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辦公大樓物業管理委托合同范本

合同范本 時間:2021-08-31 手機版

  伴隨著人們對物業管理公司的服務工作要求越來越高,探討如何做好大企業現代化高層辦公樓物業管理工作對當前從事物業管理工作的企業有重要意義。以下是小編為大家整理的辦公大樓物業管理委托合同范本,歡迎參考閱讀。

辦公大樓物業管理委托合同范本

  辦公大樓物業管理委托合同范本1

  甲方:

  乙方:

  為公司的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據棗莊市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議,以便共同遵守。

  第一條物業管理內容

  1、甲方將位于高新區復原五路西側范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務。

  2、管理事項包括:

  (1)房屋的使用、維修、養護;

  (2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

  (3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

  (4)公共生活秩序;

  (5)文娛活動場所;

  (6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

  (7)車輛行使及停泊;

  (8)物業檔案管理;

  (9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

  第二條物業管理形式

  承包經營、自負盈虧。

  第三條物業管理期限

  管理期限為1年,自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

  第四條雙方權利、義務

  1、甲方權利、義務:

  (1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

  (2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

  (3)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

  (4)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

  (5)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

  (6)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

  (7)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

  (8)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

  (9)政策規定由甲方承擔的其他責任。

  2、乙方責任、權利、義務:

  (1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

  (2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

  (3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

  (4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

  (5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

  (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

  (7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  (8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

  (9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;

  (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

  (11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

  (12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

  第五條風險抵押

  1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣10萬元,作為風險抵押金。

  2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

  4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

  第六條合同更改、補充與終止

  1、經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

  2、合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

  3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

  第九條其他事項

  1、本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

  2、本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,具有同等法律約束力。

  3、雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  辦公大樓物業管理委托合同范本2

  甲方:

  乙方:

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方)

  單位名稱:

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  受委托方(以下簡稱乙方)

  企業名稱:

  法定代表人:

  住所地:

  資質等級:

  證書編號:

  郵編:

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及有關法律、法規、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業)提供物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第二條物業基本情況

  1、物業名稱:

  物業類型:辦公樓

  2、座落位置:。總建筑面積約㎡。

  第二章委托管理事項

  第三條物業服務區域

  1、乙方所提供物業服務的區域為本物業辦公樓一層至六層。

  2、以下除特別注明外,均指本物業管理區域內事項。

  第四條物業管理服務委托事項包括:

  1、辦公樓的清潔衛生。包括:辦公樓內一層至六層公共區域走廊、樓道、衛生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。

  2、辦公樓內公共秩序的維護。包括:辦公樓內一層大廳值班崗、二層服務區巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。

  3、辦公樓內花卉擺放和養護管理。包括:辦公樓內公共區域、行長辦公室及會議室。

  4、辦公樓內三層及六層客戶接待服務。

  5、辦公樓內的工程維修服務。

  6、院落停車場公共秩序維護。

  第三章委托管理期限

  第五條本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期滿前XX個月,甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協議;否則本合同自動延續。

  第四章

  第六條甲方權利和義務

  雙方權利和義務

  (一)甲方權利

  1、審定乙方起草的物業管理方案等規章制度;

  2、檢查、監督乙方物業管理服務的實施情況及有關制度的落實情況,提出整改意見。

  3、監督乙方物業管理辦公用房使用情況。

  4、授權乙方對違反國家和地方政府物業管理法規政策的行為進行處理。

  5、建議乙方對思想素質低,道德修養差,服務質量差,工作態度惡劣的管理人員予以調離。

  6、根據本合同第八條對乙方的服務質量進行監督檢查。

  (二)甲方義務

  1、按有關規定,向乙方無償提供滿足物業管理服務需求的物業辦公用房。

  2、協助乙方妥善處理與業主或物業使用人間的糾紛,為乙方管理工作提供便利。

  3、協助乙方做好物業管理的宣傳,協助乙方開展文化活動。

  4、根據甲方及物業管理法規政策要求,對不完善的設備設施及安全隱患給予解決。

  5、承擔本物業日常維修及設施設備保養除人工費外所產生的一切費用。

  第七條乙方的權利和義務

  (一)乙方權利

  1、根據甲方委托和有關法律法規,制定物業管理實施辦法、方案和規章制度,依法實施管理。

  2、依據本合同委托管理的事項,在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時,采取積極措施予以解決。

  3、規勸、制止業主或物業使用人違反《物業服務合同》及物業管理有關規章制度的行為。有權依照法規政策、本合同的約定對違反物業管理規章制度的行為進行規勸或者建議甲方予以處理。

  4、按本合同約定使用物業管理用房。

  5、依據約定向甲方收取物業管理費及其他有關費用。

  6、選聘專業公司承擔專項物業服務業務,但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

  7、積極開展各種多種經營服務活動,所得收入由本物業處使用。

  (二)乙方義務

  1、履行本合同并依法經營管理,制止各種破壞、侵占共用部位、公共設施的行為,切實維護甲方及業主、物業使用人的權益。

  2、接受甲方監督,實行重大事項報告制度。

  3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。

  4、加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛工作,建立健全各項規章制度,嚴格值班紀律和安全責任制,維護物業管理區域內的安全穩定。

  第五章物業管理服務標準

  第八條在乙方全面接管后,嚴格按照“全國物業管理優秀大廈”服務標準及一級物業服務標準提供服務。接管后,一年爭創“濟南市金融業物業管理優秀大廈”稱號,達到如下服務質量標準:

  1、本物業外觀保持完好、整潔,地面光潔無雜物、衛生間干凈無異味、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網。

  2、嚴格監控、門崗、巡邏崗值班制度,認真執行大觀園支行辦公樓綜合管理規定。接到報警及時到達,發生刑事案件依照法律規定及時報公安部門處理。嚴格遵守考勤制度,不空崗、缺崗、睡崗。

  3、辦公樓內擺放的花卉,要加強管理,經常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲,更換及時。

  4、設立服務接待中心,對欲進入辦公區的外來人員進行詢問,阻止閑雜人員進入;來訪人員須登記進入;對服務需求和投訴、實行跟蹤管理,定期進行滿意度調查,有滿意度調查反饋、糾正預防、完善提高措施。

  5、工程技術人員對辦公區域內一層至四層水、電、暖設施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設備定期巡檢,發現問題及時處理。接到報修迅速到場,維修及時,并進行維修登記。

  第六章物業服務費用

  第九條物業管理服務費

  1、本物業的管理服務費

  合同年度總金額:人民幣

  2、本物業的管理服務費支付方式采用按月支付方式,具體支付方式如下:

  合同生效后,由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業管理服務費共計:人民幣。

  3、根據國家及地方政策變動雙方在協商基礎上需對物業服務費標準調整時,按雙方協議調整。

  4、乙方接管后,甲方即按合同規定支付物業服務費用,甲方逾期未交納物業管理服務費的,從逾期之日起,按照應交金額的0、2%按日交納違約金。

  第七章違約責任及有關責任的界定

  第十條甲方違反本合同第六條第(二)項有關約定,使乙方無法開展物業管理工作的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決,造成經濟損失由甲方承擔。

  第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項有關約定及本合同第二章和第五章的約定,未達到本合同約定的物業服務質量規范標準,甲方有權要求乙方改善和解決,逾期未解決,給甲方造成的經濟損失,乙方應予賠償。

  第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,無法律依據和正當理由,提前終止合同的,違約方應賠償對方1萬元的違約金,造成對方經濟損失的,應給予賠償。

  第十三條以下情況乙方不承擔責任:

  1、因不可抗力導致合同無法履行的。

  2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的。

  3、乙方為維護甲方或者業主、使用人的切身利益,在不可預見的突發情況下(如救助人命,協助公安機關執行緊急任務,發生火災,發生嚴重漏電、水管破裂事故等),因采取有關法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業主、物業使用人財產損失的。

  第八章附則

  第十四條甲、乙雙方經協商可對本合同的條款進行修訂更改或補充,并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

  第十五條本合同無論因何種原因終止后,雙方須按有關約定辦理物業交接手續。在本合同終止之日起7日內,乙方須向甲方移交全部物業管理檔案資料、物業辦公用房。

  第十六條在本合同有效期內,乙方物業管理達到本合同第五章所約定的服務標準,實現物業服務管理目標,甲方評價優良,甲方在續簽物業服務合同時給予乙方優先待遇。

  第十七條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。本合同及補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

  第十八條本合同在履行中如雙方發生爭議,應協商解決,協商不成時,可提請物業管理主管部門調解。協商或調解不成的,可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

  第十九條本合同內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十條本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份,每一份具有同等法律效力。

  第二十一條本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日


本文來源http://www.nvnqwx.com/shiyongwen/hetongfanben/1489298.htm
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