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深圳1號議案聚焦物管條例

工作計劃 時間:2021-08-31 手機版

2017深圳1號議案聚焦物管條例

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  深圳市第六屆人民代表大會第三次會議的1號議案聚焦物業管理條例修訂,李繼朝等26名深圳市人大代表提出修訂《深圳經濟特區物業管理條例》的議案。據悉,去年同期,楊勤等93名深圳市人大代表也曾聯名提出相同主題的議案,深圳市人大常委會正采用“項目管理”的方式推進前期立法,委托律師事務所起草的相關修訂草案擬于今年初報市法制辦審查。

  議案提出,應盡快修改完善《條例》,并將其列入市人大常委會2017年度的立法計劃。建議具體包括,在街道辦事處設立專門機構負責轄區內的物業管理工作(定崗定編,專人專崗);將小區的物業糾紛納入人民調解體系,在街道司法所和人民法院的指導下負責調解;推行業主大會法人化,將物業小區業主大會納入社團法人管理體系,嚴格審核業主大會法人團體的章程及其運作細則審核不合格的,不得申報,加大對業委會違法行為的打擊力度;設立業主大會、業委會的監督機構;嚴格審核業委會委員及候選人資格,提高委員準入門檻;推行主任委員和執行秘書專業化、職業化、薪酬化。

  同時,議案建議提高業主大會決議投票門檻,調整為國務院《物業管理條例》規定的“業主大會決定,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的.業主同意。”將決策權回歸多數業主;建立物業服務企業資信制度;每年制訂物業服務費用的市場指導價格;物業服務企業服務情況應每年審計一次并公示;房屋專項維修資金由政府統一監管,并出臺相對簡化的申報程序;物業服務企業入駐小區時繳納“誠信保證金”等。

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