篇一：建設工程合同管理法律概述

　　1．合同法律關系的構成（三主體三客體兩內容）

　　2．自然人的兩種能力

　　3．法人

　　4．法人的四條件

　　■依法成立－不能自然產生，必須依法設立

　　■有必要的財產或者經費－物質基礎

　　■有自己的名稱，組織機構和場所

　　■能夠獨立承擔民事責任

　　依法成立、有錢、有名、能獨立承擔責任

　　5．法人的分類

　　6．法人資格的獲得

　　7．其他組織

　　■概念

　　不具備法人資格，但是可以作為合同的主體

　　■類型

　　法人的分支機構

　　不具備法人資格的聯營體

　　合伙企業

　　個人獨資企業

　　8．法律關系的客體（三客體）

　　9．合同法律關系的產生、變更與消滅（兩類）

　　10．代理人的概念及特征

　　■代理的概念

　　代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施的、其民事責任由被代理人承擔的法律行為

　　■代理的特征（用“中介機構代理銷售樓盤”來理解）

　　代理人必須在代理權限范圍內實施代理

　　代理人以被代理人名義實施代理

　　代理人在被代理人的授權范圍內獨立地表現意志

　　被代理人對代理行為承擔民事責任

　　11．被代理人對代理人的代理行為承擔責任

　　被代理人對代理人的代理行為承擔責任，既包括對代理人在執行代理任務的合法行為承擔責任，也包括對代理人不當代理行為承擔民事責任。

　　12．代理的種類（三大類）

　　■委托代理

　　■法定代理

　　■指定代理

　　13．委托代理

　　■內涵

　　基于委托授權形成的代理關系，又稱為意定代理

　　只有在被代理人對代理人進行授權后，委托代理關系才真正建立

　　授予代理權的形式可以書面形式，也可以口頭形式（如法律規定必須書面形式的，應當采用書面）

　　■來源

　　委托合同關系、合伙合同關系、工作隸屬關系

　　14．委托代理的特點

　　■僅被代理人一方授權即可產生效力，無需對方同意

　　■被代理人有權隨時撤銷其授權，代理人也有權隨時辭去所受委托

　　■代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應負賠償責任

　　15．建設工程中的主要委托代理形式

　　■項目經理是施工企業的代理人

　　■總監理工程師是監理單位的代理人

　　■工程招標代理機構是發包人的代理人

　　16．越權代理的法律后果

　　■代理人應在授權范圍內行使代理權

　　■超出授權范圍的行為應由行為人自己承擔

　　【原則】誰有錯誤就由誰承擔責任，如雙方都有錯誤，則承擔連帶責任。

　　17．授權范圍不明確的法律責任

　　應由被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

　　但實際操作中，由于被代理人承擔民事責任的能力遠高于代理人，因此這種情況下大多數由被代理人承擔。

　　【原則】誰有錯誤就由誰承擔責任，如雙方都有錯誤，則承擔連帶責任

　　18．招標代理機構的代理

　　■被代理人－發包人

　　■代理人－招標代理機構

　　■招標代理機構在招標代理過程中有過錯行為，招標人有權追究招標代理機構的違約責任

　　19．無權代理

　　■無權代理的種類

　　無權代理

　　越權代理

　　代理權終止后的代理

　　■無權代理的處理

　　被代理人“追認”，即轉化為合法的代理

　　被代理人“拒絕”，即為無權代理

　　20．無權代理中的追認

　　第三人事后知道對方為無權代理，可以向“被代理人”行使催告權，也可以撤銷此前行為。無權代理行為只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。

　　未經追

　　認，由行為人承擔民事責任。

　　11．被代理人對代理人的代理行為承擔責任

　　被代理人對代理人的代理行為承擔責任，既包括對代理人在執行代理任務的合法行為承擔責任，也包括對代理人不當代理行為承擔民事責任。

　　12．代理的種類（三大類）

　　■委托代理

　　■法定代理

　　■指定代理

　　13．委托代理

　　■內涵

　　基于委托授權形成的代理關系，又稱為意定代理

　　只有在被代理人對代理人進行授權后，委托代理關系才真正建立

　　授予代理權的形式可以書面形式，也可以口頭形式（如法律規定必須書面形式的，應當采用書面）

篇二：合同管理課件選擇題

　　【例】：某工程項目，發包人將工程主體結構施工和電梯安裝分別發包給了甲、乙兩個承包人。乙承包人在進行電梯安裝時，由于甲承包人不配合，給乙承包人造成了一定的損失，則該損失應當由（ ）承擔。

　　A 乙承包人 B 發包人 C 甲承包人 D 工程師

　　答案：B。

　　【例】：對于單價合同，下列敘述中正確的是（ ）：

　　A 采用單價合同，要求工程量清單數量與實際工程數量偏差很小

　　B 單價合同的特點之一是風險由合同雙方合理分擔

　　C 固定單價合同由發包人承擔物價上漲的風險

　　D 可調單價合同由承包人承擔物價上漲的風險

　　答案：B

　　【例】：對于采用單價合同的招標工程，如投標書中有明顯的數字計算錯誤，業主有權先作修改再評標。當總價和單價的計算結果不一致時，正確的做法是 （ ）：

　　A 分別調整單價和總價

　　B 按市場價調整單價

　　C 以總價為準調整單價

　　D 以單價為準調整總價

　　答案：D

　　【例】：在固定總價合同形式下，承包人承擔的風險是 （ ）：

　　A 工程變更的風險，不包括工程量和通貨膨脹的`風險

　　B 全部工程量和通貨膨脹的風險

　　C 全部工程量的風險，不包括通貨膨脹的風險

　　D 通貨膨脹的風險，不包括工程量的風險