尊敬的公司領導及各位同仁：

　　大家早上好，今天是依照公司管理規定工程部向大家作2012年7月份的工作述職報告。

　　一、7月份主要完成的工作情況：

　　1、配電間的高壓柜保護用的時間繼電器、5號變壓器的低壓屏柜聯絡用的智能斷路器的修復，并恢復正常的使用。

　　2、5樓賓館頂部的DN110鋼帶復合管漏水的維修并恢復拆下的吊頂。

　　3、監控室風機盤管的冷凝水管堵塞，從新布管及損壞吊頂修復。

　　4、鍋未了的2臺風柜Y型過濾器開裂漏水更換完成。

　　5、辦公室的廁所因5樓后坪的給水管道閥門損壞污水使用，經更換閥門后恢復供水。

　　6、安管部門反映的A座18樓北向通往屋頂的不銹鋼門鉸鏈損壞，為防止意外事故的發生，采用鐵絲絞緊固定。

　　7、后坪鋼梯東車道的出口電動伸縮門漏電跳閘，經過更換隨行電纜后恢復正常。

　　8、裙樓A、C座的變形縫處的不銹鋼裝飾板因有3塊已經松動，為防止脫落砸傷行人和車輛已經全部固定好。

　　9、五樓頂的排水球墨鑄鐵主管檢查暢通情況良好。

　　10、B座30號房因有餐飲在營業，致使多次的排水主管因油垢積累堵塞，在2130房的廚廁投化放藥劑2次，已保證油垢的有效清除。

　　11、空調機房的轄2、3樓中央空調的主機冷凍水泵燒毀、配合廠方更換電動機一臺。

　　12、A座1807號房的廁所頂通氣管位置漏水，經過打開屋面的保溫層、防水層重新做油作防水處理，并經業主確認不漏水后恢復屋面的保溫層。

　　13、后坪鋼梯處的29#污水井因井蓋整體下陷，為防止過往行人和車輛出現事故，已經整體更換。

　　14、1樓商場的風柜全部進行一次過濾網的清洗。

　　15、群樓所有電表重新統計并打上封簽，且對所有的封簽登記造冊。

　　16、3樓頂的主排污管下沉，采用花籃螺絲、鐵絲重新掉起。

　　17、完成4個污水泵控制箱的二次線路整改和更換，可以手自動任意組合使用，在水量不大時可用1臺泵自動抽水，水量大時可以2臺同時自動排水。

　　18、更換2個污水泵排污管的閥門和止回閥。

　　19、客服部門多次反應的A棟南向通道燈不燃的情況，組織員工檢查和修復。

　　20、財富證券的營銷部吊頂上漏水，經檢查為6樓平臺的排水管周邊滲漏引起，已經處理完成。

　　21、財富證券的中戶二區每逢下大雨時從墻體內漏水出來，經過檢查確認為腔體內的排水管的法蘭接口沒有擰螺絲，已暫時將螺絲配置擰好，需要繼續觀察。

　　22、A1404反映窗臺處漏水，經過檢查為1504的空調擱板主管周邊漏水引起，已經暫時處理，需要繼續觀察。

　　23、中區水泵在巡查時發現2#泵機封漏水，因閥門和止回閥損壞，未能完成。

　　24、電業局的劉工送達居民用電的調價通知，已告知客服部主管陶湘，漲價日期為7月25日凌晨起上調至xx元/度。

　　25、A棟的1806房業主反映房內漏水，經過拆開窗戶處的吊頂檢查為女兒墻的墻角漏水，已打開部分漏水的屋面。

　　26、負二樓的隔油池每逢下大雨時水泵抽水不及時引起的地庫漲水，已經發函通知超市方將水泵的控制箱進行整改。

　　27、檢查并處理的漏水房號為：A1806屋頂漏水、財富證券的營銷部、中戶二區、A1404窗戶位置、B1716窗戶位置、B2329窗戶位置、B619窗戶位置。

　　28、1730號房的廚房吊頂上部漏油嚴重，經過檢查為廚房位置的的煙道頂部與樓板交接部位有縫隙引起，經過除油處理后采用堵漏王暫時封閉縫隙，需要進一步觀察效果。

　　29、五樓賓館的配電箱零線排燒壞，經過檢查確認問題為配電箱內的線路接觸不良引起，在按照告知處理的方式處理后，問題解決。

　　30、完成月度抄表并抄送財務、客服部門審核。

　　31、客服部門反應的戶內水表問題都已經上門檢查，并告知住戶需要換表，換表可有物業代換，每表收取成本費用50元。

　　32、對部門員工進行裝修流程及操作方法實施培訓。

　　二、7月份未完成的工作。

　　1、水泵房的損壞機封及閥門更換。

　　2、A1806房漏水的處理。

　　3、客服部門通知的水表檢查后的更換。

　　4、塔樓缺失的疏散指示燈面板封閉。

　　5、負一樓主給水管漏水的維修。

　　三、未完成的工作原因分析及解決方案。

　　1、水泵房的機封漏水的2號水泵的閥門和機封更換，因為更換閥門需要停水，可以在負一樓B座西廳前頂部的主排水管維修時同步進行，這樣就能避免需要停水2次

　　2、A座1806房的頂部漏水在打開頂部保溫層及防水層后重新做防水處理，建議打開的部位8*0。5米的范圍內不封蓋保溫板，這樣就可以讓保溫層內的水自然流出排放到雨水管

　　3、塔樓的個漏水房號大多數屬于空調擱板漏水，漏水的原因有冷凝水排放管道的沒有接好和主管的周邊封堵不嚴。處理的方法是未接好冷凝水管的督促住戶進行整改，主管周邊漏水的采用堵漏王封堵，使水不集中在管道的周邊。在住戶申報裝修的同時發放空調冷凝水的排放要求。B座02、03、14、15、A座08號房突出部位在下雨時漏水建議住戶在格柵位置加裝內裝的百葉窗。安裝的同時在百葉窗與格柵的結合處打上耐候的玻璃膠防止滲水

　　4、督促需要更換水表的住戶盡快更換好水表，對于拖拉或拒絕更換的同客服部商量每月應收取的水量。

　　5、財富證券的中戶二區的拆掉的墻體待下雨觀察不漏水后在進行恢復。

　　6、西車道的擋水溝蓋板擬采用DN20的鍍鋅鋼管自行焊接進行局部的更換，但需要購買用于鑿地的電動工具，價格已在五交化商場落實為380元/臺。

　　7、督促電業局劉工在7月30日將配電間的負控終端的顯示比列調整正確，避免顯示不正確造成的數據誤差影響電費的結算和付費。

　　8、部門員工在下旬的離職影響計劃的實施。

　　四、下月的工作計劃。

　　1、繼續跟進上月未完成的計劃。

　　2、逐日完成客服部門發現的各種問題的處理。

　　述職人：xx

　　20xx年xx月xx日