城市商業綜合體是指以區域為中心、以購物中心為主導，融合了商業零售、餐飲、休閑養生、娛樂、文化、教育、培訓、健身等多項城市主要功能活動，面向各類生活消費人群、提供綜合性服務的大型建筑綜合體。其主要特征是：由企業有計劃地管理運營，有統一的名稱;經營范圍涵蓋超市、百貨店、專業店、專賣店等三個以上商品零售業態，以及餐飲、文化、娛樂、健身、休閑、培訓等三項以上服務業形態;營業面積不小于1萬平方米且獨立開展經營活動的商戶不少于50個;具備專門的停車場所，專供在城市商業綜合體內進行消費的顧客使用。

　　為全面了解我市商業綜合體的總體布局、商業定位，商業綜合體內業態分布及商戶基本經營狀況、統計情況等方面內容，宿州市統計局對全市符合條件的商業綜合體進行了全面調查。調查結果顯示，截至目前，宿州市在建和已投入使用的商業綜合體共計13個，其中已投入使用并應納入統計的商業綜合體8個。綜合體內經營商戶數共計514家，總營業面積約35.4萬平方米，全年客流總量約570.4萬人次，車位數約 9700個。

　　一、我市城市商業綜合體發展概況

　　城市綜合體作為一種新型的商業模式，既是城市發展特別是商業發展的結果，又是提升城市形象、推動商貿經濟轉型升級的重要載體，具有城市名片和產業載體的雙重價值。2016年，全市前八大商業綜合體合計實現營業額8.11億元，吸納就業人員3291人。

　　(一)總體布局。按照國家統計局關于城市商業綜合體的界定，我市目前正常營業且規模達到城市商業綜合體統計界定要求的8家。其總體分布為：埇橋區3家，分別為宿州市創新時代購物廣場、埇橋區華夏世貿廣場、埇橋區同盛廣場;泗縣2家，分別為泗縣文廟商場、泗州第一街購物中心;蕭縣1家，蕭縣龍城國購廣場;靈璧縣1家，靈璧縣萊迪購物廣場;碭山縣1家，碭山縣香港商場。市經濟技術開發區、宿馬園區、鞋城和高新區目前還沒有符合界定要求的城市商業綜合體。

　　(二)商業定位。目前我市城市商業綜合體主要定位于主城區和規劃新區。新建項目如埇橋區萬達城市廣場、碭山縣七彩商場等均位于城市發展的新區，交通便利，周圍高檔小區較多，其商業定位于城市規劃發展新方向，消費群體定位于收入較高且注重消費質量改善的群體。其他城市商業綜合體，如埇橋區創新時代購物廣場、同盛廣場、蕭縣龍城國購廣場等，其地理位置均處于商業較為發達的老城區，商業定位于人口密集，商業氛圍濃厚，成熟的城市商業綜合體較少，市場需求旺盛。消費群體定位于主城區原住居民及追求品質生活的成功商業人士?？傮w上看，商業綜合體定位于城鄉結合部的少，定位于消費水平較低的地區少。

　　(三)商業形態。城市商業綜合體規模越大，發展程度越高，其經營的商業形態越豐富。總體上看，我市城市商業綜合體均具有零售、餐飲、服務三種基本業態。其中，在零售業態中，超市和百貨店居多，而專業店、專賣店較少;在餐飲業態中，快餐和以大排檔攤位形式存在的簡餐、小吃較多，正餐較少;在服務業態中，影院、KTV、游藝較多，而培訓和金融服務較少。

　　(四)商戶類型。從目前我市城市商業綜合體內部商戶類型看，個體工商戶居多，法人單位和產業活動單位相對較少。在2016年我市擬上報國家統計平臺的8家城市商業綜合體中，入住的個體工商戶450家，占全部經營單位數的87.5%;法人單位38家，產業活動單位26家。法人及產業活動單位合計占12.5%。

　　(五)經營模式。城市商業綜合體雖然是由企業整體規劃、統一管理，但在具體經營模式上，企業自營或聯營的較少，對外租賃的較多(租戶經營業態符合城市商業綜合體整體規劃，承租戶負責經營，企業管理單位收取租金)。如埇橋區同盛廣場，靈璧縣萊迪廣場內部經營單位全部為租賃戶。全市八家重點商業綜合體內對外租賃的經營單位406家，占全部經營單位的79%。