泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則（最新版）

　　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，制定了泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則，下面是小編給大家分享的泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(最新版)，歡迎大家閱讀。

　　泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(最新版)

　　第一章 總則

　　第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于泰州市區(qū)范圍內(nèi)，符合物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對各類物業(yè)實(shí)施管理、提供服務(wù)的收費(fèi)行為。

　　第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。

　　第四條　政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭機(jī)制形成。

　　第五條市價格主管部門會同市住建(房管)主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，制定普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，汽車停放費(fèi)、租金的基準(zhǔn)價與浮動幅度及相關(guān)管理規(guī)定。

　　第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，遵循合理、公開、服務(wù)質(zhì)量和價格相符的原則確定，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

　　普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域的汽車停放費(fèi)、車位租金實(shí)行政府指導(dǎo)價。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　普通住宅包括多層住宅(含帶電梯)、高層住宅。非普通住宅包括別墅房、整幢樓為復(fù)式結(jié)構(gòu)(兩層標(biāo)準(zhǔn)層為一戶)的住房。

　　前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，是指在新建住宅小區(qū)商品住房交付之日起，至成立業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或物業(yè)管理委員會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因提供物業(yè)公共服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)用。

　　第七條業(yè)主大會成立后,普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

　　業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。

　　滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或者接受委托開展的特約服務(wù)等其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　改變用途用于經(jīng)營的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定，合同約定執(zhí)行。

第二章物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理

　　第八條市價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價格指數(shù)變動情況，依據(jù)本市區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目分等級收費(fèi)的基準(zhǔn)價與浮動幅度。

　　市價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目分等級標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價與浮動幅度進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整，并向社會公布。

　　第九條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，普通住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在市價格主管部門公布的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式，選聘有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定具體的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同中，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)未在房屋買賣合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第十條前期物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門備案。建設(shè)單位在進(jìn)行住宅價格備案時應(yīng)該提供包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同樣本。

　　第十一條業(yè)主大會成立前，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)公開真實(shí)、完整、有效的物業(yè)服務(wù)成本信息，向業(yè)主征詢意見，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的'業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行。

　　第十二條物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式，具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。

　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。

　　酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。

　　第十三條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由服務(wù)人員的工資、培訓(xùn)、保險及福利，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含區(qū)域外的垃圾清運(yùn)、處置以及其他費(fèi)用)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、物業(yè)公共場地和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用、經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用、合理利潤、法定稅費(fèi)等構(gòu)成。

　　普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)的合理利潤最高不超過8%。

　　物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的，不得重復(fù)計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。

　　第十四條住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過程中的用水、用電、用氣價格按照居民使用價格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但洗車、餐飲等經(jīng)營性用水、用電、用氣除外。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、消防設(shè)施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、非經(jīng)營性車場車庫、監(jiān)控安防設(shè)施、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　非經(jīng)營性車場車庫是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供車輛停放的車位、車庫。

　　第十五條物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算;尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計費(fèi)面積。

　　第十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同(符合竣工驗(yàn)收條件)、入住通知書約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未售出或者尚未交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用，但預(yù)收的期限最長不得超過一年。

　　因業(yè)主原因暫不入住或未使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)主動到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書面手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。