不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則五大亮點(diǎn)

　　1月20日晚間，國(guó)土資源部網(wǎng)站發(fā)布了由國(guó)土資源部起草、不動(dòng)產(chǎn)登記的重要配套規(guī)范性文件即《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“細(xì)則”)。《細(xì)則》于公布之日起生效。那么，《細(xì)則》有哪些亮點(diǎn)是值得我們關(guān)注的呢?跟著中國(guó)人才網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧!

　　亮點(diǎn)一：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)須實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)坐落及建造、滅失等情況

　　不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行實(shí)地查看，其中重點(diǎn)查看下列情況：

　　1、房屋所有權(quán)首次登記的，查看房屋坐落及其建造完成等情況;

　　2、正在建設(shè)的建筑物進(jìn)行抵押權(quán)登記的，查看抵押的'該正在建設(shè)的建筑物坐落及其建造等情況;

　　3、因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)滅失而需要注銷(xiāo)登記的，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況。

　　點(diǎn)評(píng)：不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員“日常工作”：實(shí)地看各種豪宅。

　　亮點(diǎn)二：持生效法律文書(shū)可以直接申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

　　當(dāng)事人可以持法院、仲裁委的生效法律文書(shū)或者政府的生效決定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。具體而言，有幾種情形不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：

　　1、法院持生效法律文書(shū)或協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求辦理登記的;

　　2、檢察院、公安機(jī)關(guān)持查封通知書(shū)要求辦理查封登記的;

　　3、政府依法征收或收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求辦理注銷(xiāo)登記的;

　　4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　點(diǎn)評(píng)：官司打贏了對(duì)方還是不肯過(guò)戶(hù)?咱們自己來(lái)!但是律師溫馨建議：最好是“自己持生效文書(shū)申請(qǐng)登記”+“申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行”雙管齊下。

　　亮點(diǎn)三：首次登記應(yīng)將業(yè)主共有部分進(jìn)行登記，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)一并轉(zhuǎn)讓共有部分

　　辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)的已發(fā)屬于業(yè)主共有的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。具體而言，業(yè)主共有部分包括相關(guān)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等。

　　點(diǎn)評(píng)：業(yè)主共有部分明確登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，可以更有效避免爭(zhēng)議，這個(gè)改革贊!

　　亮點(diǎn)四：因交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)狀況

　　《條例》中只是含糊地規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料”，《細(xì)則》從兩大方面進(jìn)行了明確、細(xì)化：

　　1、哪些人屬于利害關(guān)系人?因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等能夠證實(shí)存在利害關(guān)系的，都屬于利害關(guān)系人。

　　2、利害關(guān)系人查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)資料時(shí)應(yīng)提供什么材料?查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)、查詢(xún)目的說(shuō)明、申請(qǐng)人身份資料、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

　　點(diǎn)評(píng)：以前不要說(shuō)利害關(guān)系人，即便是權(quán)利人需要查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)資料，都非常麻煩。希望《細(xì)則》出臺(tái)后，情況能真正有所改善。

　　亮點(diǎn)五：符合登記條件不給登記，無(wú)正當(dāng)理由不給查詢(xún)、復(fù)制資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員將擔(dān)責(zé)

　　《細(xì)則》中第五大亮點(diǎn)，就是明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反《細(xì)則》的相關(guān)法律責(zé)任。其中令人眼前一亮的有兩點(diǎn)：

　　1、對(duì)于符合登記條件的申請(qǐng)不予登記，或者對(duì)于不符合登記條件的申請(qǐng)予以登記的，給予處分;

　　2、無(wú)正當(dāng)理由拒絕申請(qǐng)人查詢(xún)、復(fù)制登記資料的，給予處分。

　　點(diǎn)評(píng)：《細(xì)則》出臺(tái)了，對(duì)于故意刁難的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員，咱們可以好好和他們談?wù)劇都?xì)則》第一百零三條。

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