南京樓市也挺不住了!2014年9月21日，根據(jù)媒體報(bào)道，繼蘇州、無錫、徐州限購(gòu)松綁之后，堅(jiān)挺了3年零7個(gè)月的南京房產(chǎn)限購(gòu)也取消了。

　　目前，仍在執(zhí)行樓市限購(gòu)的只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市。中國(guó)樓市熱也好、冷也好，是能靠政府調(diào)控回歸理性的嗎?房地產(chǎn)危機(jī)的病根在哪里，靠什么才能根治?

　　我們?cè)谶@里談一個(gè)非常、非常不愉快，但又是非常嚴(yán)肅的話題，叫作樓市調(diào)控。各位曉得從2003—2013年期間，我們的有關(guān)部門調(diào)控了多少次房?jī)r(jià)嗎?一共多達(dá)32次，其中僅國(guó)字頭的調(diào)控政策就有7次。但結(jié)果卻是，我們的房?jī)r(jià)一直突飛猛漲，只升不降。

　　2013年3月，備受關(guān)注的“新國(guó)五條”正式出臺(tái)。當(dāng)時(shí)的很多媒體報(bào)道，很多所謂的專家、學(xué)者提出了很多的觀念。

　　比如，有人認(rèn)為投機(jī)或投資式的買房者必須要繳稅，“新國(guó)五條”里雖然規(guī)定賣出房時(shí)要繳20%的所得稅，但其實(shí)這個(gè)稅負(fù)一點(diǎn)都不重。為什么這么說?有人拿韓國(guó)靠高賦稅控制房?jī)r(jià)的例子當(dāng)作證據(jù)。

　　在韓國(guó)，買第二套房要繳所得稅50%，買第三套房要繳的所得稅是60%，而且多套和高檔住房每年還要繳保有稅，最高稅率是5%。

　　最后，如果你自身有房產(chǎn)，在繼承父母的房產(chǎn)時(shí)，還要繳50%的所得稅。這么看來，我們?cè)凇靶聡?guó)五條”里規(guī)定的20%所得稅不算高。

　　關(guān)于韓國(guó)的例子，我也做了查證和分析。但同樣的數(shù)據(jù)由我來解讀，出現(xiàn)了完全相反的結(jié)果。

　　首先，關(guān)于房?jī)r(jià)，我們必須先正視一個(gè)關(guān)鍵問題，“是全世界的房?jī)r(jià)都在這么瘋狂地漲，還是只有我們是這樣的?”

　　為了回答這個(gè)問題，我找來了美國(guó)、加拿大、澳大利亞、日本、韓國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)這八個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。它們都是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)比較正常的工業(yè)國(guó)家，所以比較有說服力。

　　我發(fā)現(xiàn)，從2007年年底，也就是本輪全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)之前，一直到2012年的六年時(shí)間里，這八個(gè)工業(yè)國(guó)家的樓價(jià)平均下降了8.1%。

　　同一時(shí)間，我們的房?jī)r(jià)平均上漲了74%。這里面，上海上漲了95%，北京最厲害，上漲了152%，居全球之冠。別的國(guó)家房?jī)r(jià)都在跌，只有我們?cè)跐q，那肯定是我們有問題。