導語：公元1105年，北宋有個叫李格非的干部，翰林學士出身，發表一篇關于洛陽地區的房地產報告書，報告書名曰《洛陽名園記》。他對當時大宋的西部

　　公元1105年，北宋有個叫李格非的干部，翰林學士出身，發表一篇關于洛陽地區的房地產報告書，報告書名曰《洛陽名園記》。他對當時大宋的西部都城洛陽數十個豪華型住宅和園林進行取樣分析，然后結合了數百年來洛陽地區房地產的走勢，得出了一個看空的結論，這個結論22年后果然得到證實。

　　李格非是誰？就是李清照她爸。

　　這篇報告究竟說了啥，究竟精確到什么程度，我們來拜讀一下關于這個報告及其總結，也就是《洛陽名園記》和《書“洛陽名園記”后》。

　　報告總結書的開端也不擺什么大數據，也不分析大宋央行的最新政策，而是開門見山地講洛陽的地理位置：“洛陽處天下之中”，處于國家的中心地段，怎么樣的中心地段呢？有肴山和澠池這樣的險阻，是陜西和甘肅的要害，是河南與河北的必經之地。

　　從地產意義而言，是一塊處于中心地段的旺地，因而具有很強的指標意義，全國的政治經濟形勢，都以洛陽這塊中心地段為指標；而洛陽地區的形勢又以什么為指標呢？是以洛陽的房地產為指標。

　　李格非是個悲觀的看空者，對于中心旺地洛陽的走勢，他很悲觀，認為經濟中心的位置必然導致也是戰爭的中心位置，是各種軍事力量的必爭之地，“蓋四方必爭之地”。

　　國家沒事的話還好說，但如果基本面動蕩，政治經濟形勢不穩定，發生軍事沖突，那么洛陽必定是軍事沖突的第一波及地段，“天下當無事則已，有事則洛陽必受兵”。

　　在報告總結的第二部分，李格非老師講述了過去洛陽房地產興盛時期的概況，時間段是在“唐貞觀、開元年間”，也就是大唐盛世時期，當時的官僚和貴族在洛陽地區興建豪宅、別墅和園林的，據說有上千所。