商業策劃書內容

策劃書時間：2021-08-31 手機版

　　商業策劃書是指為一個商業發展計劃而做的書面文件。以下是小編收集的商業策劃書范文，歡迎查看！

　　篇一：商業策劃案例

　　項目分析

　　一、項目賣點挖掘

　　二、項目劣勢分析

　　三、目標客戶定位

　　1、區域分布

　　2、層面劃分

　　3、客戶特征

　　推廣策略

　　一、借力打力，借勢推廣

　　二、項目包裝方案

　　1、案名及主題廣告語

　　2、項目LOGO及VI系統設計

　　3、售房部包裝方案

　　4、工地包裝方案

　　三、分期工作計劃

　　四、媒體投放計劃

　　五、銷售目標及銷售方式

　　六、其它配合

　　<一>活動

　　<二>展示物料

　　七、費用預算

　　銷售策略

　　一、銷售渠道策略

　　二、價格策略

　　三、銷售人員培訓

　　項目分析

　　一、項目賣點挖掘

　　1、地理位置優越，地處江北觀音橋商圈中心位置；

　　2、江北區第一個地下大型綜合商場；

　　3、高檔、個性化裝修；

　　4、與家樂福、金觀音、黃金海岸等連接有利于聚集人氣；

　　5、單個鋪面面積小，總價少，進入門檻低；

　　6、江北商圈改造帶來的巨大升值潛力；

　　7、商場內休閑設施、景觀的配置；

　　8、專業的商業物業管理公司提供的物業管理；

　　二、項目劣勢分析

　　1、項目施工周期接近半年，同時采取明挖的形式，對項目的形象和推廣造成一定障礙。

　　2、項目作為人防工程，商業環境比不上地面項目。

　　3、項目地形狹長，不利于商業氛圍的營造和輔助設施的引入。 4、項目各銜接點的商業氛圍欠缺，對項目的提升力度不足。

　　5、項目地面為舊城改造區域，地下管網復雜、施工難度大。三、目標客戶定位

　　從我司銷售的其他地下商業物業分析，購買地下商業物業的客戶主要以投資客戶為主，以經營戶為補充。而投資客戶的分布具有分散性，既分布在全市其他區域，也有較大一部分來自區縣或外地。故本項目的目標客戶群除抓住目前江北區即將拆遷的經營戶和本區的投資者外，還應重點向其他區域擴散。

　　1、區域分布：

　　（1）江北區、渝北區

　　（2）渝中區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區等

　　（3）遠郊區縣及外地客戶

　　2、層面劃分：

　　主力客戶：專業房地產投資者；

　　江北區目前正在經營但即將拆遷的經營戶；

　　其他區域看好江北區商業發展前景的經營戶；

　　次要客戶：有一定積蓄，希望通過投資物業獲得穩定收入的居民 3、客戶特征：

　　（1）看好江北區的商業發展前景；

　　（2）看好本項目較高的投資回報；

　　（3）對商場的經營及管理比較關心；

　　（4）經營戶有豐富經商經驗；

　　（5）專業投資者具有豐富的專業知識，頭腦比較冷靜。綜上分析，本項目雖然是江北區第一個地下商業物業，但目標客戶群與現代廣場負一樓、北京世紀金源、黃金海岸、北城天街等商業物業的目標客戶存在部分的重疊，競爭比較激烈。投資者和經營戶的選擇面比較廣，要有效抓住目標客戶，除做出產品自身的個性特色及提高產品的檔次外，有效的推廣和手段，是項目成功銷售的關鍵所在。

　　入市策略：

　　l 注重樓盤形象的整體推出

　　l 售樓處、戶外展示全面到位

　　l 圍墻及人行道處理完畢

　　篇二：商業策劃書案例

　　一、策劃背景

　　三門峽市總面積10475平方千米，市轄1個市轄區、3個縣、代管2個縣級市。市人民政府駐湖濱區，湖濱區面積219平方千米，人口33.22萬人。地處黃河流域的三門峽市是華夏文明發祥地之一。在漫長的歷史進程中，先民們在這塊土地上生息繁衍，用勤勞的雙手創造了光輝燦爛的歷史文化，成為華夏浩瀚文化的'重要組成部分。這些歷史文化對于推進歷史的前進乃至當今社會各個方面都產生了重要及其深遠的影響。仰韶文化、虢國文化及由老子《道德經》衍化而來的道家、道教文化便是這諸多歷史文化的典型代表。

　　“十五”以來，市委、市政府立足于實際，確立了發揮比較優勢，大力培育特色經濟，構建區域特色經濟體系的發展思路；突出五大產業基地建設，構筑九大產業鏈條，使三門峽經濟呈現出前所未有的發展勢頭，成為河南省最具發展潛力的區域之一。

　　改革開放以來，三門峽市的科技事業得到了長足發展。科技綜合實力明顯增強，全民科技進步意識顯著提高，科技發展社會環境得到大力改善，同時科技工作以技術創新為主線，以深化科技體制改革、擴大科技對外開放為動力，以優化科技發展環境、完善區域創新體系、實施人才戰略和加大科技投入為主要措施，大力推動科技進步與創新，有力地推動了傳統產業的改造提升、高科技產業的發展和農業科技進步，科技已成為經濟發展和社會進步的重要支撐力量，科技對經濟增長的貢獻率進一步提高。

　　三門峽地處豫、晉、陜三省交界處，東與洛陽市為鄰，南依伏牛山與南陽市相接，西望古城長安，北隔黃河與三晉呼應，是歷史上三省交界的經濟、文化中心。華夏的古老文明、祖國的今朝奇跡、南疆的湖光山色、北國的秀麗冰川，在這里得到了巧妙的濃縮和展現，發展旅游業有著得天獨厚的條件和十分廣闊的前景。厚重的歷史文化為這里留下了許多名勝古跡和人文景觀。自然景觀主要有融觀光、登山、避暑為一體，享有“ 小華山”之美稱的亞武山國家級森林公園；“四面環山三面水，半城煙村半城田”的陜州老城風景區；風光旖旎、景觀險勝、古跡遍布的三門峽黃河游覽區等。近年推出的“黃河之旅”旅游線路，已被國家旅游局定為14條旅游專線的第二條，推向國際市場。

　　二、策劃目的

　　1. 塑造和傳播三門峽城市形象，打響三門峽的知名度、提高三門峽的競爭力和影響力，樹立品牌。

　　2. 帶動三門峽地區的經濟發展，吸引投資商、企業家到三門峽投資。

　　3. 推進河南省旅游開發建設精品化，旅游宣傳促銷品牌化，促進全省旅游業發展。

　　4. 推動三門峽乃至整個河南省其他相關行業的發展。

　　三、策劃原則

　　1. 整體策劃、分級負責、協調合作、務求實效。

　　2. 經濟效益、環境效益、社會效益相結合。

　　3. 活動具有新穎性、獨特性、現實性。

　　四、組織形式

　　政府主導，各部門分工合作，社會各界力量參與。

　　主辦單位：河南省三門峽市旅游局、河南省三門峽人民政府新聞辦公室、河南省三門峽市廣播電視局。