重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。下面整理了一篇銀行定資產評估報告，希望對您有幫助!

　　銀行資產評估報告

　　價值類型和定義

　　根據本次擬進行股權轉讓的評估目的，我們選取了持續經營前提下的市場價值類型。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　銀行資產評估

　　評估基準日

　　本次選定的評估基準日為XXXX 年 9 月 30 日。本基準日由委托方確定，是最接近經濟行為的年度報表日。本報告中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格取費標準。

　　評估依據

　　本次資產評估的主要依據有：

　　(一)經濟行為依據

　　XX公司與XX資產評估有限公司簽訂的《資產評估業務約定合同》;

　　XX資產評估有限公司

　　(二)法律法規依據

　　1.企業國有資產法 (2008年10月28日通過) ;

　　2.企業國有資產評估管理暫行辦法(國務院國有資產監督管理委員會令第12號);

　　3.關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知(國資委產權[2006]274號);

　　4.《國有資產評估管理若干問題的規定》財政部第14號令;

　　5.《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》國有資產監督管理委員會、財政部第3號令;

　　6.國務院國有資產監督管理委員會、財政部國資發產權《關于企業國有產權轉讓有關事項的通知》[2006]306號;

　　7.《中華人民共和國公司法》、《企業會計準則》、《企業會計制度》;

　　8.其他相關的法律、法規文件。

　　(三)評估準則依據

　　1.財政部關于印發《資產評估準則—基本準則》和《資產評估職業道德準則—基本準則》的通知及附件“財企 [2004]20號”;

　　2.中國資產評估協會中評協關于印發《企業價值評估指導意見(試行)》的通知及附件[2004]134號;

　　3.中國資產評估協會中評協關于印發《資產評估準則—評估報告》等7項資產評估準則的通知：《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—業務約定書》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估準則—機器設備》和《資產評估價值類型指導意見》[2007]189號;

　　4.中國資產評估協會《企業國有資產評估報告指南》(中評協[2008]218號);

　　5.中國注冊會計師協會關于印發《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知(會協[2003]18號)。

　　(四)權屬依據

　　委估股權認購及確認的相關資料;

　　(五)取價依據

　　1.委托方提供的XX銀行 2013、2012、2011 年XX銀行審計報告及附件

　　2.被評估單位提供的資產評估申報表及其他資料;

　　3.同花順軟件查詢的相關市場數據資料;

　　4.其他有關資料。

　　評估方法

　　根據本次評估目的，企業價值評估一般適用收益法、市場法和資產基礎法(成本法)三種資產評估基本方法。

　　(一)評估方法的選擇

　　XX銀行主要經營吸收公眾存款、發放短、中長期貸款、辦理票據承兌與貼現及中國銀行業監督管理委員會批準的其他業務。銀行經營受國家宏觀經濟政策、貨幣信貸政策的影響較為直接，區域性的商業銀行除受國家宏觀政策影響外，與其所處地區可服務市場的大小和增長性關系密切，在考慮XX銀行股權價值時，需要整體考慮銀行業基本面以及區域經濟發展狀況。 考慮到 2007 年寧波銀行、南京銀行和北京銀行相繼上市，這三家城市商業

　　銀行的估值對同屬于地區性銀行的XX銀行有較強的借鑒意義，從而確定采用市場法評估更有利于評估目的價值實現。

　　結合上述分析，本次對XX公司擬轉讓所持有的 600.00 萬股XX銀行股權價值的評估，主要采用市場法中相對估值模型。

　　(二)市場法及其適用條件

　　市場法屬于間接評估方法。一般又分為參考企業比較法(也稱相對指標比較法)和并購案例比較法。由于并購案例資料難以收集且無法了解其中是否存在非市場價值因素，因此不宜選擇該種方法。對于參考企業法，由于目前金融行業上市公司比較多，可以在其中選出可比公司進行比較，故選擇采用參考企業比較法。

　　市場法的適用條件是：①需要有一個充分活躍的資產市場;②參照物及其與被估資產可比較的指標、技術參數等資料是可以搜集、量化的。

　　采用相對指標比較法對標的權益或風險證券等的價值估算，一般是根據評估對象所處市場的情況，選取某些公共指標如市凈率(PB)、市盈率(PE)等與可比公司進行比較，通過對評估對象與可比公司各指標相關因素的比較，調整影響指標因素的差異，來得到評估對象的市凈率(PB)或市盈率(PE)等，據此估算評估對象的價值。

　　考慮XX銀行是一家從事金融業為主的區域性銀行企業，目前國內已經有多家相類似的銀行企業在國內滬深股市上市交易，可參考對比的類似企業較多，而公開活躍的市場價格更能反映可比企業的價值。本次評估中，結合被評估單位的行業特點，采用市凈率(PB)或市盈率(PE)等方法對XX銀行進行相對估價是適宜的。