房市雖火，但買房的過(guò)程中會(huì)簽訂很多協(xié)議，常見(jiàn)的買房協(xié)議有定金協(xié)議、房屋購(gòu)買合同以及補(bǔ)充協(xié)議，小編提醒您在簽訂這些協(xié)議的時(shí)候首先要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰且可轉(zhuǎn)移，務(wù)必仔細(xì)研讀其中的每一個(gè)條款，避免簽訂不利合同。
常見(jiàn)的買房協(xié)議有以下幾種
1、定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購(gòu)買合同：房屋購(gòu)買合同，是買房簽署的最重要的合同，他主要說(shuō)明，房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等。
3、補(bǔ)充協(xié)議：往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的`項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。
所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題：
1、寫(xiě)清楚貸款辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。買房通常需要貸款，有可能貸款沒(méi)有和預(yù)期的一樣，辦不下來(lái)。這可能有購(gòu)房者的原因，有開(kāi)發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。在補(bǔ)充協(xié)議里，要明確，如果貸款辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
2、寫(xiě)明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。合同里沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，在補(bǔ)充條款里約定清楚比較好。
3、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)下來(lái)才能維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。
4、寫(xiě)明關(guān)于公攤建筑面積。要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，而且要約定公攤的是哪部分，贈(zèng)送面積到底是什么?贈(zèng)送這個(gè)，贈(zèng)送那個(gè)，寫(xiě)下來(lái)，減少后期糾紛。
5、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修的標(biāo)準(zhǔn)可以更加細(xì)致，如裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說(shuō)使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌。
6、明確退房的責(zé)任。由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞?xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，確定的退還日期，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、若買的是二手房一定約定好騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。
8、保障服務(wù)合同：如果買房通過(guò)中介進(jìn)行，還要簽保障服務(wù)合同，說(shuō)明服務(wù)的費(fèi)用，服務(wù)范圍，以及其他約定。
購(gòu)房簽合同要注意事項(xiàng)題
1、新房五證是否齊全，二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰;
2、使用規(guī)范的合同文本，要約定條件和時(shí)限;
3、交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。明確具體時(shí)間和違約責(zé)任，明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
買房的過(guò)程中會(huì)遇到這些協(xié)議，雖然都是公開(kāi)透明的，但是買方通常處于信息鏈的弱勢(shì)一端，在簽訂的時(shí)候務(wù)必逐一閱讀，切莫草草了事。
附文：
買房協(xié)議書(shū)范本
賣房方(甲方)： 身份證號(hào)碼：
購(gòu)房方(乙方)： 身份證號(hào)碼：
一、關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市_____________區(qū)___________
_____________________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________________，建筑面積_________________平方米)以人民幣_(tái)____仟_____佰______拾____萬(wàn)______仟_____佰_____拾______元整($________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向______________________________銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款，以支付甲方應(yīng)收的房款。
二，甲方承諾：
1，向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。
2，保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。
3，保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
4，自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5，按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三，乙方承諾：
1，向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。
2，保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。
3，將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。
4，按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
5，在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四，本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲，乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。
五，如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。
六，違約責(zé)任
1，如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2，如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
七，本協(xié)議的定立，履行，接觸，變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
八，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九，本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。
十，特別約定：
甲方：(簽字蓋章) 乙方：(簽字蓋章)
年 月 日年月 日
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