房地產(chǎn)的開發(fā)項目在推廣銷售過程中，為了在開盤和日后的銷售工作的持續(xù)熱銷局面更好的聚集人氣、吸納準(zhǔn)客戶，達到快速銷售、快速回籠資金、實現(xiàn)盈利的目標(biāo)，下面是小編整理的房地產(chǎn)活動創(chuàng)意方案，歡迎閱讀。

　　房地產(chǎn)活動創(chuàng)意方案一

　　一、 內(nèi)部認購方案

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　　4、 認購時間：開盤前綜合工程進度及經(jīng)營推廣進度確定認購期。 認購目標(biāo)：積累人氣為開盤造勢，摸清價格的市場接受度。 認購對象：項目合作單位，政府機構(gòu)，各職能部門或市場客戶。 認購方式：

　　A、對本項目建設(shè)有貢獻的個人和團體，給予認購期定房九折優(yōu)惠。

　　B、對認購期的前一百位客戶給予交1萬抵2萬的優(yōu)惠活動。

　　二、 團購銷售方案房地產(chǎn)促銷活動方案1、

　　2、 團購時間：可以在項目的整個推廣銷售期、從認購到清盤。 團購目標(biāo)：積累人氣、縮短銷售周期、快速回籠資金、節(jié)省成本。

　　3、 團購對象：各個企事業(yè)單位和各投資群體、及媒體組織的團購活動客戶。

　　4、 團購方式：團購套數(shù)達100套以上的客戶9折優(yōu)惠、50套以上的給予9、3折優(yōu)惠、30套以上的給予9、5折優(yōu)惠、10套以上的給予9、7折優(yōu)惠。

　　三、 特價房銷售方案

　　1、

　　2、 活動時間：可以是銷售進度較慢時 活動目標(biāo)：吸引目標(biāo)客戶眼球、提升來訪量、銷售出較差的房屋。

　　3、 活動對象：資金不充裕、對房屋品質(zhì)要求較低的目標(biāo)客戶和投資客戶。

　　4、 活動方式：把所謂位置較差的和朝向、樓層及戶型銷售的較慢的房屋以低于其他房屋每平米300—500的價格盡快出售。

　　四、買房送裝修活動

　　1、活動時間：認購期和清盤期。

　　2、活動目標(biāo)、在認購期積累人氣、提出裝修標(biāo)準(zhǔn)后可根據(jù)需要以現(xiàn)金折算

　　3、活動對象：對整體裝修或現(xiàn)金折算都沒有異議的客戶。

　　4活動方式：對前一百個定房的客戶給予買房送裝修的優(yōu)惠、實行拎包入住計劃。(裝修費用合計每平米1000元)

　　上述房地產(chǎn)營銷過程中常見的幾類促銷方法，結(jié)合本項目的實際情況和市場行情，以上四種促銷方案可根據(jù)銷售需要同時采用、也可分開采用，視銷售目標(biāo)而定。我們應(yīng)適時的對促銷方法進行調(diào)整，推盤期為達到持續(xù)熱銷的銷售狀態(tài)，應(yīng)積極推出刺激客戶消費的優(yōu)惠活動和促銷政策，緊密結(jié)合整個區(qū)域的市場銷售現(xiàn)狀;熱銷期當(dāng)預(yù)定的銷售計劃達到預(yù)期目標(biāo)且客戶的購買欲望呈上升趨勢，重點則應(yīng)在擴大項目形象宣傳及產(chǎn)品質(zhì)量宣傳上，同時調(diào)整銷售價格實現(xiàn)項目銷售均價持續(xù)穩(wěn)步上升趨勢。

　　附例案:本公司服務(wù)其它項目的特價房開盤前認購活動方案細則

　　特價房執(zhí)行方案

　　目標(biāo)：

　　通過特價房2套，為區(qū)域內(nèi)其它鄰近項目的解籌制造麻煩

　　試探前期客戶對降價的反應(yīng)

　　降價勢在必行，通過降價促進成交

　　時間節(jié)點：

　　10月7日至10月13日

　　特價房房源：

　　2-3-501 C1 110.37平米 元

　　1-2-301 A1 94.22平米 元

　　營銷口號：

　　成本

　　說辭：

　　1、 處理存貨：一期A區(qū)銷售已經(jīng)85%，對部分存貨成本價銷售。

　　2、 認購：一期B區(qū)即將銷售，現(xiàn)正意向登記。銷售前清理庫存。

　　3、 特價房：公開對老客戶宣傳，特價房是鉤子，吸引客流。對新客戶承諾可以買到。

　　4、 房交會促銷：即將開始的房交會認購

　　5、 數(shù)量少：最大供應(yīng)量永遠低于20套，并逐步減少

　　6、 不全面優(yōu)惠：復(fù)式樓和部分單位不參加優(yōu)惠活動。

　　7、 合法：對部分客戶扯皮，明確告知其無法律依據(jù)。

　　銷售部執(zhí)行要點：

　　1、 明確對老客戶的價格刺探，按照標(biāo)準(zhǔn)講解解答。超出范圍作出解答明確懲罰標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、 統(tǒng)一對來電客戶作出統(tǒng)一解答，超出范圍解答做出明確懲罰標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、 客戶來電后明確告知特價房僅剩兩套，現(xiàn)在還有，速來，

　　4、 客戶到現(xiàn)場后根據(jù)客戶的需要推薦房源，表現(xiàn)出意向后告知有若干優(yōu)惠

　　5、 公開媒體上僅標(biāo)示特價房兩套，或者根本不提及優(yōu)惠

　　6、 推廣方法按照產(chǎn)生的麻煩和銷售效果逐步調(diào)整。

　　7、 以現(xiàn)行價格表為參考，以一口價出售，以每平米降低480元為基礎(chǔ)。(原91折政策為均價2960)

　　8、 優(yōu)惠房源優(yōu)惠幅度不同，避免有統(tǒng)一的降價幅度描述，有的便宜2萬，有的不減價，復(fù)式樓加價，有的便宜4萬，讓人摸不著頭腦。

　　9、 避免以折扣方式計算價格，避免出現(xiàn)原價，全部以一口價25萬或多少萬出現(xiàn)，銷售控制表一日一換，內(nèi)控全部以公司內(nèi)部通知出現(xiàn)(清盤房源清單)

　　10、 20套展示房源根據(jù)買3套報一套的速度逐步替換，少報銷售，將存貨分批上架出售，針對性零售(特價房與展示房源并非同一概念)

　　11、 對成交價格嚴(yán)格控制，在一定時間內(nèi)保密，包括對銀行保密，私下告知客戶以送現(xiàn)金或?qū)嵨锏姆绞絻?yōu)惠，維持成交價格在原價格水平左右，為保證員工內(nèi)購保留條件。

　　12、 一房一價表應(yīng)該提前審定，給予現(xiàn)場更大的價格浮動支持。

　　13、 客戶對目前房源無興趣的，可告知其可登記為B區(qū)客戶，明確告知B區(qū)(***組團)可能價格尚未確定。

　　價格下調(diào)幅度：

　　在現(xiàn)行價格 元的基礎(chǔ)上平均下調(diào)480元。降價幅度為16.2%。 媒體預(yù)算：

　　10萬

　　媒體排期：

　　平面廣告：10月9號《**晚報、**都市報》半版

　　廣告短信：30萬條

　　工地包裝費：2萬