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門面店鋪租賃合同范本注意事項

租賃合同 時間:2021-08-31 手機版

  租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。小編整理的門面店鋪租賃合同范本注意事項,歡迎大家一起來了解一下!

門面店鋪租賃合同范本注意事項

什么是門面出租

  門面出租或稱商鋪出租,是將門面使用權經過合法途徑交與個人、團體或單位使用,從中收取租金的行為方式,門面出租不涉及到門面產權的轉移。承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

門面租賃合同注意事項

調查商鋪的產權

  承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:

  1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

  2)、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

  3)、房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。

  如果承租人無法查清,可以委托律師到相關部門進行調查。

營業執照

  承租商鋪的目的在于開展商業經意活動,而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:

  1)、原有租賃登記信息沒有注銷,從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業執照;

  2)、商鋪上原本已經注冊了營業執照,而該營業登記信息沒有注銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

  3)、房屋類型不是商業用房,從而無法進行商業經營活動,而導致無法注冊營業執照;

  4)、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛生許可證等證件后,方可取得營業執照;

  5)、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

  對于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設定為出租人義務,并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,可設定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/zulinhetong/468251.htm
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