住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則

　　昨日，貴陽公積金新政出臺(tái)，關(guān)于公積金買房的討論也擴(kuò)散開來。公積金異地貸款如何貸?異地戶口能享受新規(guī)么?在貴陽上班的是否可以公積金貸款?各種各樣的細(xì)節(jié)問題被網(wǎng)友提及。以下是貴陽公積金管理中心發(fā)布的最新關(guān)于貴陽公積金買房的條例，網(wǎng)友的疑問都能從中得到回答。

第一章 總則

　　第一條 為保障住房公積金繳存職工權(quán)益，支持繳存職工異地購房需求，根據(jù)住建部、財(cái)政部和人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(建金〔2015〕135號(hào))、《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號(hào))以及《貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率的指導(dǎo)意見》(黔建房資監(jiān)發(fā)〔2015〕3號(hào))、《貴州省關(guān)于開展住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》(黔建房資監(jiān)發(fā)〔2015〕7號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合貴陽市實(shí)際，以嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)為前提，按照有序試行、再推廣的原則制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則所指異地個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“異地貸款”)是屬貴陽市戶籍并在貴陽市行政區(qū)域范圍外正常繳交住房公積金的單位繳存職工，在貴陽市購買自住普通商品新房時(shí)，向貴陽市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“貴陽中心”)申請(qǐng)辦理的住房公積金異地貸款。

　　第三條 本細(xì)則中的繳存地住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“繳存地中心”)為與貴陽中心開展異地貸款合作的住房公積金管理中心。

　　第二章 異地貸款條件

　　第四條 職工不能同時(shí)分別向繳存地中心和貴陽中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第五條 異地貸款申請(qǐng)條件

　　(一)申請(qǐng)人為單位繳存職工，且戶籍所在地為本市;

　　(二)申請(qǐng)人所購住房為用于自住的本市新建普通商品住房;

　　(三)申請(qǐng)人須在申請(qǐng)貸款時(shí)點(diǎn)前連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

　　(四)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的償貸能力;

　　(五)申請(qǐng)人及配偶個(gè)人信用良好，逾期記錄不得超過累計(jì)6期(含)或連續(xù)3期(含);

　　(六)申請(qǐng)人及配偶無住房公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款記錄且已還清;

　　(七)符合本市公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件。

　　第三章 異地貸款額度、期限和利率

　　第六條異地貸款額度計(jì)算公式為：可貸款額度=職工月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工繳存余額×5倍。計(jì)算公式中“職工繳存余額”不足3萬元的，按3萬元計(jì)算。

　　貸款最高額度按本市公積金個(gè)人住房貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第七條 異地貸款期限不得超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)不得超過30年。

　　第八條異地貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　第四章 異地貸款申請(qǐng)資料

　　第九條 申請(qǐng)人需提供的基礎(chǔ)資料

　　(一)《貴陽市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》(一式兩份);有共同購房人的還需填寫《共同借款人申請(qǐng)表》;

　　(二)繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(以下簡(jiǎn)稱“繳存證明”)原件及復(fù)印件(三個(gè)月內(nèi)有效);

　　(三)申請(qǐng)人及配偶(共有人及配偶)身份證及戶口簿或戶籍證明原件及復(fù)印件。身份證需復(fù)印正反兩面，戶口簿需復(fù)印首頁及本人頁;

　　(四)申請(qǐng)人(共有人)婚姻關(guān)系或婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證等);未婚或離異的需填寫未婚或未再婚聲明書;

　　(五)申請(qǐng)人配偶(共有人及配偶)為無業(yè)的需提供戶口所在地社區(qū)中心出具的無業(yè)證明(三個(gè)月內(nèi)有效)或有效期內(nèi)的'失業(yè)證，退休的需提供退休證;

　　(六)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢授權(quán)書及個(gè)人信用報(bào)告;

　　(七)貴陽市公積金個(gè)人住房貸款需提交的其他資料。

　　第十條 申請(qǐng)人需提供的購房資料

　　(一)購房合同原件及復(fù)印件;

　　(二)首期付款憑證原件及復(fù)印件;

　　(三)購買商品房期房的需提供《貴陽市商品房屋預(yù)售許可證》復(fù)印件(需加蓋售房單位公章)(一式二份)和《貴陽市商品房預(yù)售合同備案登記表》、《房屋預(yù)告登記證明》原件及復(fù)印件;

　　(四)購買商品房現(xiàn)房的需提供《商品房屋注冊(cè)登記證》或《現(xiàn)房銷售證明書》復(fù)印件(加蓋售房單位公章) ,有《現(xiàn)房銷售備案登記表》的需提供該登記表;如已辦理三證(產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證)的只需提供三證;

　　(五)《住房公積金個(gè)人住房貸款收款人銀行開戶情況證明》。

　　第五章 異地貸款流程

　　第十一條 異地貸款申請(qǐng)

　　(一)申請(qǐng)人持繳存地中心出具的繳存證明及身份證、戶口簿向貴陽中心城區(qū)管理部申請(qǐng)開立異地貸款個(gè)人賬戶;

　　(二)申請(qǐng)人持繳存證明及貴陽市規(guī)定的公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)資料向貴陽中心委托銀行申請(qǐng)住房公積金異地貸款。

　　第十二條 異地貸款受理及審批

　　(一)貴陽中心受托銀行按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行受理并上報(bào)貴陽中心分中心、管理部審批;

　　(二)貴陽中心分中心、管理部貸款審批工作人員在進(jìn)行異地貸款審批前須通過電話等方式向繳存地中心核實(shí)，在繳存證明上備注核實(shí)情況并加蓋業(yè)務(wù)審核章;

　　(三)審批未通過的，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人并返還繳存證明的回執(zhí)聯(lián);審批通過的，按貴陽中心貸款流程予以辦理，在異地貸款發(fā)放后，由受托銀行向申請(qǐng)人返還繳存證明的回執(zhí)聯(lián);

　　(四)申請(qǐng)人將返還的繳存證明回執(zhí)聯(lián)提交繳存地中心。

　　第六章 異地貸款償還和貸后管理

　　第十三條 異地貸款借款人正常還款一期后，可向繳存地中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金匯入貴陽中心指定賬戶用于償還貸款直至貸款結(jié)清。

　　異地貸款借款人、配偶及借款相關(guān)人的個(gè)人住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還貴陽中心發(fā)放的異地貸款(含本金、利息及罰息)。

　　第十四條 異地貸款借款人出現(xiàn)逾期時(shí)，貴陽中心應(yīng)即時(shí)協(xié)調(diào)繳存地中心協(xié)助配合，有效控制借款人及借款相關(guān)人的住房公積金賬戶，必要時(shí)可協(xié)調(diào)繳存地中心配合直接劃扣借款人及借款相關(guān)人的個(gè)人住房公積金用于歸還異地貸款。

　　第十五條 異地貸款借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃按時(shí)足額地償還貸款本息。如借款人累計(jì)6個(gè)月(含)或連續(xù)3個(gè)月(含)以上未能足額歸還貸款本息的，貴陽中心可宣布貸款到期，要求借款人立即清償剩余貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

　　第七章 附則

　　第十六條 異地貸款借款人違反有關(guān)法律、法規(guī)和《貴陽市住房公積金管理辦法》規(guī)定，以欺騙手段獲得本市住房公積金異地貸款的，由貴陽中心撤銷準(zhǔn)予住房公積金貸款的審批決定，限期退回所貸的住房公積金款項(xiàng)額;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十七條 本實(shí)施細(xì)則由貴陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第十八條 本實(shí)施細(xì)則自2016年1月12日開始實(shí)施。

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