珠海市公共租賃住房管理辦法實(shí)施細(xì)則

　　為進(jìn)一步規(guī)范和完善本市公共租賃住房管理工作，制定了珠海市公共租賃住房管理辦法實(shí)施細(xì)則，下面是詳細(xì)內(nèi)容，歡迎大家閱讀。

　　珠海市公共租賃住房管理辦法實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總則

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范和完善本市公共租賃住房管理工作，根據(jù)《珠海市公共租賃住房管理辦法》(下稱《管理辦法》)的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房申請、分配、退出和管理等工作，適用本實(shí)施細(xì)則。

　　第三條 市住房保障主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公共租賃住房的政策制定、房源籌集與分配、目標(biāo)責(zé)任落實(shí)等工作，負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督各區(qū)住房保障工作。

　　區(qū)住房保障管理部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌轄區(qū)公共租賃住房的需求申報(bào)、資格初審、在保對象和輪候?qū)ο笙嚓P(guān)信息錄入和更新、租賃補(bǔ)貼發(fā)放或?qū)嵨锱渥庖约巴顺龉芾砉ぷ鳎笇?dǎo)監(jiān)督鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)住房保障相關(guān)工作。

　　鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)做好本轄區(qū)保障性住房需求申報(bào)統(tǒng)計(jì)、公共租賃住房的申請受理、入戶調(diào)查和預(yù)審以及信息錄入等工作。

　　市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承辦市、區(qū)公共租賃住房需求登記統(tǒng)計(jì)、準(zhǔn)入資格審核、租賃補(bǔ)貼發(fā)放和實(shí)物配租及信息錄入管理等具體工作，負(fù)責(zé)市、區(qū)政府投資的保障性住房項(xiàng)目建設(shè)、房源使用管理服務(wù)工作。

　　資格初審中涉及其他部門審核的內(nèi)容，原則由區(qū)住房保障主管部門向各相關(guān)部門發(fā)函核查，如確需由市一級(jí)方能核查的，由市住房保障管理機(jī)構(gòu)向各相關(guān)部門發(fā)函進(jìn)行核查。

　　第四條 民政部門負(fù)責(zé)申請人和共同申請人收入情況和婚姻狀況核查工作 。

　　財(cái)政部門負(fù)責(zé)公共租賃住房相關(guān)資金安排和撥付工作。

　　人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)對申請人和共同申請人專業(yè)技術(shù)職稱或技能技師資格、企業(yè)的高級(jí)管理人員資格的認(rèn)定、勞動(dòng)合同備案的核查工作以及低收入、其他低收入申請人和共同申請人社保繳納情況的核查工作。

　　公安部門負(fù)責(zé)申請人和共同申請人車輛的核查工作。

　　地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)申請人和共同申請人納稅情況的核查工作。

　　房地產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)對申請人和共同申請人住房情況的核查工作。

　　住房公積金部門負(fù)責(zé)申請人和共同申請人住房公積金繳交情況的核查工作。

　　金融、證券和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)依照職權(quán)負(fù)責(zé)對申請人和共同申請人相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行核查。

　　第二章 申請和審核

　　第一節(jié) 申請資格

　　第五條 申請公共租賃住房的家庭是指以符合法律規(guī)定的已婚夫婦為主體，其贍養(yǎng)的老人或撫養(yǎng)的未成年子女組成的家庭。

　　在本市工作、退休且子女均已獨(dú)立成家或單身子女年齡超過《管理辦法》第二十一條、第二十三條規(guī)定的，父母可獨(dú)立申請，其子女家庭戶中擁有本市兩套(含)以上住房的除外。

　　離婚或喪偶的無子女單身居民按低收入住房困難家庭類或其他低收入住房困難家庭類申請公共租賃住房的，按照《管理辦法》第二十一、二十三條單身居民的年齡規(guī)定執(zhí)行。已入住公共租賃住房的，如果仍符合公共租賃住房申請條件的，可以繼續(xù)租賃。如不再符合保障條件的，按照《管理辦法》規(guī)定退出。

　　新就業(yè)職工申請公共租賃住房，父母不作為共同申請人。

　　法定監(jiān)護(hù)人事實(shí)上未照顧、撫養(yǎng)的未成年人，由戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)出具證明后，可與祖輩作為一個(gè)家庭申請。

　　第六條 具備中專以上學(xué)歷、自畢業(yè)起不滿5年;取得高級(jí)工職業(yè)資格證書;經(jīng)珠海市企業(yè)技能人才評(píng)價(jià)取得一、二、三級(jí)評(píng)價(jià)證書條件之一的異地務(wù)工人員，并符合下列條件的，可選擇申請政府公開配租的公共租賃住房，不受《管理辦法》第二十八條第二款企業(yè)配建職工公寓和集體宿舍的限制：

　　(一)已與本市用人單位簽訂聘用期為1年以上仍在履行的勞動(dòng)合同，并在本市繳納社保的。

　　(二)在本市屬無房戶或家庭人均居住建筑面積低于15平方米。

　　(三)在申請受理之日前5年內(nèi)沒有出售過房產(chǎn)。

　　第七條 不符合《管理辦法》規(guī)定類別條件、具有本市城鎮(zhèn)戶籍的住房困難家庭(下稱住房困難家庭類)申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍且實(shí)際居住3年以上，共同申請人可為非本市戶籍的常住人口。

　　(二)在本市屬無房戶或家庭人均居住建筑面積低于15平方米。

　　(三)申請人及共同申請人在申請受理之日前5年內(nèi)沒有出售過房產(chǎn)。符合《管理辦法》第二十四條規(guī)定的除外。

　　符合前款規(guī)定，年齡30周歲以上的單身居民，可以單獨(dú)申請公共租賃住房;孤兒年滿18歲后，如符合前款規(guī)定可獨(dú)立申請。

　　符合前款規(guī)定，投靠子女戶籍遷入本市的父母，不得單獨(dú)申請。

　　第八條 子女家庭(個(gè)人)申請公共租賃住房，具有下列情況之一的非本市戶籍父母可作為共同申請人：

　　(一)子女為獨(dú)生子女，父母與子女共同居住，且在本市辦理了居住證。

　　(二)父母有殘疾或重大疾病需要子女照顧的。

　　(三)子女有殘疾或重大疾病需要父母照顧的。

　　第九條 因直系親屬或兄弟姐妹有重大疾病，申請人或共同申請人的房產(chǎn)須出售用于救助治病，申請人根據(jù)《管理辦法》第二十一條、第二十三條申請公共租賃住房保障的，不受在申請受理之日前5年內(nèi)沒有出售過房產(chǎn)的條件限制。

　　第十條 申請人及共同申請人已居住政府公產(chǎn)房，享受福利性住房或周轉(zhuǎn)房租金的，經(jīng)審核符合公共租賃住房條件的，申請人與所承租住房一并納入公共租賃住房管理，按照公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

　　第二節(jié) 申請管轄及審核

　　第十一條 低收入住房困難家庭類、其他低收入住房困難家庭類、住房困難家庭類申請公共租賃住房，向戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)申請。

　　新就業(yè)職工類、專業(yè)人才類和異地務(wù)工人員類原則上由服務(wù)企業(yè)向服務(wù)單位所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)申請。服務(wù)單位所在地與注冊地不在同一個(gè)區(qū)的，向注冊地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)申請。

　　第十二條 鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)在受理申請后，應(yīng)安排專人對申請人家庭成員構(gòu)成、共同居住現(xiàn)狀和生活狀況等情況，通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查人應(yīng)進(jìn)行調(diào)查情況記錄并簽名，調(diào)查情況記錄應(yīng)與申報(bào)材料一并送審。

　　如申請人居住地與戶籍地、申請地不屬于同一人民政府(街道辦事處)的，由居住地人民政府(街道辦事處)協(xié)助入戶調(diào)查。

　　第十三條 鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)經(jīng)過調(diào)查后，認(rèn)為申請人不符合保障條件的，應(yīng)當(dāng)向申請人核發(fā)《不予住房保障資格通知書》，并說明理由。鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)的審核時(shí)間超過3個(gè)月的，應(yīng)書面說明原因。因申請人補(bǔ)辦材料等原因造成的延誤，不計(jì)入審核時(shí)間，應(yīng)在申請材料上備注并由申請人確認(rèn)。

　　區(qū)住房保障主管部門經(jīng)審核認(rèn)為申請人不符合保障條件的，應(yīng)當(dāng)向申請人核發(fā)《不予住房保障資格通知書》，并說明理由。

　　經(jīng)市住房保障管理機(jī)構(gòu)復(fù)核審核、公示符合住房保障條件的申請人，由申請區(qū)住房保障主管部門核發(fā)《準(zhǔn)予住房保障資格通知書》，并報(bào)市住房保障管理機(jī)構(gòu)備案。

　　通知書統(tǒng)一由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)送達(dá)。

　　第十四條 申請人獲得保障資格的有效期為三年(輪候期間資格有效期順延)，保障起始時(shí)間或輪候起始時(shí)間以通過鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核時(shí)間的次月1日開始計(jì)算。