資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的評(píng)定和估算。

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂

　　二、估價(jià)方基本情況

　　估價(jià)方名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負(fù)責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx

　　三、估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位情況

　　1、項(xiàng)目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運(yùn)大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運(yùn)大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

　　6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

　　8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。

　　四、估價(jià)對(duì)象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷(xiāo)售案名：xxxx; 3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);

　　5、房屋層次：評(píng)估對(duì)象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評(píng)估對(duì)象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

　　9、建筑年代、保養(yǎng)情況：2004年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);

　　10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車(chē)庫(kù)(車(chē)位、車(chē)棚)情況：地下車(chē)庫(kù)、地上停車(chē)位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項(xiàng)目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

　　15、內(nèi)部裝修：估價(jià)對(duì)象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

　　五、權(quán)屬狀況 1、房屋權(quán)屬狀況

　　(1) 證號(hào)：xxxx第JN00150280號(hào); (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號(hào)：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號(hào)：55; (7) 房號(hào)：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;

　　(15)備注：----;

　　(16)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有;

　　(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任

　　何他項(xiàng)權(quán)利。

　　2、土地權(quán)屬狀況

　　(1)證號(hào)：xxx(2010)第07292號(hào); (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

　　(4)地號(hào)：21100055003; (5)圖號(hào)：----;

　　(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類(lèi)型：出讓;

　　(8)終止日期：20**年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;

　　六、估價(jià)基本事項(xiàng)

　　1、估價(jià)目的

　　為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20**年03月15日

　　3、估價(jià)方法

　　選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。 (1)市場(chǎng)比較法

　　基于評(píng)估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的

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