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2017年房地產估價師《理論與方法》考前指導試題

試題 時間:2021-08-31 手機版

  試題

  1.房地產權利的種類中,屬于債權的是(  )。

  A.地役權

  B.土地使用權

  C.抵押權

  D.租賃權

  2.(  )是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

  A.物權

  B.債權

  C.租賃權

  D.所有權

  3.(  )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

  A.用益物權

  B.擔保物權

  C.抵押權

  D.租賃權

  4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用,所以其需求量與價格成( )關系。

  A.反方向變化

  B.同方向變化

  C.無變化

  D.無法確定

  5.當消費者收入增加時,會減少對( )的需求。

  A.正常商品

  B.炫耀性物品

  C.高檔商品

  D.低檔商品

  6.當消費者對某種房地產的偏好程度增強時,該種房地產的需求會( )。

  A.增加

  B.減少

  C.不變

  D.無法確定

  7.房地產開發商預期房地產價格未來會上升,則在制定投資計劃時會增加開發量,從而會使未來的供給( ),使其現期供給( )。

  A.增加,增加

  B.減少,增加

  C.增加,減少

  D.減少,減少

  8.在影響房地產價格的各種因素中,“城市化”屬于( )。(2005年試題)

  A.社會因素

  B.環境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

  9.當新用途的房地產價值-改變用途的必要支出及應得利潤大于現用途的房地產價值時應以(  )為前提進行估價。

  A.保持現狀

  B.裝飾裝修改造

  C.轉換用途

  D.重新利用

  10.某可比實例的成交價格為2400元/㎡,建筑面積100㎡,首期付款12萬元,其余半年后支付8萬元,1年后支付4萬元。已知年利率為10%,則該可比實例的實際價格為( ) 元/㎡。

  A.2290.91

  B.2326.41

  C.2344.16

  D.2308.66

  答案

  1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B


本文來源http://www.nvnqwx.com/shiti/250927.htm
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