bt置換合同示例

合同范本時間：2021-08-31 手機版

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　　篇一：建設(shè)-轉(zhuǎn)讓(BT)合作協(xié)議書

　　白沙片區(qū)“七通一平”合作協(xié)議書

　　甲方：（授權(quán)方）

　　乙方：（投資方）

　　甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就白沙片區(qū)“七通一平”項目采取“BT”（建設(shè)——移交）建設(shè)模式，即甲方授權(quán)乙方作為白沙片區(qū)“七通一平” 項目的投資主體，按照甲方的要求建設(shè)，并在建成后移交給甲方，甲方以政府回購的方式分期支付乙方的“BT投資額”的投資建設(shè)模式。就此項BT項目甲乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條基本概念界定

　　“BT投資額”，指由乙方投入BT項目建設(shè)并經(jīng)甲方確認的全部投資，包括項目前期費用、工程堪察費用、工程設(shè)計費用、工程監(jiān)理費用、工程管理費用、工程決算費用等。

　　“BT投資總額”，指BT投資額及BT項目融資中支付的利息成本。

　　“BT項目回購款”，指BT投資總額和乙方的投資收益之和。

　　第二條項目概況

　　1、項目名稱：泉州臺商投資區(qū)白沙片區(qū)“七通一平”，詳細規(guī)劃指標由甲方確定，并作為本協(xié)議的附件；

　　2、項目內(nèi)容：白沙片區(qū)位于臺商投資區(qū)西部，是距離中心市區(qū)最近的片區(qū)，是臺商投資區(qū)近期發(fā)展建設(shè)的城市生活區(qū)之一，規(guī)劃面積約4.5平方公里。主要建設(shè)內(nèi)容包括：配套“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施（一平指土地平整，七通指通路、通電、通自來水、痛信、通雨水、通污水、通天然氣等管道），總體規(guī)劃設(shè)計以及項目建設(shè)的所有內(nèi)容，具體內(nèi)容由甲方確認的詳細的建設(shè)方案確定，并作為本協(xié)議的附件。

　　3、項目總投資額：項目工程建設(shè)總投資約105000萬元，征地、稅費約67500萬元。

　　4 、項目建設(shè)期限：______________

　　第三條工程結(jié)算

　　1、工程結(jié)算執(zhí)行定額：《福建省建筑工程消耗量定額》（FJYD-101-2005）、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價表》（2002版）、《福建省市政工程消耗量定額》(FJYD-401～407-2005)、《福建建筑裝飾裝修工程消耗量定額》

　　(FJYD-201-2005) 、《福建省建筑安裝工程費用定額》（2003版）

　　2、本工程的費率取費標準按照其工程類別，以《福建省建筑安裝工程費用定額》（2003版），并執(zhí)行所有建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)政策性文件規(guī)定。

　　3、勞動保險費費率：勞保費費率按企業(yè)取得的勞保費核定卡中核定的標準計取。

　　4、材料價格：所有材料、設(shè)備價格執(zhí)行施工當月的《泉州建設(shè)工程信息》發(fā)布的建設(shè)工程主要材料市場信息（綜合）價格及市場參考價。在《泉州建設(shè)工程信息》發(fā)布的建設(shè)工程主要材料市場信息（綜合）價格及市場參考價沒有的材料設(shè)備價格，由雙方進行市場調(diào)研，按雙方確認后價格執(zhí)行。

　　第四條資金運作模式

　　1、項目投資資金總額：項目工程建設(shè)總投資約105000萬元，征地、稅費約

　　67500萬元，投資總額約172500萬元。

　　2、項目投資資金成本利息：本項目投入的資金利息（包含工程建設(shè)資金，征

　　地、稅費），按年利率 %計算，以實際到資日開始分段計息。

　　3、本項目可供開發(fā)用地作為還款保證地塊，

　　按土地出讓價款超出起掛價部分的 %作為乙方的回報。若因泉州市規(guī)劃調(diào)整，需經(jīng)投資方同意，置換同等級或高等級相同面積地塊作為還款保證。

　　4、投資收益：本項目按投資總額的 %作為投資方的投資回報

　　5、投資回收期：本項目投資總額、利息、土地分紅、投資回報按年分批次

　　返還。

　　6、配套資金：授權(quán)方向投資方提供總投資額50%的配套資金。

　　第五條項目實施責(zé)任

　　1 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1．1 甲方負責(zé)BT項目所占用土地的征用、拆遷、補償、安置工作，并保證不影響乙方的工程進度。如因前述原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任；

　　1．2 協(xié)助乙方獲得實施工程所必需的法律、管理等方面的批準、許可、授權(quán)、稅收減免；

　　1．3 甲方應(yīng)為乙方在BT項目建設(shè)工程中的融資提供必要的協(xié)助；

　　1．4 甲方對BT項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案擁有最終決定權(quán)；

　　1．5 甲方應(yīng)協(xié)助乙方實施工程項目，甲方有權(quán)對工程的設(shè)計、建設(shè)、安裝、裝飾、運營、維護等進行檢查和監(jiān)督；

　　1．6 本協(xié)議約定的`其他權(quán)利和義務(wù)。

　　2 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　2．1 負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計，并按照甲方確認的規(guī)劃、設(shè)計方案進行建設(shè)、安裝、裝飾、維護；

　　2．2 全權(quán)負責(zé)項目的投資建設(shè)，保證工程質(zhì)量符合國家建設(shè)、安裝、裝飾工程的質(zhì)量標準；

　　2．3 與設(shè)計公司、貸款人、建筑商、保險公司、監(jiān)理公司等簽訂與項目有關(guān)的合同；

　　2．4 負責(zé)籌集項目建設(shè)所需的資金，確保BT項目按期完成；

　　2．5 本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

　　第六條項目的投資決算

　　1 、在BT項目啟動后，乙方投資于該項目的前期費用經(jīng)監(jiān)察小組確認后，可以計入BT投資總額；

　　2 、BT項目竣工驗收合格之日起_____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)組成投資決算組。由投資決算組對BT項目實施工程中所涉及的工程堪察費、工程設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程管理費、BT項目的融資利息等進行核算確認，確認結(jié)果計入BT投資總額；對BT項目的工程造價決算進行委托審計；

　　3、項目竣工驗收合格之日起_____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程決算書，甲方在收到乙方提交的工程決算書之日起____個工作日內(nèi)，由雙方共同委托工程審計部門對工程造價決算進行審計。審計部門應(yīng)在_____個月內(nèi)提交審計結(jié)果，審計結(jié)果作為決算依據(jù)，計入BT投資總額。如果雙方對審計結(jié)果有異議的，按照相關(guān)的法律程序進行。

　　第七條政府回購

　　1 、甲方承諾回購BT項目的所有權(quán)，回購期限為_____年。從工程竣工驗收并經(jīng)審計確認投資總額之日起計算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當年的BT項目回購款；

　　2 、在回購期內(nèi)，甲方應(yīng)在每年的______月_____日前向乙方支付當年的BT項

　　目回購款。具體的還款計劃見附件。

　　3、甲方以政府財政支付方式回購BT項目，因該支付方式而產(chǎn)生的稅費問題，由甲方負責(zé)解決。

　　第八條項目所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　1 、在甲方付清全部BT項目回購款前，乙方擁有本BT項目所有工程的所有權(quán)；

　　2 、在甲方支付完全部BT項目回購款之日起，甲方自然擁有本BT項目所有工程的所有權(quán)；

　　3 、在甲方取得本BT項目所有工程的所有權(quán)后，甲方有權(quán)辦理本BT項目范圍內(nèi)所有建筑物的產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。

　　第九條違約責(zé)任

　　1 、乙方未能按約如期完成BT項目時，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為項目總造價的______；此違約金，甲方有權(quán)從甲方應(yīng)向乙方支付的回購款中扣除；

　　2 、乙方建設(shè)的BT項目工程質(zhì)量不合格，而給甲方造成損失時，乙方應(yīng)按不合格項目的投資總額賠償甲方的損失；此賠償金，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，另行安排支付；