篇一：房屋租賃合同

　　租賃合同

　　出租方（甲方）：

　　法定地址：

　　法定代表人：

　　授權(quán)代表：

　　承租方（乙方）：

　　法定地址：

　　法定代表人：

　　授權(quán)代表：

　　甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方出租，乙方向甲方租賃房屋（如下述第一條定義）用于乙方開設(shè)酒店事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂下列條款（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。

　　第一條 租賃房屋及用途

　　1.1根據(jù)本合同，甲方向乙方出租、乙方向甲方租賃的房屋為下述房屋及土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）：

　　（1）地址：[大連市沙河口區(qū)五一路88-5號(hào)]；

　　（2）建筑面積：[3000平方米]，包括樓房主體_及所涉及建筑物的樓頂；租賃院落面積為2000平方米，停車位____個(gè)；

　　（3）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[ ]；

　　（4）國有土地使用權(quán)證號(hào)：[ ]；

　　（5）國有土地使用權(quán)及房屋用途：[ ]；

　　（6）他項(xiàng)權(quán)利狀況：[]。

　　1.2本合同項(xiàng)下的租賃范圍包括房屋以及建筑物中與房屋使用有關(guān)的附屬通道、樓梯、設(shè)施、樓頂平臺(tái)、停車位等(詳見附件一)。

　　1.3甲方保證，本合同項(xiàng)下的房屋可供乙方用于下列用途：

　　辦公、酒店住宿、餐飲、小商品零售等以及其他雙方同意，且符合法律法規(guī)規(guī)定的用途。

　　第二條 租賃期限及續(xù)租

　　2.1本合同項(xiàng)下的房屋租賃期限為[壹拾]年，從2011年5月1日起，至2021年7月31日止。其中2011年5月1日至2011年7月31日為免租期（以下簡(jiǎn)稱“免租期”）。

　　2.2在租期屆滿的3個(gè)月前，如雙方均未提出書面要求不予延長租期的，則本合同應(yīng)按照與本合同相同的租賃期間自動(dòng)延長，并且在該等延長期內(nèi)繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下的條款，此后每次租期屆滿時(shí)亦同。

　　2.3如在租期屆滿前，乙方提出續(xù)租的，則雙方同意，續(xù)租期內(nèi)的租金與續(xù)租時(shí)適用的原租金相比調(diào)整幅度上浮或者下降均不大于20%。

　　2.4盡管有上述約定，雙方同意，在同等條件下，乙方對(duì)房屋有優(yōu)先續(xù)租權(quán)以及優(yōu)先購買權(quán)。

　　第三條 租金支付

　　3.1租金的具體支付標(biāo)準(zhǔn)以附件三《租金支付約定及租金支付明細(xì)》為準(zhǔn)。

　　3.2本合同第3.1條約定的租金包含房屋以及第1.2條約定的租賃范圍的租金。除本合同中另有明確約定外，乙方無需向甲方或者第三方（包括但不限于物業(yè)管理公司等）另行支付其它任何形式的租金或者費(fèi)用。

　　3.3甲方應(yīng)在本合同附件三約定的日期之前向乙方開具以乙方或者其指定方為抬頭的合法、有效的足額房屋租賃發(fā)票。如乙方根據(jù)本合同第9.2條設(shè)立子公司或分公司，并且將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給該子公司或分公司，則雙方同意，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，就乙方支付的租金開具收據(jù)，并根據(jù)乙方、其子公司或分公司要求及時(shí)提供以該子公司或分公司為抬頭的房屋租賃發(fā)票調(diào)換已經(jīng)出具的收據(jù)。

　　第四條 房屋交付

　　4.1本合同項(xiàng)下的房屋應(yīng)當(dāng)在2011年5月1日（以下簡(jiǎn)稱“交付日”）前交付給乙方。

　　4.2房屋應(yīng)當(dāng)按照本條約定以及本合同附件四《交付條件》規(guī)定相關(guān)的條件予以交付。

　　4.3甲方同意提供免租期供乙方進(jìn)行裝修，設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作。乙方無需支付免租期期間的租金，但乙方施工期間發(fā)生的實(shí)耗水、電、燃?xì)赓M(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　4.4在交付日前，雙方授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)共同進(jìn)行房屋的交付，乙方授權(quán)代表有權(quán)對(duì)

　　房屋的各項(xiàng)條件根據(jù)本合同及其附件的約定進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)當(dāng)予以全力配合。

　　如經(jīng)乙方代表檢查后認(rèn)為房屋符合本合同約定交付條件的，則雙方應(yīng)當(dāng)簽署《房屋交接書》（格式見附件五），并且一式三份，由甲方、乙方、施工單位各自保存一份。

　　如乙方授權(quán)代表認(rèn)為房屋不符合本合同約定的交付條件的，則甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的要求當(dāng)場(chǎng)安排修復(fù)或者改正，對(duì)于當(dāng)場(chǎng)無法改正的情形，雙方應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中予以注明，并且同時(shí)注明修復(fù)或者改正的時(shí)間。乙方也可以選擇不簽署

　　《房屋交接書》，同時(shí)給予甲方一段乙方認(rèn)為可以接受的合理期間供甲方修復(fù)或者改正。房屋租賃期限從前述的修復(fù)或者改正經(jīng)乙方驗(yàn)收后起算，免租期和租賃期限的開始和屆滿日期均相應(yīng)順延。

　　4.5盡管有上述約定，但在任何情形下，甲乙雙方簽署《房屋交接書》并不免除甲方因房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵、房屋及設(shè)施質(zhì)量等問題應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。

　　第五條 甲方承諾及保證

　　5.1甲方承諾，其擁有完全的資格、權(quán)利和授權(quán)簽訂并履行本合同及項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)，本合同的簽訂和履行亦未違反其與任何第三方之間的合同、協(xié)議、承諾或者安排。

　　5.2甲方承諾，其擁有房屋的所有權(quán)及其國有土地使用權(quán)（或者房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)），其在本合同第一條中披露的房屋的所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等信息真實(shí)、完整、有效，除該條披露的信息以外，房屋不存在任何其他的債權(quán)、權(quán)利限制或者瑕疵。特別地，甲方保證房屋未超出規(guī)劃紅線，不屬于違章建筑，房屋符合政府規(guī)定的規(guī)劃, 環(huán)保，衛(wèi)生,消防, 建筑要求和/或標(biāo)準(zhǔn), 以及其他有關(guān)規(guī)定；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封，凍結(jié)或者扣押等強(qiáng)制措施。如房屋存在抵押或者其他他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)獲得抵押權(quán)人或者他項(xiàng)權(quán)利人出具的有關(guān)本合同項(xiàng)下乙方的承租權(quán)將不受到抵押權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利行使影響的《承諾函》或者同等效力的法律文件，并提供給乙方。除1.1（6）中列明的情況外，甲方保證出租房屋在交房前未設(shè)定其他任何抵押，不存在其他任何擔(dān)保和債務(wù)糾紛。

　　5.3甲方承諾，在本合同簽訂時(shí)，根據(jù)其知悉的情況，房屋不存在市政動(dòng)遷、商業(yè)項(xiàng)目拆遷、土地征用或者其他可能導(dǎo)致本合同無法履行的情形。如在本合同期限內(nèi)發(fā)生上述市政動(dòng)遷、商業(yè)項(xiàng)目拆遷、土地征用或者其他可能導(dǎo)致本合同無法履行的情形，甲方應(yīng)當(dāng)盡快告知乙方，并且盡最大可能保證本合同項(xiàng)下乙方的利益，包括但不限于為乙方利益與相關(guān)部門進(jìn)行談判、尋求最大限度的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　5.4甲方承諾，房屋的質(zhì)量和各項(xiàng)條件，符合本合同的約定，可供乙方在首個(gè)租期以及各個(gè)延長期內(nèi)使用。

　　5.5甲方承諾，在本合同項(xiàng)下，乙方對(duì)房屋有絕對(duì)的使用權(quán)，不存在任何可能因乙方使用侵害或者影響他人相鄰權(quán)的情形，也不存在任何因甲方或者與甲方有關(guān)的第三方使用周邊房屋或者設(shè)施侵害或者影響乙方相鄰權(quán)的情形。

　　5.6甲方保證履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并且承諾其不存在任何可能導(dǎo)致本合同提前終止的情形。

　　5.7甲方承諾，在本合同有效期內(nèi)，無論是否獲取利益，甲方及其關(guān)聯(lián)公司、股東或雇員不會(huì)將其擁有所有權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)或其它使用權(quán)的，且距房屋直線距離500米以內(nèi)的任何物業(yè)，自營或者提供給任何第三方經(jīng)營或以其它任何方式參與酒店住宿業(yè)。

　　第六條 乙方陳述及保證

　　6.1乙方保證，其擁有完全的資格、權(quán)利和授權(quán)簽訂并履行本合同及項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)，本合同的簽訂和履行亦未違反其與任何第三方之間的合同、協(xié)議、承諾或者安排。

　　6.2乙方保證其將盡全力履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，按照約定支付租金，正常使用房屋及其設(shè)施，如存在因乙方自身原因延遲支付應(yīng)付租金情況的，乙方承諾在收到甲方第二次書面催款通知后2個(gè)月內(nèi)糾正延遲支付行為。

　　第七條 甲方義務(wù)

　　7.1本合同簽訂后30日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理并完成本合同的相關(guān)登記備案手續(xù)，承擔(dān)因本合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用，并且及時(shí)將相關(guān)登記備案的文件提供給乙方存檔。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合