一、 委估項(xiàng)目

　　***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

二、 委托方

　　名稱：***公司

　　地址：***

三、 估價(jià)方

　　名稱：***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

　　地址：***

　　證書號(hào)：*** 資質(zhì)等級(jí)：***

　　法定代表人：***

四、 估價(jià)對(duì)象概況

　　估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。

五、 估價(jià)目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2014年8月15日

七、 價(jià)值定義

　　采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

八、 估價(jià)原則

　　本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1. 合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

九、 估價(jià)依據(jù)

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

　　3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

　　4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。