個人商鋪出租合同（一）

　　出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）：

　　地 址： 地 址：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。

　　 第一條 租賃條件

　　1、范圍、面積

　　甲方將位于市 區(qū)（鎮(zhèn)） 路（街）號。 尖莎咀百貨 店 樓 號鋪位；建筑面積約平方米（如附件所標(biāo)示平面圖，以實測面積×公攤比率為準(zhǔn)）供乙方經(jīng)營 品牌商品（或業(yè)種）。

　　2、配套設(shè)施設(shè)備

　　甲方負(fù)責(zé)提供商場經(jīng)營所需的機(jī)電設(shè)備包括：中央空調(diào)系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；自動手扶電梯；垂直客、貨電梯及其他公用設(shè)施。

　　甲方負(fù)責(zé)商場經(jīng)營所需的天花、地板、墻體、柱面等公共區(qū)域的基本裝修。

　　甲方負(fù)責(zé)商場強(qiáng)弱電配電設(shè)施、公共布線、公共區(qū)域照明、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)工作等。

　　乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪范圍內(nèi)的二次裝修，但裝修方案及設(shè)計圖必須報甲方審核，且符合甲方商場統(tǒng)一規(guī)范和整體要求。

　　3、經(jīng)營注冊

　　乙方租賃甲方場地和設(shè)施，必須遵紀(jì)守法，按國家有關(guān)規(guī)定依法辦理相關(guān)經(jīng)營證照和經(jīng)營許可證，并依法繳納各項稅費。甲方有義務(wù)為乙方提供辦證必要之資料，協(xié)助乙方取得相關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。

　　乙方經(jīng)營如屬文化娛樂、餐飲等特種經(jīng)營行業(yè)，與該經(jīng)營有關(guān)之特許證、消防、衛(wèi)生、環(huán)保（排煙、排污）等手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)提供和辦理。

　　第二條 期限及場地交付

　　乙方租用出租鋪位的期限為：__ ____年，即自__ _年___月__日至__ 年__ _月__日止。

　　甲方應(yīng)于____ _年_ _月__ _日前將出租鋪位交付乙方使用。（甲方遲于前款時間交付出租鋪位，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。）

　　第三條 租金、保證金及管理費

　　1、該鋪位租金為：每月 元/m2（大寫： ），按出租鋪位的建筑面積計月租金總額為人民幣： 元（大寫 : ） ；

　　（ 租期在 年以上需分段計算者，第一個租約期（即 年 月 日至 年 月 日）的租金為每月 元/m2，管理費為每月 元/m2，即乙方每月向甲方上繳固定費用為人民幣 元；第二個租約期（即 年 月 日至 年 月 日）的租金為每月 元/m2，管理費為每月每平方米 元，即乙方每月向甲方上繳固定費用為人民幣 元。依此類推，租金按照租約年每年遞增百分之 %。）

　　2、基礎(chǔ)建設(shè)費： 元，于乙方入場時一次性付清。

　　3、管理費：每月 元/m2（含公共照明、公共水電、中央空調(diào)、公共衛(wèi)生、保安及物業(yè)管理），按出租鋪位的建筑面積計，合計為 元。（除公共照明或基本照明之外，乙方需要增加的水電等設(shè)施，費用由乙方承擔(dān)，收費標(biāo)準(zhǔn)以商場統(tǒng)一規(guī)定為準(zhǔn)）；

　　4、代收銀人工費：每月 元/m2，按出租鋪位的建筑面積計，合計為 元。

　　5、商場按統(tǒng)一開、收市時間提供中央空調(diào)及基本公用設(shè)施和照明，特殊業(yè)種或?qū)９瘢ㄈ绮惋嫷龋┬柩訒r經(jīng)營或商場提供的基本照明和空調(diào)不能滿足其正常經(jīng)營，需增加相應(yīng)設(shè)施者（含水、電、煤氣、空調(diào)等），于事前報經(jīng)商場批準(zhǔn)后，自行加裝、申報和費用自理，甲方在責(zé)任范圍內(nèi)予以協(xié)助和監(jiān)督。增加用水用電需單獨裝表計量，按時交費；

　　6、合同簽約時，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣： 元 。水電押金 元；裝修押金 元。

　　甲方收取租賃保證金和押金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)，合同期滿一個月內(nèi)無息退還。裝修押金于裝修竣工驗收合格后，一個月內(nèi)無息退還。

　　第四條 裝修期

　　雙方約定 年 月 日至 年 月 日為商鋪裝修期，裝修期租金 ，管理費 ，裝修押金 元，裝修期后租金和管理費標(biāo)準(zhǔn)按本合同第三條執(zhí)行。

　　第五條 繳費時間

　　租賃期間，乙方應(yīng)于每月5日前到尖莎咀百貨財務(wù)部支付本月應(yīng)繳甲方的租金和上月的管理費、水電費及其他各項應(yīng)繳費用。

　　雙方約定每月_5_日為乙方各項費用的繳交截止日（不含此日），逾期視為違約，乙方須按欠繳費用的3‰/天，向甲方支付滯納金。且在乙方欠費期間，甲方有權(quán)進(jìn)行督促，有權(quán)采取停水、停電等強(qiáng)制措施，且無需承擔(dān)由此給乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)損失。

　　第六條 營運管理

　　1、促銷管理： 商場整體的宣傳推廣、促銷、日常營運由甲方統(tǒng)一規(guī)劃，組織實施，乙方應(yīng)積極支持和配合甲方的各類推廣和促銷活動，承擔(dān)相應(yīng)的活動費用，以提升商場的整體經(jīng)營業(yè)績。甲方商場開業(yè)慶典或周年慶，乙方同意支付贊助費 元，從當(dāng)月費用中一次性支付。

　　2、人事管理：

　　1）乙方必須遵守甲方的商場運營管理制度、專柜商鋪管理規(guī)定、商場人事管理規(guī)定，以及各種物業(yè)管理制度。乙方派駐人員必須穿著甲方規(guī)定的統(tǒng)一制服（制服的成本費由乙方支付），佩帶識別證。

　　2）乙方駐店人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，按甲方規(guī)定程序辦理入職和離職手續(xù)，并繳納相關(guān)辦證費、培訓(xùn)費和承諾金等。如有違規(guī)行為，接受甲方商場處罰，對嚴(yán)重違規(guī)人員乙方應(yīng)予更換或辭退。

　　3）乙方派駐人員必須接受甲方舉辦之各種培訓(xùn)活動。

　　第七條 乙方必須依法經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的相關(guān)證照和申報手續(xù)，依法繳納國家和地方政府規(guī)定的各項稅費。

　　第八條 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，所經(jīng)營之商品或服務(wù)應(yīng)符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實行三包（包換、包退、包修），不得有假冒偽劣商品。應(yīng)使用合法之商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)等；乙方商鋪應(yīng)使用其依法登記的商號（或公司名稱）或服務(wù)標(biāo)章，乙方應(yīng)向甲方提供與經(jīng)營有關(guān)的各種證明文件，若出現(xiàn)任何問題與甲方無關(guān)，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。

　　第九條 甲方保證鋪位及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)鋪位內(nèi)部的各項設(shè)施，防止非正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按時交回鋪位并保證鋪位及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用，在結(jié)清費用后，甲方扣除商品或服務(wù)質(zhì)量保證金 元，余款返還乙方，質(zhì)量保證金在乙方撤場三個月后，如無任何投訴或產(chǎn)生與乙方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)時，一次性退還乙方。

　　第十條 乙方在承租鋪位經(jīng)營過程中，如承租鋪位內(nèi)屬甲方的公用設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)在接到乙方通知后，立即進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)核實、維修；如甲方拒不維修，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償（機(jī)械故障合理維修期內(nèi)不計）。

　　因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，承租鋪位及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或賠償。乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方在進(jìn)行有效催告后可自行代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第十一條 本合同有效期內(nèi)，甲方對乙方實行每三個月考核一次，對經(jīng)營不善，銷售業(yè)績較差，又不極積配合商場進(jìn)行改善和提升者，商場有權(quán)采取末位淘汰制，清退出場，并不退還保證金。甲方確因商場整體經(jīng)營的需要對出租鋪位進(jìn)行調(diào)整、改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前 30 日通知乙方，乙方應(yīng)予支持和配合。

　　本合同有效期內(nèi)如乙方需對經(jīng)營鋪位進(jìn)行二次裝修，裝修方案需報經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，并按甲方商場專柜裝修管理相關(guān)規(guī)定和作業(yè)流程進(jìn)行施工，裝修期間乙方除應(yīng)按本合同約定交納租金或各項費用外，還應(yīng)按裝修管理規(guī)定繳納裝修押金及裝修管理費。租期長，裝修量大的項目，如需減免裝修期租金者，需事前向甲方書面申請并征得甲方負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)方為有效。

　　第十二條 乙方不得擅自將承租鋪位全部或部分以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、承包等形式轉(zhuǎn)予他人使用或經(jīng)營，也不得以任何形式將該承租鋪位作為擔(dān)保、抵押等，否則視為違約，甲方將收回商鋪，并沒收保證金。

　　第十三條 合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一者，本合同自動解除，雙方均不視為違約：

　　1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；

　　2、政府決定征用，收購或城市改造須拆除該商場或鋪位者；

　　3、其它非任何一方所為，但客觀導(dǎo)致甲、乙雙方之合同條件或經(jīng)營服務(wù)條件不復(fù)存在（如商場被政府強(qiáng)制關(guān)閉等非甲方所愿之情形）；

　　4、經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。

　　第十四條 按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪位。如由此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)向甲方賠償；

　　1、乙方拖欠租金及其它各項費用達(dá)一個月；

　　2、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租鋪位用途或經(jīng)營范圍的；

　　3、乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使鋪位或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

　　4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對出租鋪位進(jìn)行裝修改造的；

　　5、乙方違反本合同第十二條的規(guī)定，擅自將出租鋪位轉(zhuǎn)予他人使用或經(jīng)營的；

　　6、乙方違反國家有關(guān)法律法規(guī)或違法經(jīng)營的。

　　甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后按甲方要求的時間和程序撤出商場。乙方預(yù)交款項有結(jié)余的，余款予以退還，()但保證金不予退還。乙方逾期不撤離的，甲方可按乙方實際占用場地的天數(shù)收取每天1000元場地占用費，且有權(quán)采取停水、停電直至強(qiáng)制清場，收回場地為止。

　　第十五條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償；

　　1、甲方遲延交付出租鋪位壹個月以上；

　　2、甲方違反約定，使乙方無法按合同約定的用途繼續(xù)使用出租鋪位；

　　3、甲方違反本合同，應(yīng)屬維修范圍的不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使乙方無法正常使用的；

　　乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方，及時遷離出租鋪位，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項。

　　第十六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用承租鋪位的，應(yīng)于有效期屆滿之日前兩個月向甲方提出書面續(xù)租申請；甲方同意續(xù)租，應(yīng)重新訂立合同并辦理有關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動解除。

　　第十七條 乙方應(yīng)于租賃期屆滿之前遷離承租鋪位，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租鋪位的，甲方可沒收租賃保證金，按占用場地的天數(shù)收取乙方每天1000元場地占用費，并且有權(quán)采取停水、停電直至強(qiáng)制清場收回場地。

　　乙方撤場需按甲方撤場審批程序辦理撤場，撤場時必須結(jié)清甲方所有費用并留足相應(yīng)質(zhì)量保證金后撤出，凡屬乙方購置或裝修之可移動設(shè)施，全部撤出；屬乙方裝修之固定墻體、天花、隔斷、門窗及裝飾柱等不得撤除。如乙方確需撤離，需經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)批準(zhǔn)后方可按要求撤除，撤除后需作相應(yīng)維護(hù)措施，不得影響甲方商場整體形象，否則不予撤除。

　　第十八條 甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實際損失：

　　1、乙方承諾遵守甲方的各項物業(yè)管理規(guī)章，以及其它與甲方達(dá)成的涉及所租鋪位的實施細(xì)則和管理規(guī)定，否則視為違約；

　　2、合同有效期內(nèi)如乙方單方面提出終止合同，視為違約，甲方將不予退還其保證金。

　　3、甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方為維護(hù)本商場的整體日常營運制訂的管理制度在送達(dá)給乙方后視為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等效力；

　　4、餐飲等特殊業(yè)種之經(jīng)營需另附營業(yè)時間、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保（排污、排煙、噪音等污染控制標(biāo)準(zhǔn)）、清潔及裝修要求等附件。

　　第十九條 甲、乙雙方就履行本合同所發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成可向深圳市仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　第二十一條 本合同自簽訂之日起生效。

　　第二十二條 附加補(bǔ)充內(nèi)容（如無則用斜線劃明）

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　　甲方（簽章） 乙方（簽章）

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

　　合同經(jīng)辦人： 合同經(jīng)辦人：

　　年 月 日 年 月 日