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工程保修協議書參考

實用文 時間:2021-08-31 手機版

工程保修協議書參考

篇一:工程保修協議書

  保 修 協 議 書(討論稿)

  甲方:********實業####公司 (以下簡稱甲方) 乙方:施工總承包單位(分包單位)(以下簡稱乙方) 丙方:********物業公司 (以下簡稱丙方) 根據《中華人民共和國建筑法》及《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和 《## 工程施工合同》的有關規定,在工程竣工交付驗收后,施工單位在合同規定的保修期內,進行由于施工引起的工程保修,現甲、乙、丙三方就相關工程保修事宜,達成如下協議,共同遵守執行。

  1.0保修范圍及期限

  1.1保修范圍

  1.1.1由于施工質量和材料質量原因引起的房屋保修;保修期內乙方負責免費維修保養。

  1.1.2由于設計原因造成的質量問題,甲方自行發包和甲供材料引起的質量問題不屬于乙方保修范圍。

  1.1.3由于業主在裝修過程中,對原結構及管線進行改動引起的質量問題,如:拆墻;管道改裝移位;門窗拆改;屋面堆物超載;屋面打洞安裝其他物體;樓地面打洞;外墻鑿洞開槽;改變電源線路、管道、電氣設備以及使用不當等而造成的質量問題不屬于乙方保修范圍。

  1.2保修期限

  1.2.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

  1.2.2 電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程,為2年。

  1.2.3 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻面和門窗的防滲漏,為5年。

  1.2.4 其他項目的保修期限為2年。

  1.2.5以上項目的保修期限同《## 工程施工合同》約定的保修年限應一致。如保修的起始時間上有差異,以《房屋銷售合同》約定的保修年限為準。

  1.2.6 建設工程的保修期,按《房屋銷售合同》約定的集中交付業主之日起計算。

  1.3 維修后的保修期

  1.3.1維修后的保修期不影響“1.2保修期限”,即維修后的保修期,在時間延續上不超過“1.2保修期限”規定的,按“1.2保修期限”執行。

  2.0 工程保修期內各方聯系人員(乙方在保修期內安排專人負責房屋保修事宜)

  2.1 甲方聯系人: 聯系電話: 郵箱:

  2.2 乙方常駐現場維修聯系人

  土建維修聯系人: 聯系電話: 郵箱:

  水電維修聯系人: 聯系電話: 郵箱:

  2.3 丙方聯系人: 聯系電話: 郵箱:

  2.4 乙方上述聯系人一旦發生變更,應在1日內通知甲方、丙方。

  2.5 自項目向業主之日起三個月內維修由甲方項目部負責組織實施,三個月以后的維修由甲方全權委托丙方(10.1附件《保修委托書》)負責組織實施,乙方完全予以認同并遵照執行。

  3.0 保修責任約定條款

  3.1 業主報修的房屋質量問題,以戶為單位,給予乙方一次整改維修的機會。完 工期限以丙方業主約定時間為準(丙方在施工前注明完工時間),乙方維修一次后,只要該戶任何一個維修項,發生一次同部位、同性質質量問題的返修,或超出丙方同業主約定完工時間。乙方即退出該戶的保修,該戶此后的保修由丙方另行聘請第三方維修單位進行維修。

  3.2 因乙方工程質量原因或維修不及時導致住戶提出索賠要求,原則上由乙方與 業主協商、談判解決,若因乙方原因不按約定期限與業主協商一致,則視為乙方自動授權丙方全權代表乙方與業主進行談判,丙方擁有決定權,談判結果經丙方代表和業主簽字后即生效、乙方應予以無條件承認。發生索賠的費用由乙方直接支付現金,不得從保修金中提取。若乙方拒絕賠償,丙方有權從保修金中扣除賠償費外,并從保修金中提取本次索賠費用的25%作為違約金,作為丙方處理投 訴的管理費及名譽補償費。

  3.3 在保修期內發生的質量維修,收到維修通知后因乙方原因不到現場維修,乙 方除承擔維修本身的所有費用外,另須按本次維修費用的10%補償給業主,按本次維修費用的.15%支付丙方維修管理費。

  3.4 急修項目:滲水、漏水、給排水、供暖、供電設施及線路出現故障(如上水 管、供暖管道爆裂;設計有水房間的墻、地面滲漏;門窗滲漏;屋面漏水;漏、斷電;空調、熱水爐等)影響業主正常生活的情況,乙方須在丙方通知后4小時內趕到現場并于6小時內完成應急維修,全面完成維修時間由丙、乙雙方視實際情況協商確定。

  3.5 對于急修項目的應急處理(如上水管、供暖管道爆裂;設計有水房間的墻、 地面滲漏;門窗滲漏;屋面漏水、漏、斷電等),丙方應在第一時間內通知乙方, 乙方應立即派人趕赴現場進行協調處理;丙方并有權根據實際情況進行應急搶 修,搶修項目如屬原房屋施工質量問題,搶修費用及相關損失費用由乙方無條件 承擔,在乙方保修金中扣除。

  3.6 一般保修項目:丙方以電子郵件或當面遞交、簽發的方式通知乙方簽收《維 修整改通知》,乙方應在12小時內給予回復并趕到現場組織維修。送達時間以乙 方收到電子郵件或簽收文件時間為準。

  3.7 急修和一般保修項目,無論乙方有什么原因,未按約定時間派人到現場落 實維修事宜,則視為乙方默認施工質量問題屬實。丙方有權委派第三方維修單位 維修,所發生的維修費用由乙方無條件承擔,費用在乙方保修金中扣除。

  3.8 短時間(1日)內不能判定責任歸屬的維修項目,乙方應服從丙方的安排, 先行組織維修,不得推諉。否則,丙方有權直接委托第三方維修單位修繕,相關損失費用由乙方無條件承擔,在保修金中扣除;

  3.9 短時間(1日)內未判定責任歸屬的維修項目,經甲、乙、丙三方最終確 認,若非乙方施工質量問題造成,則甲方給于乙方辦理工程簽證,按實結算。(費用由責任方承擔)

  3.10 維修工作完成后,乙方負責將施工現場清理干凈,如維修過程中給業主造 成損失,則乙方應承擔相應責任并賠償業主提出的直接損失。

  3.11 乙方維修人員應按丙方制定的維修程序進行維修,服從丙方的管理,服從 業主的監督,文明施工、文明用語,不得與業主發生任何爭執,否則每人次乙方 支付違約金500元。

  3.12 責任確屬乙方的,一旦維修條件具備,乙方應立即維修,不得以種種理由 推脫。否則甲方有權另行委托其它專業施工單位修繕,且因此發生的連帶損失等費用由乙方無條件承擔。

  3.13 未出售房屋在保修期截止前,由甲方會同乙方人員對其進行全面檢查。如 存在施工質量問題,確屬乙方責任的,乙方無條件進行維修整改。整改完成后,由甲方對其進行檢查、驗收,并簽字認可。經整改的項目或部位,其保修內容、保修期按本協議“1. 保修范圍及期限”執行。

  4. 保修期間,因乙方保修質量及服務不能滿足本協議要求,由丙方另行聘請第 三方維修單位維修工程,其決算以《山東省房屋修繕工程預算定額(20XX年)》為基礎上浮25%,另行約定單項維修單價(如:墻地面裂縫空鼓**元/m2等),商定后補簽補充協議。

  5. 維修項目的質量驗收,以國家《施工驗收規范》和原設計要求為準。

  6. 對于責任歸屬有爭議的,雙方應友好協商解決或委托鑒定,明確責任歸屬, 鑒定費用由責任方承擔。

  7. 保修金管理及返還方式

  7.1 自工程保修期開始起,乙方需結算及申請支付質保金時必須經丙方審批同 意,甲方方可支付。

  7.2. 維修費用結算:對丙方直接委托第三方維修單位發生的維修費用,丙方每 月5日統計上月維修數量及金額,并出具工程維修結算給甲方,甲方在10個工 作日內從乙方工程款(或質保金)中扣除維修費用并支付給丙方。

  8. 安全管理

  8.1 工程竣工驗收前30日內,乙方應向甲方提交總體《工程保修施工組織設計》。

  8.2 自工程保修期開始起,乙方接到維修通知后,確定維修方案的同時,乙方應提交《維修施工安全措施》,經丙方審核同意后方可實施維修。

  8.3 施工過程中,一旦丙方發現乙方未按《維修施工安全措施》執行,存在重大安全隱患的情況,丙方有權責令即時停工整改,乙方必須無條件服從。

  8.4 乙方接到安全整改通知后24小時內未采取相應整改措施,丙方有權對乙方罰款200~1000元/次。乙方必須無條件服從。否則,由此引起的一切費用和后果由乙方承擔。

  8.5 乙方必須做好維修施工人員的安全教育,嚴格執行國務院頒發的《建筑工程安全生產管理條例》,因乙方安全施工措施不力而導致乙方人員、丙方人員及第三方收到傷害,由乙方承擔全部責任。

  8.6 業主進行維修作業時,如涉及影響業主裝潢、家具以至人身安全等,乙方需事先和丙方及業主商定,否則,造成業主損失等一切責任及費用由乙方承擔。

  8.7 工作中應遵守政府部門、物業公司有關衛生、噪音、交通、綠化等規定,如有違反,由此引起的一切費用和后果由乙方承擔。

  9. 以上未盡事宜,以國家《建設工程質量管理條例》和《工程施工合同》為準或協商解決。

  10.以下附件具有同等法律效力:

  10.1.保修委托書。 保修階段

  保修委托書.doc

  10.2.維修施工安全注意事項;

  10.3.

  房屋維修人員行為規范;

  10.4.房屋維修成品保護方案。

  房屋維修成品保護方案.doc維修施工安全注意事項.doc房屋維修人員服務行為規范.doc


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