2018土地開發補償協議書范本

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_________市有關法律、法規和文件規定，經過友好協商，就“_________地塊”（以下簡稱“宗地”）的有關土地開發補償事宜達成如下協議。

　　第一條宗地基本情況

　　一、宗地位置：

　　宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________.

　　二、宗地規劃用地條件：

　　根據_________市規委《規劃意見書》（_________規_________號）規定，出讓宗地的主要規劃條件是：

　　規劃建設用地使用性質：公建；

　　建筑使用性質：酒店、會展中心、商業；

　　規劃建設用地面積約：_________平方米；

　　城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

　　建筑控制規模：≤_________平方米；

　　建筑控制高度：≤_________米；

　　容積率：≤_________；

　　建筑密度：≤_________%；

　　綠地率：≥_________%.

　　該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規劃技術指標參見《規劃意見書》（_________規_________號）宗地最終面積和四至范圍以_________市規劃委員會核發的《規劃意見書》（_________規_________號）和《撥地釘樁測量成果報告書》（_________撥地_________號）為準。

　　第二條雙方權利義務

　　為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：

　　一、甲方權利、義務

　　1、負責按本協議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。

　　2、負責完成宗地內建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。

　　3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：

　?。?）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________.

　?。?）供電：_________供電公司規劃建設110千伏變電站一座，預計XX年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

　?。?）通訊：_________地區建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規劃路上設電信管道支線?，F有設備能滿足辦公及生產生活需求。

　?。?）供水：由_________與_________接入市政自來水管網，基地內各條規劃市政路均鋪設輸配水管道。

　　（5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現有排水設施能滿足生產需求；雨水流入規劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

　　（6）供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

　?。?）供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

　?。?）供中水：基地各規劃路均建有中水輸送管道。

　　4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內的場地管理。

　　5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規、規章的規定。

　　6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。

　　7、甲方負責協助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。

　　二、乙方權利、義務：

　　1、按本協議規定向甲方支付土地開發補償費。

　　2、按本協議第七條約定，在接到甲方發出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現場管理。

　　3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。

　　4、負責宗地紅線內房屋的開發建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。

　　5、根據甲方提供市政規劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：

　?。?）負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。

　?。?）負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。

　?。?）負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。

　　（4）負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。

　?。?）負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。

　?。?）負責向有關電信運營商申請語音及數據傳輸等電信業務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。

　?。?）負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。

　　6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規、規章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規定。

　　7、乙方在宗地內進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。

　　8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

　　第三條土地開發補償費的'內容

　　一、土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。

　　二、土地開發補償費不包括（但不限于）以下內容：

　　1、毛地價。

　　2、宗地（含代征地）范圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

　　3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

　　4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。

　　5、宗地內的市政建設費用。

　　6、其他應由乙方支付的費用。

　　第四條土地開發補償費的支付

　　一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發補償費為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）

　　二、甲乙雙方協商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發補償費：