城市商業(yè)綜合體是指以區(qū)域為中心、以購物中心為主導，融合了商業(yè)零售、餐飲、休閑養(yǎng)生、娛樂、文化、教育、培訓、健身等多項城市主要功能活動，面向各類生活消費人群、提供綜合性服務的大型建筑綜合體。其主要特征是：由企業(yè)有計劃地管理運營，有統(tǒng)一的名稱;經(jīng)營范圍涵蓋超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店等三個以上商品零售業(yè)態(tài)，以及餐飲、文化、娛樂、健身、休閑、培訓等三項以上服務業(yè)形態(tài);營業(yè)面積不小于1萬平方米且獨立開展經(jīng)營活動的商戶不少于50個;具備專門的停車場所，專供在城市商業(yè)綜合體內(nèi)進行消費的顧客使用。

　　為全面了解我市商業(yè)綜合體的總體布局、商業(yè)定位，商業(yè)綜合體內(nèi)業(yè)態(tài)分布及商戶基本經(jīng)營狀況、統(tǒng)計情況等方面內(nèi)容，宿州市統(tǒng)計局對全市符合條件的商業(yè)綜合體進行了全面調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，截至目前，宿州市在建和已投入使用的商業(yè)綜合體共計13個，其中已投入使用并應納入統(tǒng)計的商業(yè)綜合體8個。綜合體內(nèi)經(jīng)營商戶數(shù)共計514家，總營業(yè)面積約35.4萬平方米，全年客流總量約570.4萬人次，車位數(shù)約 9700個。

　　一、我市城市商業(yè)綜合體發(fā)展概況

　　城市綜合體作為一種新型的商業(yè)模式，既是城市發(fā)展特別是商業(yè)發(fā)展的結(jié)果，又是提升城市形象、推動商貿(mào)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重要載體，具有城市名片和產(chǎn)業(yè)載體的雙重價值。2016年，全市前八大商業(yè)綜合體合計實現(xiàn)營業(yè)額8.11億元，吸納就業(yè)人員3291人。

　　(一)總體布局。按照國家統(tǒng)計局關于城市商業(yè)綜合體的界定，我市目前正常營業(yè)且規(guī)模達到城市商業(yè)綜合體統(tǒng)計界定要求的8家。其總體分布為：埇橋區(qū)3家，分別為宿州市創(chuàng)新時代購物廣場、埇橋區(qū)華夏世貿(mào)廣場、埇橋區(qū)同盛廣場;泗縣2家，分別為泗縣文廟商場、泗州第一街購物中心;蕭縣1家，蕭縣龍城國購廣場;靈璧縣1家，靈璧縣萊迪購物廣場;碭山縣1家，碭山縣香港商場。市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、宿馬園區(qū)、鞋城和高新區(qū)目前還沒有符合界定要求的城市商業(yè)綜合體。

　　(二)商業(yè)定位。目前我市城市商業(yè)綜合體主要定位于主城區(qū)和規(guī)劃新區(qū)。新建項目如埇橋區(qū)萬達城市廣場、碭山縣七彩商場等均位于城市發(fā)展的新區(qū)，交通便利，周圍高檔小區(qū)較多，其商業(yè)定位于城市規(guī)劃發(fā)展新方向，消費群體定位于收入較高且注重消費質(zhì)量改善的群體。其他城市商業(yè)綜合體，如埇橋區(qū)創(chuàng)新時代購物廣場、同盛廣場、蕭縣龍城國購廣場等，其地理位置均處于商業(yè)較為發(fā)達的老城區(qū)，商業(yè)定位于人口密集，商業(yè)氛圍濃厚，成熟的城市商業(yè)綜合體較少，市場需求旺盛。消費群體定位于主城區(qū)原住居民及追求品質(zhì)生活的成功商業(yè)人士。總體上看，商業(yè)綜合體定位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的少，定位于消費水平較低的地區(qū)少。

　　(三)商業(yè)形態(tài)。城市商業(yè)綜合體規(guī)模越大，發(fā)展程度越高，其經(jīng)營的商業(yè)形態(tài)越豐富。總體上看，我市城市商業(yè)綜合體均具有零售、餐飲、服務三種基本業(yè)態(tài)。其中，在零售業(yè)態(tài)中，超市和百貨店居多，而專業(yè)店、專賣店較少;在餐飲業(yè)態(tài)中，快餐和以大排檔攤位形式存在的簡餐、小吃較多，正餐較少;在服務業(yè)態(tài)中，影院、KTV、游藝較多，而培訓和金融服務較少。

　　(四)商戶類型。從目前我市城市商業(yè)綜合體內(nèi)部商戶類型看，個體工商戶居多，法人單位和產(chǎn)業(yè)活動單位相對較少。在2016年我市擬上報國家統(tǒng)計平臺的8家城市商業(yè)綜合體中，入住的個體工商戶450家，占全部經(jīng)營單位數(shù)的87.5%;法人單位38家，產(chǎn)業(yè)活動單位26家。法人及產(chǎn)業(yè)活動單位合計占12.5%。

　　(五)經(jīng)營模式。城市商業(yè)綜合體雖然是由企業(yè)整體規(guī)劃、統(tǒng)一管理，但在具體經(jīng)營模式上，企業(yè)自營或聯(lián)營的較少，對外租賃的較多(租戶經(jīng)營業(yè)態(tài)符合城市商業(yè)綜合體整體規(guī)劃，承租戶負責經(jīng)營，企業(yè)管理單位收取租金)。如埇橋區(qū)同盛廣場，靈璧縣萊迪廣場內(nèi)部經(jīng)營單位全部為租賃戶。全市八家重點商業(yè)綜合體內(nèi)對外租賃的經(jīng)營單位406家，占全部經(jīng)營單位的79%。