項目研讀

　　xx廣場項目是一個占地面積50余畝的圍合式商業空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪。總商業面積約為14000平方米。

　　我們對項目的初步判斷：

　　一、商業氛圍正在形成。

　　項目位于xx商業中心邊緣，鬧中取靜。當地最繁華的商業街xx中路近在咫尺。大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項目。項目區塊與xx中路商業街形成了xx的核心商圈。兩者對比，一個是新興的現代化商業綜合體，一個是傳統的商業街。

　　二、建筑形態獨具風格。

　　項目建筑形態呈歐陸風格，具有獨特的異國情調和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態雖在藝術審美上具備看點，卻不太符合現代商業建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

　　項目思路

　　根據項目外在基礎條件，我們對項目打造的基本思路是：

　　依托本項目住宅群（近1000戶）和規劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應，打造一個體現歷史文化風貌、中西融合的中心城鎮旅游購物景點，輻射整個xx市區的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費者物質與精神需求的，獨具個性的高端（相對xx地區）商務空間。

　　一、主題概念

　　綠城商務休閑購物廣場——歐陸風情，時尚空間。（暫定）

　　二、業態定位

　　主打女性時尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業態。

　　三、商業模式

　　“商鋪+會所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務會所。

　　四、消費對象

　　以白領女性為消費主體。

　　五、時空延伸

　　戶外：利用廣場打造露天商業空間，設置露天休閑吧；

　　時間：利用商務會所的功能，發揮“夜間經濟”效應。

　　招商理念

　　一、品牌與品質。

　　產品品牌與建筑品質相對稱。以國內一線品牌為主打。

　　二、體驗與休閑。

　　突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務現代消費理念。

　　三、差別與錯位。

　　項目應與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業形態形成錯位經營，確立項目唯一性的特色。

　　項目合作

　　項目開發商與xx武林路時尚女裝街結為戰略合作伙伴關系。

　　合作內容

　　一、編制項目業態規劃、商業景觀規劃。

　　二、武林路品牌導入。發揮xx武林路時尚女裝街品牌影響力，提升項目商業價值。

　　三、雙方組建招商團隊，共同開展招商運營。

　　四、武林路管委會提供商業管理培訓。

　　五、武林路管委會通過xx尚品商業管理有限公司開展商業化運作。該公司為武林路品牌唯一授權機構。

　　六、制作項目招商手冊等推廣資料。

　　以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關細節有待進一步磋商。