房屋產權證明怎么寫

　　首先，大家要知道產權證明的重要性，不容馬虎。房屋產權證簡稱房產證，具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》兩部分。

　　購房者申請辦理房產證的前提是房地產開發企業已經辦理了初始登記并領取到了房地產權屬證明書。

　　這是因為，新建的商品房在初始登記時，登記機關都一律將全部產權登記在開發經營企業名下，而非空置著等待購房者認領。

　　其次，書寫產權證明需要具備以下幾點：

　　1、適用范圍。產權證明書寫對于經過審批并委托經紀機構代交易或者是直接在產權交易

　　所進行交易的企業均適用。

　　2、法規依據。企業產權證明應依照《企業產權轉讓管理暫行辦法、規范，屬資產產權交易行為的若干意見》、《省產權交易所資產產權交易暫行規則》和《省產權交易所會員管理暫行辦法》等相關法律法規執行，不能私自定奪。

　　3、前置審批。出具企業產權之前，首先要完成企業內部決策、審批，以及財務審計、資產評估、核實準確或備案等前置審批手續文件的出具。

　　4、申請登記。要說明經過產權部門的備案、登記等的文件號，才可申請登記。

　　5、交易鑒證。經過交易而來，交易鑒證是指出具《產權交易鑒證書》的轉讓方、受讓方、標記方、轉讓方委托會員、受讓方委托會員、工商管理部門等資料齊全。

　　從上面的說明中可以看出，具體出具產權證明的步驟嚴謹且繁瑣。但是書寫產權證明屬于個人事項，只要寫清楚所有房屋的具體信息就可以了。

　　一、房屋產權證明范本

　　房屋所有權人證明書

　　茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(鎮)__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。(可分別填寫身份證號)上述房屋的房屋產權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》)編號為：_____________________。

　　【證明單位蓋章年月日】

　　二、房屋產權證辦理流程

　　首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

　　交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的`，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持請保留此標記房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。

　　因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

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