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淺談教您如何簽訂裝修合同

合同范本 時間:2021-08-31 手機版

  裝修合同的構成包含以下六個方面:工程主體、工程項目、工程日期、付款方式、工程責任、雙方簽章。

  1、工程主體包括 :

  a:施工地點名稱。這是合同的執行主體。b:甲乙雙方名稱。這是合同的執行對象。

  2、工程項目。包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法等,這部分多按附件形式寫進工程預算報價表中。

  3:工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。

  4:付款方式。對款項支付手法的規定。

  5:工程責任。對于工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

  6:雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。

  簽訂裝修合同的注意事項

  1、工期約定:一般三居室120平米的房間,簡單裝修的話,工期在45天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到50-60天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。

  2、付款方式:目前我市家裝合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%,簽合同時預收部分水電款,水電工程結束后據實結清剩余水電款。所以一定要認真選擇裝飾公司,如果選擇了不合適的裝飾公司,在工期過了一半左右后,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。

  中期款:一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業,正規的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

  3、增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,最好能復印一份裝飾公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝飾公司偷梁換柱,改換價格。

  提醒:最后結算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用。

  4、保修條款:裝修的.整個過程現在主要還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝飾公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。

  5、水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。 如果是水電外包的當然這項就不在其內了,要單獨簽訂水電改造的合同。

  6、注意設計圖紙 .很多家裝糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解,由于沒有較為詳細的圖紙,導致設計師和消費者會有理解上的差距,有時因為圖紙不明確,具體尺寸也會存在差距。簽合同時,應盡量把圖紙準備齊全,以免出現不必要的麻煩。

  7、注意工程預算。一般正規裝飾公司交給消費者的工程預算一般比較完整。但結算金額與自己的預期往往有差距。其實,除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外,主因在水電改造上。原來,在裝飾公司和家裝業主簽家裝合同時,由于現場一些情況在這個時候不是很清楚,所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價,工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算時,做的是所有工程項目的結算,出現差距就是必然的了。

  8、注意避免做不到的條款。許多家裝投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。比如曾有家裝業主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后,請專業監測機構對室內環境進行監測,要求絕對環保”。但什么是“絕對環保”?首先在概念上不清楚,更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環境污染。因此,簽合同時不要考慮那些目前市場現實之下達不到的要求。

  9、按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工。

  10、監理和質檢到場時間和次數:一般的裝飾公司都將工程安排給各個施工班組來完成,質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的質量尤為重要。監理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計師也應該3-5天到場一次,看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

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