法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)等。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本一：

　　上海萬隆資產(chǎn)評估有限公司接受岳陽恒立冷氣設(shè)備股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為滿足岳陽恒立冷氣設(shè)備股份有限公司股改及擬增發(fā)股份購買廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)所涉及的廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)審計后全部資產(chǎn)和負債進行了評估。

　　我們對委估資產(chǎn)進行了必要的審核和實地察勘與核對，同時進行了必要的調(diào)研，以及我們認為必要實施的其他評估程序。

　　一、評估目的

　　為岳陽恒立冷氣設(shè)備股份有限公司股改及擬增發(fā)股權(quán)，所涉及的廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司凈資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

　　二、評估方法

　　本次評估采用成本加和法評估。

　　三、評估范圍和對象

　　本項目的評估范圍為：廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截至20XX年9月30日止經(jīng)審計的資產(chǎn)負債表上所列示的全部資產(chǎn)和負債。

　　本項目的評估對象具體為：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、遞延所得稅資產(chǎn)、流動負債和長期負債。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是20XX年9月30日。

　　五、評估結(jié)果

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

　　評估基準日：20XX年9月30日 金額單位：人民幣萬元

　　科目名稱 帳面價值 調(diào)整后帳面值 評估價值 增值額 增值率(%)

　　流動資產(chǎn) 39,637.83 39,870.60 84,069.85 44,199.25 110.86

　　長期投資 1,600.00 1,600.00 1,578.71 -21.29 -1.33

　　固定資產(chǎn) 5,204.31 5,204.31 5,905.34 701.03 13.47

　　建筑物 5,071.30 5,071.30 5,754.04 682.74 13.46

　　設(shè)備 133.01 133.01 151.30 18.29 13.75

　　其他資產(chǎn) 236.41 236.41 175.54 -60.87 -25.75

　　資產(chǎn)總計 46,678.55 46,911.32 91,729.44 44,818.12 95.54

　　流動負債 10,454.34 10,687.12 10,687.12

　　長期負債 4,500.00 4,500.00 4,500.00

　　負債總計 14,954.34 15,187.12 15,187.12

　　凈資產(chǎn) 31,724.20 31,724.20 76,542.32 44,818.12 141.27

　　本次評估結(jié)果：以20XX年9月30日為基準日，經(jīng)評估，廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的凈資產(chǎn)評估值為76,542.32萬元。大寫為人民幣柒億陸仟伍佰肆拾貳萬叁仟貳佰元整。