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房屋租賃合同

租賃合同 時間:2021-08-31 手機版

房屋租賃合同(15篇)

  隨著人們法律觀念的日益增強,合同起到的作用越來越大,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編幫大家整理的房屋租賃合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

房屋租賃合同1

  甲方:(出租人)

  乙方:(承租人)

  雙方經友好協商,根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定,就租賃房屋一事達成以下協議:

  第一條、出租房屋坐于 ,房屋建筑面積 平方米,磚瓦結構,房屋門窗完好,水、電、氣、暖供應正常,房屋租賃期限 年:自 年 月 日至 年 月 日止。

  第二條、租金每年人民幣 元(大寫金額: )。租金以現金形式一次支付。

  第三條、租賃期間,乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、暖氣費、電話費、有線電視費、網絡使用費、垃圾費等均由乙方承擔,以及由乙方居住期間所產生的費用由乙方負擔,乙方須交清費用。

  第四條、租賃期間,乙方不得將房屋轉租給第三方使用,否則,甲方有權單方終止合同,并收回房屋,且可以追究乙方的違約責任。如在租賃期間如有政府拆遷等特殊原因,乙方應無條件退房,甲方應將剩余租金返給乙方。

  第五條、租賃期間,如乙方空房,甲方有權收回房屋,租金不予返回。

  第六條、租賃期間,乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途,故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀并賠償經濟損失。

  第七條、根據本合同約定,乙方應在期滿之日前 天通知甲方是否繼租,如不繼租,期滿內搬出全部設備、物件。搬遷后無約定,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。租賃期滿,如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的經濟損失。

  第八條 本協議一式二份,甲、乙雙方各存一份,均具有同等法律效力。本協議自雙方簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋租賃合同2

  出租方:_____合同編號:

  承租方:_____簽訂地點:

  簽訂時間:_____年_____月_____日

  根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。

  一、房屋座落:_____,間數:_____,面積:_____平方米,室內設備:_____。

  二、租賃期限:租賃期共_____年零_____月,從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。_____承租人有下列情形之一的出租人可以終止合同,收回房屋:

  1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。

  2、承租人利用房屋進行非法活動。損害國家利益和社會公共利益的。

  3、承租人拖欠租金累計達_____個月的。

  租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應當酌期延長租賃期限_____個月。

  如承租方逾期不搬遷,出租方有權向人民法院起訴和申請執行。出租方因此所受損失由承租方負責賠償,合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋的,承租方享有優先權。

  三、租金和租金的交納期限

  四、租賃期間房屋修繕

  修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔_____月(或年)認真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。(人為損壞室內裝璜及設備,由承租人負責賠償)

  五、出租方與承租方變更

  1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。

  2、出租人出賣房屋,須在三個月前通知承租人。

  3、承租人需要與第三人互換住房時,應事先征得出租人同意,出租人應支持承租人的合理要求。

  六、違約責任

  七、爭議的解決方式:本合同在履行中如發生爭議,雙方一致同意提交溫州仲裁委員會仲裁。

  八、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定,經合同雙方共同協商,作出其他約定事項:

  九、本合同正本一式兩份,出租方、承租方各執一份,合同副本兩份,送溫州市工商行政管理局鹿城分局備案。

  監制部門:印刷單位:

  甲方:乙方:日期:

房屋租賃合同3

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規定

  即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規禁止出租

  只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押,未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內容是否合法

  在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案

  《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

  在審查房屋租賃合同的法律效力時可以從四方面進行審查,即主體、客體、合同內容以及登記備案,詳細內容還請各位從上文中進行了解。合同一般都是與當事人利益密切相關的文書,因此大家不管是簽訂什么合同,一定要小心謹慎,千萬不能使合同無效,這樣對自身利益來講是很不利的。小編為您整理本篇文章,感謝你的閱讀!


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