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商品房買賣協議書

實用文 時間:2021-08-31 手機版

商品房買賣協議書模板

  (合同編號: )

  合同雙方當事人:

  出賣人:____________________________________________________________________________

  注冊地址:__________________________________________________________________________

  營業執照注冊號:___________________________________________________________________

  企業資質證書號:____________________________________________________________________

  法定代表人:___________________

  _聯系電話:___________________________________________

  郵政編碼:__________________________________________________________________________

  委托代理人:____________________

  地址:_______________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯系電話:___________________________________________

  委托代理機構:______________________________________________________________________

  注冊地址:__________________________________________________________________________

  營業執照注冊號:____________________________________________________________________

  法定代表人:___________________

  _聯系電話:___________________________________________

  郵政編碼:__________________________________________________________________________

  買受人:____________________________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國籍____________________________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_________________________________________________

  地址:______________________________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯系電話:___________________________________________

  【委托代理人】【 】姓名:___________________________國籍:_____________________________

  地址:______________________________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:_______________________________________________

  根據《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,法規之規定,買受人和出賣人在平等,自愿,協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

第一條 項目建設依據.

  出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號為___________________的地塊的土地使用權.【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________________________________________________.

  該地塊土地面積為_________________,規劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________________________________.建設工程規劃許可證號為____________________________,施工許可證號為____________________________________.

  ____________________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據.

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】.預售商品房批準機關為_______________________,商品房預售許可證號為____________________________________.

  ____________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況.

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.

  該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層.

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二).

  ____________________________________________________________________________________.

  _____________________________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款.

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1,按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,

  總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

  2,按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

  3,按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.

  4,_________________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理.

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理.

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準.

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第______________________種方式進行處理:

  1,雙方自行約定:

  (1)_________________________________________________________________________________;

  (2)_________________________________________________________________________________;

  (3)_________________________________________________________________________________;

  (4)_________________________________________________________________________________.

  2,雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.

  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人.產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.

  產權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議.


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