房屋折價償債的協議書

　　甲方：**縣**擔保有限責任公司

　　乙方：

　　因乙方到期未能全額清償甲方處的借款，經乙方請求，甲方同意乙方以其所擁有的住房折價用以償還借款，經雙方協商一致，達成如下協議，并愿意共同遵守。

　　一、基本情況

　　1、《借款合同》編號為

　　2、借款金額為

　　3、還款期限為

　　4、乙方用以折價償債的房屋位于

　　二、折價償債辦法

　　1、考慮該房屋的位置、坐向、樓層、新舊程度等綜合因素，雙方一致確認上述房屋的市場價格為 。

　　2、甲方以前述市場價格購買乙方上述房屋。

　　3、乙方協助甲方到房管、開發商等相關部門辦理房屋交付及過戶的'相關手續后，向甲方交付該房屋的所有現有手續及鑰匙。

　　4、乙方向甲方交付房屋日為乙方的實際還款日，并依此計算乙方應向甲方承擔的《借款合同》項下的借款本金、利息、逾期利息、實現債權的費用（包含律師費、訴訟費、保全費等）所有費用，甲方按上述市場價與乙方截止實際還款日債務的差價向乙方支付剩余購房款。

　　5、乙方協助甲方辦理該房屋的過戶手續，所有的過戶費用均由乙方承擔。

　　6、乙方協助甲方辦理完畢上述房屋過戶手續后，雙方債權債務根據實際情況做相應扣減，不足部分由乙方繼續清償。

　　三、聲明事項

　　1、乙方用以折價償債的該房屋若存在其他有限債權或者抵押權的，甲方有權將差價款支付債權人，消滅該權利，實現以房屋折價償債。

　　2、本協議僅作為乙方以借款人身份償債的方案，不視為對原借款合同的變更，更不視為對擔保人連帶責任的變更或者放棄。

　　3、甲方有權選擇本折價償債方案或者讓擔保人連帶償債。

　　四、回購權

　　乙方在將上述房屋手續變更或者交付給甲方后一個月內有以本合同約定的市場價格回購該房屋的權利，甲方應給與協助，但由此產生的費用全部由乙方承擔。

　　五、違約責任

　　乙方不積極履行此協議約定的交付、過戶房屋協議的，除應按《借款合同》承擔所有的利息、逾期利息、實現債權的費用外，還應按照未還金額的20%向甲方承擔違約責任。

　　六、其他

　　本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后即發生法律效力。

　　甲方：

　　乙方（房屋共有權人簽字）：

　　年 月 日

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