住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程

工作計劃時間：2021-08-31 手機版

住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程

　　業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織，下面是小編給大家整理的住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程，供大家參考。

　　住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程

　　第一章　總則

　　第一條　本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會應(yīng)當由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責(zé)。

　　第二條　本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第三條　本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

　　第四條　本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章　組織與職責(zé)

　　第五條　第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　第六條　本會設(shè)委員__________名，其中主任一名，副主任__________名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名，負責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。

　　本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

　　第七條　本會權(quán)利：

　　1.召集和主持業(yè)主大會;

　　2.與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費、物業(yè)維修基金等費用的收取標準及使用方法;

　　3.采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會同意后負責(zé)履行;

　　4.與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度用費概預(yù)算及決算報告;

　　5.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作;

　　6.修訂業(yè)主公約、本會章程。

　　第八條　本會義務(wù)：

　　1.籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;

　　2.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議;

　　3.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對用戶開展多種形式的`宣傳教育;

　　4.保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn);

　　5.執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

　　6.本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

　　第九條　本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

　　第十條　下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼：

　　1.本會主任;

　　2.本會副主任;

　　3.本會執(zhí)行秘書;

　　4.本會同意的其他人員。

　　第三章　會議

　　第十一條　本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

　　第十二條　本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

　　第十三條　本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

　　第十四條　本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

　　當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

　　第十五條　本會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票(贊成或反對)，但此規(guī)定不適用對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

　　第十六條　本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。

　　第四章　委員

　　第十七條　本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過十五人。

　　第十八條　本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。

　　第十九條　本會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。

　　第二十條　有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會確認：

　　1.已不是業(yè)主;

　　2.無故缺席會議連續(xù)三次以上;

　　3.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;

　　4.有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;

　　5.其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

　　第二十一條　任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。