦法。
本辦法所稱住宅商品房，是指列入我市商品房備案核準，由房地產開發企業開發建設，面向社會公開銷售的住宅。
第三條 本市住宅商品房實行準許使用制度。
房地產開發企業開發建設的'住宅商品房，必須在領取天津市新建住宅商品房準許交付使用證(以下簡稱準許使用證)后，方可交付使用。
第四條 市建設行政主管部門負責指導、監督區縣建設行政主管部門開展本行政區域內的新建住宅商品房交付使用管理工作。
各區縣建設行政主管部門負責本行政區域內新建住宅商品房準許使用證核發、行政處罰等管理監督工作。
第五條 準許使用證按幢發放。
分期建設的住宅商品房，可以分期領取準許使用證，分期交付使用。
第六條 供水(包括自來水、再生水)、供電、供氣、供熱、排水等專業經營服務單位，應當自房地產開發企業提出配套工程竣工驗收申請之日起7個工作日內驗收完畢;驗收合格的，應當在3個工作日內向房地產開發企業出具驗收合格證明。
第七條 各相關部門及專業經營服務單位根據各自職責出具本辦法第八條所列證明文件。在出具證明文件前，應到現場對新建住宅商品房項目申請出具證明文件對應幢號進行查驗。經現場查驗符合以下條件后，方可出具相關證明文件。
(一)建筑工程竣工，經驗收合格。
(二)建設工程規劃驗收合格。
(三)供水(包括自來水、再生水)工程已竣工，并接入城市供水管網。
(四)供電工程已竣工送電，戶表裝表，并按照電力部門的供電方案納入城市供電網，不使用臨時施工用電。
(五)排水工程已竣工，并接入城市排水管網;確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應當經新建住宅商品房項目所在地的排水管理部門審核同意，并確定臨時排放的期限。
(六)燃氣工程已竣工，附近有燃氣管網的，應與燃氣管網相接;附近沒有燃氣管網的，應完成新建住宅商品房項目建筑物內、用地范圍內燃氣管道的鋪設并具備今后燃氣接通條件。
(七)建設工程按規劃進行供熱配套，供熱二次網和建筑物內供熱工程已竣工，熱計量表安裝完畢，具備供熱條件。
(八)同開發項目整體實施的非經營性公建已同步建成并具備使用功能，并已按照規定繳納非經營性公建配套費用。
第八條 房地產開發企業申請辦理準許使用證，應當提交以下材料：
(一)工程竣工驗收合格證明文件;
(二)建設工程規劃驗收合格證;
(三)供水(包括自來水、再生水)、供電、供氣、供熱、排水等配套驗收合格證明文件;
(四)非經營性公建配套證明。
第九條 對符合本辦法第八條規定，經審查合格的項目，區縣建設行政主管部門自收到全部申請材料之日起7個工作日內核發準許使用證。
經審查，申請材料不齊全或者不符合法定形式的，區縣建設行政主管部門應當當場或者在5個工作日內一次性告知申請人需要補正的全部內容。
房地產開發企業在商品房買賣合同約定的交付日期前，未取得準許使用證的，應當通知購房人延期辦理入住手續。待新建住宅商品房達到交付使用條件，房地產開發企業應當及時向區縣建設行政主管部門申請辦理準許使用證，并在取得準許使用證后，通知購房人辦理入住手續。
第十條 房地產開發企業和各專業經營服務單位應當簽訂配套服務合同。配套服務合同示范文本由市有關部門制定，示范文本中應當載明取得準許使用證作為提供配套服務的條件。
國家和本市對配套費用的標準有規定的，應當執行規定的標準。
第十一條 有關部門制定的商品房買賣合同示范文本中應當載明住宅商品房的交付標準包括取得準許使用證。
第十二條 房地產開發企業將新建住宅商品房交付使用時，應當向購房人出示當期交付住宅商品房的準許使用證。
第十三條 對于沒有取得準許使用證的新建住宅商品房項目，房地產開發企業不得要求物業服務企業為購房人辦理入住手續。
第十四條 房地產開發企業未取得準許使用證，擅自將新建住宅商品房交付使用或要求物業服務企業為購房人辦理入住手續的，由區縣建設行政主管部門依照有關法律法規進行處罰。
房地產開發企業違規辦理入住給購房人造成損失的，購房人可以依法向房地產開發企業要求賠償。
專業經營服務單位對符合條件的新建住宅商品房不予出具或拖延出具相關配套證明的，由區縣建設行政主管部門依照有關法律法規進行處罰;給房地產開發企業造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
第十五條 由市建設行政主管部門批準建設的經濟適用房、公共租賃房、限價商品房參照本辦法執行。
第十六條 本辦法自2016年7月1日起施行，有效期五年。
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