出售方：__________________ (以下簡稱：甲方)

　　購買方：__________________ (以下簡稱：乙方)

　　經甲乙雙方友好協商，就乙方向甲方購買房屋，達成如下協議：

　　第一條 房屋基本情況

　　1、甲方所售房屋所有權證號為“____________號”，房屋土地使用權證號為“____________號”;該房屋的土地使用權取得方式為：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止 ;

　　2、甲方所售房屋位于______市______路______ 號營業房第______樓(現為______花園______酒店所在房屋)。

　　第二條 房屋價格及其他

　　1、甲方所售房屋建筑面積為：______平方米(以房產證面積為準);

　　2、甲方所售房屋單價為：______元/平方米;房款總計為____________。

　　3、因甲方與現有租房人簽訂的租房價格低，甲方同意在按每平方30元的標準對超出現有租房價格的部分在房屋售價中提前進行抵扣(計算時限為______年______月______日至______年______月______日，計算面積以房產證上面積為準)，經過甲乙雙方共同測算，抵扣的總價款為：____________(大寫:____________ )

　　4、乙方實際應付甲方的房屋總價款為(抵扣后的總價)：____________(大寫____________)

　　5、以上房屋買賣的一切過戶手續的辦理及其所產生的一切稅收和其他費用全部由甲方負責承擔并支付。

　　第三條 雙方權利義務

　　1、甲方協助乙方在______年______月______日前與現有租房人新的租房協議簽訂完畢，租房費用及租房時間等相關事項另行協商，新的租房協議作為本協議的補充協議，新的租房協議自簽訂之日起生效，同時乙方即成為房屋新的出租房。

　　2、乙方在與現有租房人簽訂新的租房協議生效后，于2日內支付甲方購房訂金____________元(大寫：____________)。待甲方將房產證、土地使用證過戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續后，將剩余房款一次性支付給甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。

　　3、新的租房協議簽訂后，甲方于3日內負責將房屋及房屋相關手續交接給乙方。

　　4、甲方在收到乙方購房訂金后，在三個月內負責將該房屋產權證、土地使用證過戶到乙方或乙方指定人名下，否正造成的損失由甲方承擔。

　　5、甲方保證在交接房屋時沒有產權糾紛和財務糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、水電、物管費等甲方均在交接前辦妥。交接后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任甲方對該房屋地震修復后的工程質量(工程質量應是國家規定的相關部門驗收合格)負責。

　　第四條 違約責任

　　1、該協議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;

　　2、如乙方違約，甲方不退還乙方交納的購房訂金，該訂金作為甲方的經濟損失賠償費;

　　3、如甲方違約，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方，作為乙方經濟損失賠償費。

　　第五條 其他

　　1、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

　　2、協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　4、本協議一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日