房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。下面是小編為大家提供的關(guān)于房屋租賃的合同糾紛,內(nèi)容如下:
房屋租賃是日常生活最常見合同,但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來越多。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)于2009年9月1日起實(shí)施生效,房屋租賃合同糾紛的審理有了更加明確司法解釋依據(jù)。根據(jù)解釋的精神整理出以下問題類型,以供在解決此類糾紛時(shí)有所參考。
1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?
《合同法》第215條規(guī)定,“租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃”。
因此,房屋租賃期限不滿半年的,可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。
①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。
當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據(jù)證明。
②法律對長期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書面形式。
租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同,視為不定期房屋租賃合同。
2、什么是定期房屋租賃合同?
定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。
定期房屋租賃合同包括以下形式:
(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的;
(2)書面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。
3、什么是不定期房屋租賃合同?
不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。
不定期房屋租賃合同包括以下形式:
(1)非書面形式不定期租賃合同:租賃期限6個(gè)月以上,當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書面形式的,不論是否有證據(jù)證明,一律視為不定期租賃合同。
(2)約定不明確不定期租賃合同:當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,視為不定期租賃。
當(dāng)事人未明確約定租賃期限的,視為不定期租賃合同。
(3)事實(shí)不定期租賃合同:租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。
①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;
②出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同,但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
本文來源:http://www.nvnqwx.com/gongwen/zulinhetong/266745.htm