国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看

歡迎來到010在線作文網!

樓盤策劃書案例

策劃書 時間:2021-08-31 手機版

  導語:在陳述目的要點時,該活動的核心構成或策劃的獨到之處及由此產生的意義都應該明確寫出。接下來小編整理了樓盤策劃書案例,文章希望大家喜歡!

第一章 項 目 概 況

第一節:項目區位分析

一、區位

  本項目所在地為位于山東膠州市西側,距膠州市中心政府辦公大樓約2.5公里。地處蘭州西建材、家裝一條街中段,現有建材、家裝行業一支獨秀。其距離青島市45公里,占地1313平方公里,管轄13鎮、4鄉,常住人口74.5萬人。

  膠州市位于山東省東部的黃海之濱,膠州灣畔。是青島市的衛星城市以其得天獨厚的資源優勢和歷史文化底蘊構成了膠州市鮮明的地域特色。

  本項目的區位恰好處于這個特殊的地理環境之中,項目規模適中,地塊位置是市場未來的熱點——膠州市商業一條街,具有較好的物升值潛力。

二、經濟指標(原規劃指標)

  1、規劃用地總面積:125674 M2

  2、總建筑面積:114277 M2

  多層住宅建筑面積:55313 M2

  小高層住宅建筑面積:10750 M2

  聯體別墅建筑面積:25968 M2

  3、居住總戶數:754戶

  4、綠化率:35.8%

  5、容積率:0.98

第二節:項目SWOT分析

一、優勢S

  1、自然環境

  本項目地處膠州市蘭州西路和梧洲路交匯處,是膠州市政府規劃的未來商業步行街,擁有濃厚的人文及自然資源。其位于膠州市上風位置,地勢開闊,周邊無遮攔,周邊自然環境良好,四季分明,氣候宜人,雨量充沛,無污染源,空氣質量佳。

  2、交通環境

  本項目位于蘭州路與梧州路的交匯處,來往有5路、17路途經此地通往市中心及鄉鎮,加強了本市于與周邊各城鎮之間的交流。

二、劣勢W

  1、城市配套

  雖然本項目具有良好人文環境資源,但是膠州市經濟發展同臨近青島市相對滯后,因此,本項目周邊還處于“處女地”階段,缺乏相應的城市配套設施,導致本項目缺乏居住氛圍,市民對本地塊缺乏“認同感”。

  2、項目遺留問題

  本項目前期工程屬“棘手”工程,由于前期在營銷策略上出現失誤,導致項目在前期銷售階段上出現“熱情預訂,遲疑退款”的局面,外加地塊內尚有未完成的工程,邊施工邊觀望,在當地居民和已認購該項目的業主中產生不良口碑,為本項目前期銷售增加了難度。

  3、開發商品牌

  開發商雖在上海市場有一定的知名度及聲譽,但在本地屬外來開發商仍缺乏本地市場知名度和品牌形象,這對將來項目開發及銷售產生較大影響,導致銷售成本及宣傳成本的增加。

  4、交通狀況

  雖然地處蘭、梧公路入口,但市內公共交通配套不足,導致了居民往市內工作、生活的不便。在將來銷售及入伙之后,不得不開通小區業主服務巴士,無形中增加了物管成本。

三、機會點O

  1、政府規劃開發利好因素

  膠州市政府提出將本項目周邊規劃成購物、休閑、娛樂一條街。這一利好因素必然會刺激項目周邊商業經濟的發展,帶動房地產市場的升溫,影響住房消費升溫。

  2、地理區位優勢

  目前膠州市房地產市場不成熟,但其地理區位的優勢必然會贏得較大的發展趨勢。因此,此時介入膠州市地產市場,以超前的決策意識,以科學的態度研究“供給----需求”,便可以搶占“先機”。

  3、客戶資源充足

  多年來房地產市場的發展滯后,市場供應的產品難以滿足中高檔人士的住房需求,為中高檔物業的供求積累了大量的客戶資源。

  4、國際名牌企業的入住提高了膠州本地的知名度

  世界著名企業紛紛落戶膠州市,包括世界著名跨國公司ABB、美國DOLE 德國DEGUSSA 韓國HYUNDAI海爾集團等。無疑在膠州市原有知名度的基礎上,增加世人關注和青睞的焦點,為本項目開發提供了又一利好因素。

  5、工業開發區匯聚了人氣

  膠州市工業開發區,隨著城市知名度的提升,區位優勢必然會快速發展而帶來人氣的上升,而本項目開發周期估計完全可以“借勢造勢”,為增加項目開發的安全性打下良好的基礎。

四、風險T

  1、市場因素

  從目前膠州市的房地產市場看,項目競爭同質化嚴重,已引起許多開發商的重視,按我們的開發周期測算,一旦這些開發商都清晰地認識到產品“差異性”的重要性或迅速模仿。那時,本項目還是具有一定市場競爭的風險性。

  2、自身因素

  本項目前期的“棘手”遺留問題,導致了客戶在選擇項目過程中過多的疑慮和慎重,如果在開發過程中不能有效的把握形象----品牌戰略,進行廣告宣傳,銷售的風險性和困難度是顯而易見的。

  五、綜合分析

  從市場調研結果分析、本項目的優劣勢比較,機會和風險并存。唯一的辦法就是尊重市場、適應市場,順應消費者的心愿,整合與項目有關的各種要素,運用智慧,創造出具有超前性、差異性、引導性、適用性的產品,以合理的成本、利潤,達到科學的“投入產業比”,追求產品供給----需求的完善性,使項目達到預期的市場期望值。

第二章 定位策略

第一節 定位要素分析

  1、區位利好因素分析

  本項目順應這一市場的變化,在缺乏旅游資源的膠州,打出“時尚住宅”的招牌。來填補膠州房地產市場空白,以田園山水的自然風光資源及歷史人文資源為強勢賣點,并以具有“新生活+新人居”的雙重魅力來吸引消費者,對開發商來講,投資回報的風險將會大大降低,對消費者而言,產品的附加值已大于產品本身,提升了商品的“功能價格比”,這樣也符合

  經濟學的需求----供給理論。

第二節 項目定位

  定位原則:適應市場、創造差異性

  定 位:時尚住宅---- "綠色家園“

  宇宙是物質的,在時空的長河中,宇宙萬物不斷地變化著,物質的空間同樣具有變化性、流動性和連續性,推動這個變化的動力也是其內在的矛盾,陰陽、日月、動靜、虛實、高低等等均是一個矛盾體,但是,在某一段時空中,矛盾的雙方又是相互依存的,形成一個完整的形象。

  本項目規劃遵循“天人合一”的自然規律及“以人為本”的消費理論,以優美的自然環境和現代化的配套設施服務于消費者,共同構筑世外山水園林、畫中精品住宅,怡然度假勝地——東苑綠世界生態園林式住宅之典范。

  以中國傳統文化為根,創建人、自然、建筑于一體的生態居住環境。它具有綠化、休閑、交往三重功能,是人與人交往、人與自然對話的場所。


本文來源http://www.nvnqwx.com/shiyongwen/cehuashu/2115295.htm
以上內容來自互聯網,請自行判斷內容的正確性。若本站收錄的信息無意侵犯了貴司版權,請給我們來信(zaixianzuowenhezi@gmail.com),我們會及時處理和回復,謝謝.
国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看
国产一级在线免费观看| 99精品在线播放| 亚洲一卡二卡三卡四卡五卡| 91精品国产91久久久久麻豆 主演| 久99久视频| 在线日韩国产精品| 91精品国产91久久久久久吃药 | 天天干视频在线| 亚洲精品v欧美精品v日韩精品 | 日本一区二区三区视频在线观看| 精品一级少妇久久久久久久| 一区二区在线视频播放| 日韩一区二区在线观看视频| 国产亚洲精品成人| 中文字幕日本乱码精品影院| 久久99亚洲热视| 国产午夜精品一区二区三区视频 | 久久99导航| 国产一区三区三区| 91色国产在线| 亚洲一区日韩精品中文字幕| 国产3p在线播放| 久久精品亚洲乱码伦伦中文| 豆国产97在线 | 亚洲| 一色屋精品亚洲香蕉网站| 丁香六月激情综合| 在线观看91av| 亚洲欧洲激情在线| 亚洲专区区免费| 欧美午夜精品久久久久久人妖| 精品国产18久久久久久| 色欧美片视频在线观看在线视频| 精品人妻一区二区三区视频| 欧美日韩中文字幕在线视频| 亚洲 欧美 精品| 日本精品视频在线播放| 国产精品人成在线观看免费| 欧美婷婷精品激情| 亚洲a成v人在线观看| 国产一区在线观看麻豆| 精品人妻无码一区二区| 国产va免费精品高清在线| 国内不卡的二区三区中文字幕| 91精品人妻一区二区三区蜜桃2| 午夜日韩在线观看| 日韩欧美国产高清| 国产福利在线免费| 国产精品久久久久久久乖乖| 91蜜桃视频在线| 天天综合天天综合| 久久久99精品视频| 91精品国产91久久久久久吃药 | 日韩一二在线观看| 狠狠色狠狠色综合系列| 国内精品久久久久久久久久久| 欧美乱妇一区二区三区不卡视频| 一本一本久久a久久精品综合小说 一本色道久久综合狠狠躁篇怎么玩 | 久久在线中文字幕| 国产欧美日韩三级| 亚洲免费伊人电影在线观看av| 国产主播中文字幕| 欧美在线视频a| 91精品在线国产| 色哦色哦哦色天天综合| 伊人男人综合视频网| 影音先锋亚洲天堂| 国产又粗又猛视频| 欧日韩免费视频| 亚洲国产精品综合| 国产精品高潮呻吟久久av野狼| 国产欧美精品国产国产专区 | 国产精品日韩专区| 国产乱对白刺激视频不卡| 亚洲国产精品热久久| 欧美三级一区二区三区| 国产欧美精品xxxx另类| 日韩av免费网站| 亚洲专区在线视频| 国产99久久久欧美黑人| 91精品国模一区二区三区| 欧美日韩中文在线观看| 一区精品在线播放| 亚洲美女视频在线| 日韩欧美国产成人| 欧美另类久久久品| 欧美一卡二卡三卡四卡| 欧美日韩中文精品| 日韩欧美精品网址| 欧美一级精品大片| 午夜精品理论片| 欧美一级视频一区二区| 久久99精品久久久久久水蜜桃| 国内揄拍国内精品少妇国语| 国产日韩精品在线| 久久精品视频国产| 在线观看国产一级片| 精品视频久久久久久| 色综合天天综合网国产成人综合天 | 久久综合久色欧美综合狠狠| 欧美日韩视频第一区| 色综合天天天天做夜夜夜夜做| 亚洲国产天堂久久综合| 精品亚洲成a人在线观看| 一区二区三区日本| 国产剧情日韩欧美| 日本久久久久久| 国产三级视频网站| 日韩欧美亚洲国产精品字幕久久久 | 一区二区三区精品久久久| 欧美精品日韩一本| 亚洲一卡二卡| 精品中文字幕在线观看| 日韩福利视频在线| 日韩欧美综合在线视频| 亚洲va在线va天堂| 亚洲精品国产系列| 一个色综合久久V| 中文字幕一精品亚洲无线一区| 亚洲视频一区在线| 91精品久久久久久久久| av中文在线播放| 色综合欧美在线视频区| 日韩一区二区视频在线观看| 久久国产精品一区二区三区| 日韩欧美国产三级| 欧美日韩你懂的| 久久精品国产2020观看福利| 亚洲欧洲日韩综合| 亚洲福利视频导航| 国产婷婷一区二区三区| 国产亚洲美女久久| 在线国产精品网| 午夜一区二区三区免费| 亚洲另类一区二区| 国产一区视频免费观看| 中文字幕亚洲一区| 人妻无码一区二区三区四区| 日韩精品中午字幕| 91精品国产色综合久久不卡电影| 国产精品手机在线观看| 国产欧美中文在线| 欧美在线中文字幕| 色综合久久综合| 日韩精品视频一区二区在线观看| 欧美精品一区二区精品网| 国产成人精品电影久久久| 中文字幕久久av| 97精品在线观看| 天天干天天干天天干天天干天天干| 亚洲一区二区中文在线| 久久精品www| 欧美三级在线看| 亚洲欧洲日韩综合| 色综合久久久久久中文网| 亚洲人高潮女人毛茸茸| 日韩在线视频观看| 在线观看视频一区| 欧洲精品久久| 天天综合网 天天综合色| 欧日韩在线视频| 91精品国产综合久久香蕉麻豆| 婷婷久久久久久| 少妇久久久久久被弄到高潮| 国产一级揄自揄精品视频| 精品国产乱码久久久久| 伊人开心综合网| 亚洲欧洲精品视频| 欧美日韩不卡在线视频| 亚洲欧美第一页| 综合欧美国产视频二区| 精品丰满少妇一区二区三区| 欧美日韩国产综合久久| 国产婷婷97碰碰久久人人蜜臀| 国产日韩在线看片| 欧美久久久久久蜜桃| 亚洲视频网站在线观看| 久久精品视频7| 视频一区不卡| 欧美国产日韩在线观看| 欧美 日本 国产| 欧美精品久久久久| 亚洲一区二区在线视频| 亚洲欧洲日产国码av系列天堂| 国产成年人免费视频| 一区二区三区日韩欧美| 欧美变态tickle挠乳网站| 日韩综合视频在线观看| 婷婷开心久久网| 国内欧美视频一区二区| 日韩欧美在线一区二区三区| 国产三级精品网站| 日韩中文字幕av在线| 午夜影院在线观看欧美| 久久精品一二三| 一区二区三区视频免费在线观看 | 国产原创精品在线| 日韩不卡一二区| 欧美一级精品在线| 欧美午夜久久久| 日本韩国欧美在线|