甲方——賣方 乙方——買方

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

　　一 甲方將其擁有獨立產權的位于某市/區——的房屋(房屋所有權證編號：××××××××××××，建筑面積××××平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

　　二,甲方承諾:

　　1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2 保證對出售的房屋擁有獨立產權。

　　3 保證該出售房屋未予出租。

　　4 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　5 按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

　　6 在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　三 乙方承諾:

　　1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

　　2 按國家要求不改變房屋的結構。

　　3 按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。

　　4 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

　　四 違約責任

　　1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

　　2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

　　五 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　六 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　七 協議壹式兩份，雙方各執壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　注明日期

　　甲方：_________（______鎮______居委___組居民）

　　乙方：_________（______鎮______村___組村民）

　　經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現就相關事宜說明如下：

　　一、房屋坐落情況及邊界：

　　1、本協議所指的房屋為______市______區______鎮______村______組小地名____________所擁有的住房（木質結構、四列三間）豬圈、牛圈。

　　2、房屋邊界：東至地壩外坎；南至申高應房屋邊界；西至屋檐溝；北至牛圈屋檐。

　　二、房屋價格及付款方式：

　　1、房屋出售價格為人民幣 元整（$ 元）

　　2、乙方在簽訂協議時一次性向甲方付清款項。

　　三、雙方的權利及義務：

　　1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權，此后與該房屋有關的.事宜皆與甲方無關。

　　2、房屋出售后，甲方應盡的義務及應享有的權利全部轉讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產生的風險及利益概由乙方負責或享有。

　　四、其他事宜：

　　此協議一式二份，甲乙雙方各執一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方（簽字） 乙方（簽字）

　　年 月 日 年 月 日

　　證明人（簽字）

　　年 月 日

　　一、常見的購房合同包括哪些？

　　購房合同是由房管局統一編制、用以明確買賣雙方權利的合同，所有的商品房銷售都必須簽訂購房合同。常見的購房合同包括：房產買賣合同、房產租賃合同、房產代理合同、房產中介合同、房產抵押合同、房產轉讓合同、房產銷售合同、房產贈與合同等等。

　　二、什么是購房合同糾紛？

　　購房合同糾紛是房產糾紛中最常見的一種糾紛，如果房產買賣雙方一方未按合同的要求履行合同規定的內容就會產生購房合同糾紛，例如買方不按時支付房產費；賣方不按時給買方辦理房產證等。由于房產買賣涉及的相關法律法規較多，房產買賣的交易當事人由于風險意識差、房產法律知識不足等原因，在現實的房產買賣中很 容易引起購房合同糾紛的發生。

　　三、什么樣的購房合同被視為無效合同？

　　1.產權主體有問題，合同無效。出賣房產的主體必須是該房產的所有權人。若干人共有房產時，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房產的，其買賣行為也無效。

　　2.房產分離出賣，合同無效。由于房產是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產所有權通過買賣而轉讓時，該房產占用范圍內的土地使 用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產時只轉讓房產所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種房產買賣合同 無效。

　　3.非法轉讓，合同無效。下列房地產不得轉讓：法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未得到其它共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其它情形。

　　四、購房合同（商品房預售合同）的內容包括哪些？

　　1.主體。即房產開發商和購房者，應寫明雙方的名稱地址等。

　　2.預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、坐落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房產建筑面積、房產結構、房產竣工交付日期及附房產平面圖等。

　　3.面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

　　4.價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

　　5.房產交付方式和期限。逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房產開發商的交房期限可以合理順延。

　　6.房產使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

　　7.違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

　　8.房產權屬登記義務。

　　9.物業管理條款。

　　10.購房合同糾紛的解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

　　11.其他條款或當事人約定的條款。

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