商業地產開發中的環境設計分析論文

摘要：商業地產作為時代的產物，自形成以來始終處于興盛中。加上經濟的快速發展人們生活水平的不斷提高，對于商業地產的開發要求也是越來越高。隨著消費者對商業環境要求的逐漸提高，使得商業地產開發商日漸提升了對于商業地產開發中的環境設計的重視度。本文針對現行商業地產開發中需要考慮的因素與原則，結合當今社會發展及消費者的需求，提出了如今商業地產開發中的環境設計特色及要求。

關鍵詞：商業地產；環境設計；建議

一、前言

　　所謂商業地產開發是區別于普通住宅、別墅、公寓等形式的房地產開發項目。商業地產是一種綜合性的房地產開發形式，最早于1999年引入我國，發展至今我國已經進入商業地產極為興盛的時代，各大房產投資公司競相開展商業地產開發項目。商業地產開發用途較為廣泛，不僅包括購物中心、便利店、超市等生活基礎設施，還涵蓋了酒店、會展中心、商業街、商務樓等定位高端的商業品項。在我國，商業地產開發多側重于大型購物中心、商場等。認識一座城市，我們首先看到就是它的商業地產景觀形象，商業地產環境設計風等，甚至某些商業地產的環境設計形象儼然成為了一個商業地產開發商的品牌形象。

二、商業地產開發中的環境設計原則

　　隨著我國商業地產開發項目的迅速發展，人們對商業地產開發中的環境設計越來越看重。隨著人們生活水平的提高，消費者的品味越來越高，人們對商業活動的環境要求越來越明顯，消費者需要的不僅是一個可以購物消費的地方，更需要一個具有文化氣息、設計感十足、具有藝術欣賞性的舒適空間，目前商業氣息太過濃重的商業地產設計已經滿足不了新時代消費者的需求，所以，環境設計問題已經成為了當前商業地產開發中的重要內容。

　　1.公共性

　　商業地產并不是指單純的商業投資，而兼有工作、娛樂、休息和情感寄托的功能。它肩負著一定的社會責任，彌補社會公共資源的不足，讓人們在投資消費之余，還有一片安靜舒適的休息放松的空間。在當前的商業地產開發中，許多投資商僅僅是看到了商業地產的商業性，只關注他的投資和回報，而忽略了商業地產中的公共空間環境設計對消費人群的心理引導，一個成熟的商業地產項目，一定是具備了優美的公共環境來吸引客流，優美而舒適的環境能給人一種輕松舒適的感覺，從而使得忙碌的上班族能夠在閑暇之余駐足腳步，欣賞周圍環境的靜謐與舒適。因此，商業地產在設計的過程中必須具有一定的公共空間的考慮因素，從廣泛的使用者的角度出發，滿足不同人群的不同需求，這是商業地產開發中必須要涉及的因素。而只有如此，才能滿足商業地產的基本要求，才能進一步提升商業地產的價值和升值空間。

　　2.舒適性

　　在我們繽紛多彩的消費環境中，消費者必然會選擇“哪里舒服，哪里待”。商業地產的消費者除了消費之外，他們還注重商家為他們提供的“服務”，而這些“服務”多數體現在商業地產的環境設計方面。顧客消費就是圖個開心舒服，商業地產里的環境景觀此時也成了整個項目的“商品”，顧客消費我們這個特殊的商品不是要把它帶走，而是讓環境為顧客提供讓人愉悅舒適的消費環境。因此，想要成為消費者在結束了忙碌生活之后想要享受輕松愉悅的首選之地，商業地產的開發必須要滿足消費者的心理需求，只有抓住了消費者的心理需求，才能夠在時代的發展中不斷的前進，追隨時代的發展腳步。

　　3.文化性

　　商業地產的環境設計、建筑布局、主題定位都是對它所在城市的一種詮釋，代表著當地的文化氛圍和傳統習慣。具有不同文化傳統的城市建筑所呈現的狀態各異，我們所處的世界有太多的鋼筋混凝土，所以越來越多的消費者希望尋找一處溫暖可以舒服自己情感的去處，拋開世間繁蕪，用心感受城市的文化血脈。在商業地產開發中的環境設計方面，應該重視傳統文化與消費者內心深處的共鳴，從而在設計中加入當地文化，更加貼近消費者的內心。此外，不同的開發商對于同樣的項目也會產生不同的設計靈感與建筑格調，在此之間必然會滲入自身的風格特點，這也充分的展現了自身所具有的設計特色。但是，僅僅是自設獨特性或是單純文化的體現已經不能滿足當今時代的發展要求，更加的不能滿足消費者的需求。因此，商業地產的環境設計還要充分的將自身的特色與文化相結合，營造一種能夠吸引消費者眼球的氛圍，享受現在的所處的環境。

三、對商業地產開發中的環境設計的幾點建議

　　1.明確自身定位

　　所謂自身定位，即本商業地產項目旨在打造何種商業模式，是商業辦公樓、CBD或者是社區商業中心等。寫字樓的環境要求偏向于安靜簡潔，可栽種適當綠色植物配合藝術雕刻或者文化雕塑等形象搭配；而商業中心則的環境設計則傾向于活潑、熱鬧，可以很好地聚集人氣，提高商業中心的銷售量；同時要特別注意消費者在逛街消費之余的休息問題。除了要充分考慮自身的作用及性質，還要考慮到商業地產開發環境的公共性，畢竟是公共場所必然要充分考慮到不同的群體產生的共同的需求。在商業地產開發的環境設計中找準自身的定位，充分考慮消費者的需求，將兩者充分的結合，才能構筑出有特色的作品。所以在商業地產開發過程中首先找準自身的定位，根據市場需求完善環境設計方案，將商業地產的功能發揮到最大化。

　　2.適當引入自然景觀

　　綠化是提升和美化商業中心的重要手段，由于當前城市發展迅速，自然景觀受到重創，都市人群整天生活在鋼筋水泥的世界，對外界又美舒適的自然環境充滿向往，商業地產開發中植入自然景觀設計可以有效滿足大眾心中對自由自在的自然風光的期盼，提示整個商業地產項目的環境品味。除此之外，經濟的快速發展，工業經濟必然也加快了發展的腳步，再加上世界人口的不斷增加和車輛的不斷增加使得我們的綠色植物越來越少，已然漸漸不能滿足我們的需求。為了保護我們生存的環境，商業地產的開發在環境設計中可以考慮適當的植入部分的花草樹木等，除了可以讓消費者看了身心愉悅還能起到保護環境的作用。因此，商業地產在開發中可以運用最常見的自然景觀花草樹木、山石瀑布、小溪等，而這些自然景觀的引入，讓人們有種身臨其境置身大自然的感覺，頓時身心愉悅。但是，在商業地產中引入自然景觀時需要特別注意不能影響交通和消費客流的流通。

　　3.重視人工模擬景觀的運用

　　由于自身地理面積的局限性，許多自然界中的景觀無法搬到我們的商業地產中去，此刻人工模擬景觀的作用就顯得尤為重要了。比如，大型辦公中心的噴泉、假山和商場、步行街中形態各異的動物形象、商場中的人造樹和觀賞花，這些人工景觀不僅是商業地產開發中的點睛之筆，更是吸引客流的有效方式，同時為人們提供休憩放松的理想場所。另外人工模擬景觀的運用可以豐富環境，拓展消費者的視野，讓他們在有限的環境中欣賞到具有特色的景象。而且模擬景觀的設計可以吸引不同年齡段的人群，使得消費者感受到溫馨與舒適。

　　4.重視人文環境的塑造

　　以人為本是所有商業開發項目所遵循的基本宗旨，不管是商業街、商場等消費性場所，還是商務辦公樓等工作場合，人們都希望所到之處給人以人文關懷和舒適的視覺感受、心理感受。這就要求商業地產開發必須要重視人文環境的塑造。一個具有文化氣息、藝術氛圍的地方才能令人流連忘返。在我國，城市的迅速發展許多歷史人文建筑遭到了不可修復的打擊和破壞，造成了巨大的文化損失，對人們的心理造成了不可磨滅的創傷。在商業地產開發中人文環境塑造關鍵的是要重視消費者的“行為”要求和“情感”訴求，在發展商業的同時注重發展本土文化，營造文化氛圍，對我們流傳已久的傳統文化進行傳承和發揚，打造具有中國特色的商業地產項目，同時滿足消費者多元化的消費需求，從而實現經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一。