房屋租賃經營合同(一)

　　出租方：__________________(以下簡稱甲方)

　　承租方：__________________(以下簡稱乙方)

　　甲方與乙方根據_________________________ ，經協商簽訂本合同。

一、租賃企業概況

　　1.資產總額：

　　其中：流動資產：__________________

　　固定資產凈值：______________

　　無形及遞延資產：____________

　　其他資產：__________________

　　2.負債總額：

　　其中：流動負債：__________________

　　長期負債：__________________

　　3.所有者權益：

　　其中：實收資本：__________________

　　資本公積：__________________

　　盈余公積：__________________

　　未分配利潤：________________

　　4.生產經營情況：__________________

二、租賃期限：共________年，即自________________起至________________止。

三、交接手續

　　為維護國家、企業、承租人的合法權益，確保企業所有者權益的完整，督促雙方依法履行租賃合同，在簽訂租賃合同前、租賃期間年度決算、租賃合同終止時，都必須經審計(會計)事務所驗證核準租賃企業資產負債和損益情況。依照審計報告以明細表上的數額進行清交結算，審計查證報告及清交(結算)表作為本合同附件。

四、經營目標，承租方在承租期內必須完成下列指標：

　　1.總產值________元，其中：________年________元;________年________元;_ ______年________ 元。

　　2.實現利潤________元，其中：________年________元;________年________元;________年________元。

　　3.________________________________________

　　4.________________________________________

五、租金

　　1.租金數額：________________________________________

　　2.租金計算辦法：____________________________________

　　3.租金交付期限和交付辦法：__________________________

六、租賃收入的分配

　　1.承租期間所得收入，按下列順序分配：彌補前年度虧損，依法納稅，提取法定公積金、公益金、特種基金、租賃費、承租方所得、獎勵基金、福利基金、盈余公積金。

　　2.承租方所得，每年按承租方所得數額的________________________%，________元支付，其余部分作為風險基金留存，承租方無權支配。承租期滿時結清承租方所得。具體方法為________________.

　　3.承租經營者合伙承租成員在租賃期間可預支生活費，數額為_________，預支辦法為_____________.

　　4.________________________________________________.

七、企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理：__________________

八、擔保

　　1.承租方提供下列財產作抵押：現金________________元;_______________、_______________、折舊________元。總額計為________元。

　　2.________________自愿作為承租方保證人，提供下列財產作為擔保：________________________總額為________元。

　　3.________________自愿作為承租方保證人，提供下列財產作為擔保：_______________________，總額為____ __元。

九、雙方的權利和義務

　　出租方有權：

　　1.出租人有權按時如數向承租人收取租金。

　　2.出租人有權監督本企業的產品方向。

　　3.出租人有權維護本企業職工的合法權益。

　　承租方有權：

　　1.承租人對本企業的經營管理有如下權利

　　(1)機構設置權;

　　(2)人事任免權;

　　(3)專業技術人員的聘任權;

　　(4)獎懲、招用和辭退職工權;

　　(5)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。

　　出租方有義務：

　　1.出租人應根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。

　　2.出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。

　　承租方有義務：

　　1.承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金。其中包括國家能源交通重點建設基金。

　　2.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備的管理的有關規定，對設備進行定期維護保養，不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。

　　3.承租人應當有價值________________元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

十、合同的變更和解除

　　1.因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，并保留向承租人要求賠償的權利。

　　2.由于出租人違反合同規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。

十一、違約責任

　　1.租賃雙方應全面實行履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》及有關政策規定執行。

　　2.承租人不能按期繳納租金，應承擔違約責任，支付當年租金________%的違約金，并按每日萬分之_________支付滯納金。

　　3.承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

　　合伙承租的合伙人負連帶責任。

　　賠償損失并支付缺少數量價值________%的違約金。

　　5.出租人違反合同規定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償實際損失，并支付當年租金_______%的違約金。

十二、租賃期滿后資產的退還和驗收

　　______________________________________________

十三、爭議的解決方式

　　雙方因合同發生爭議時，應協商解決。協商解決不成時，以下列第________種方法解決：

　　1.向________________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.向________________人民法院起訴。

十四、本合同自________________________時起生效。

　　十五、本合同正本一式三份，出租方和承租方各執一份，工商局鑒證備案一份;副本一式_______份。

　　附件：

　　1.企業概況材料________________份;

　　2.________________________________

　　3.________________________________

　　甲方： 乙方：

　　日期： 日期：