房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)
首先，大家要知道產(chǎn)權(quán)證明的重要性，不容馬虎。房屋產(chǎn)權(quán)證簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)證，具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》兩部分。
購(gòu)房者申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理了初始登記并領(lǐng)取到了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)。
這是因?yàn)椋陆ǖ纳唐贩吭诔跏嫉怯洉r(shí)，登記機(jī)關(guān)都一律將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下，而非空置著等待購(gòu)房者認(rèn)領(lǐng)。
其次，書(shū)寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證明需要具備以下幾點(diǎn)：
1、適用范圍。產(chǎn)權(quán)證明書(shū)寫(xiě)對(duì)于經(jīng)過(guò)審批并委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代交易或者是直接在產(chǎn)權(quán)交易
所進(jìn)行交易的企業(yè)均適用。
2、法規(guī)依據(jù)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)依照《企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法、規(guī)范，屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易行為的若干意見(jiàn)》、《省產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易暫行規(guī)則》和《省產(chǎn)權(quán)交易所會(huì)員管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，不能私自定奪。
3、前置審批。出具企業(yè)產(chǎn)權(quán)之前，首先要完成企業(yè)內(nèi)部決策、審批，以及財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、核實(shí)準(zhǔn)確或備案等前置審批手續(xù)文件的出具。
4、申請(qǐng)登記。要說(shuō)明經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)部門(mén)的備案、登記等的文件號(hào)，才可申請(qǐng)登記。
5、交易鑒證。經(jīng)過(guò)交易而來(lái)，交易鑒證是指出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)》的轉(zhuǎn)讓方、受讓方、標(biāo)記方、轉(zhuǎn)讓方委托會(huì)員、受讓方委托會(huì)員、工商管理部門(mén)等資料齊全。
從上面的說(shuō)明中可以看出，具體出具產(chǎn)權(quán)證明的步驟嚴(yán)謹(jǐn)且繁瑣。但是書(shū)寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證明屬于個(gè)人事項(xiàng)，只要寫(xiě)清楚所有房屋的具體信息就可以了。
一、房屋產(chǎn)權(quán)證明范本
房屋所有權(quán)人證明書(shū)
茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實(shí)用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。(可分別填寫(xiě)身份證號(hào))上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)編號(hào)為：_____________________。
【證明單位蓋章年月日】
二、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的`，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持請(qǐng)保留此標(biāo)記房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。
因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。
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