法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。這里公文站小編為你們精心搜集整理了房地產項目可行性研究報告范文。希望可以幫助到大家。

　　第一章總論

　　1.1項目概況

　　1.1.1項目名稱:XX市***中心和綜合辦公樓建設工程

　　1.1.2建設單位:XX市***置業有限公司

　　1.1.3項目地址:燕兒島路以北，XX市***號

　　1.1.4項目用地面積:9844m2

　　1.1.5項目總建筑面積:70000m2

　　地上建筑面積:

　　地下建筑面積:55000m215000m2

　　1.1.6項目總投資:23000萬元

　　1.1.7項目建設期:18個月

　　1.2項目提出背景及建設必要性

　　1.2.1項目提出背景

　　XX地處山東半島東南部，位于東經119度30分~121度，北緯35度35分~37度09分。東南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積1XX54平方公里，其中市區1102平方公里。與上海、廣州、天津、大連并稱為中國五大外貿口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是國務院第一批確定的沿海開放城市與經濟中心城市。XX既是華北南部、華東北部和西北地區進出口物資的主要集散地,也是太平洋國家與歐亞大陸國家聯系的紐帶。

　　作為山東省的重要經濟中心和對外開放的窗口，1992年省人民政府把XX確定為山東省對外開放的龍頭。為了適應改革開放新形勢的需要，XX市作出了行政中心東移的戰略決策，以此帶動東部的開發建設，推動全市向現代化國際城的宏偉目標邁進。東部地區已成為XX市房地產開發熱點地區之一。

　　XX市***號地塊位于寧夏路北側，燕兒島路以北，新建占地面積7803m2。基地地勢東高西低，局部高差較大，總體建設條件良好。為加快地塊的開發建設，武警水電部隊XX項目部

　　決定在此地塊投資建設接待中心和綜合辦公樓。項目名稱為XX市***中心和綜合辦公樓建設工程。按照基本建設程序委托XX市民用建筑設計院有限公司編制項目可行性研究報告申請立項。

　　1.2.2項目建設必要性

　　1、實現東部開發區規劃，進一步完善新的市中心區建設。

　　根據市總體規劃，東部開發區將建成XX市新的行政中心。經過幾年的開發建設，東部地區已基本形成市政基礎設施配套、城市建設頗具規模的新城區。本項目的建設，將進一步完善東部地區的建設，實現東部開發區的總體規劃，加快完成新的市中心區建設，樹立XX新的形象，促進XX市現代化國際城市建設。

　　2、本項目的建設是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高XX市城市化建設的需要。

　　“衣食住行”對于百姓生活必不可缺，隨著我國經濟的發展，人民生活水平不斷提高，對于旅游居住及餐飲條件的要求也越來越高。2005年，我市以度假旅游為核心，精品項目為支撐的多元化的旅游產品體系初步形成，一批規模大、投資高的旅游碼頭、游艇俱樂部、高星級酒店和度假、娛樂等項目相繼建成或開工，項目建設創歷史最好水平，部分項目填補了我市旅游空白。初步統計，去年我市旅游項目建設投入資金49億元以上，比上年增長約48%，其中社會性投資占86%。23個大項目建設進展順利，XX啤酒街投入使用，成為極具XX特色的旅游街區;昌樂路文化街正式開街，被文化部命名為國家文化產業示范基地。海景花園大酒店二期工程、銀海國際游艇俱爾部、天泰浴場等重點項目順利完成年度計劃，同時加快建筑業發展，鞏固建筑業作為國家支柱產業的地位，培育經濟新的增長點邁出了關鍵一步。

　　20XX年我市旅游大項目總體呈現出“體量大、數量多、檔次高、項目精”的特點。一是數量多、投資大。20XX年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項目約有51個，總投資額約416億元，旅游大項目的數量和投資額為歷年之最。二是度假區建設項目多。金沙灘度假酒店、北京電影學院創意學院、極地海洋世界、石老人浴場、石老人休閑區、天泰東海岸項目、XX運動旅游度假基地項目等體現了度假功能，這些項目的建成將極大地豐富國際海濱度假城市的內涵。三是高端旅游項目多。在建、擬建的游艇俱樂部、體育健身園等高端旅游產品共11個，投資額約32億元。四是海洋特色突出的旅游大項目多。極地海洋世界、海軍博物館改造工程、石老人休閑區、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項目正在加緊施工建設。五是高檔次酒店項目多。在建、擬建的四、五星級酒店18家，投資額約83億元。引進萬豪、洲際、凱賓斯基等國際知名酒店管理集團參與我市酒店管理。目前，希爾頓、喜達屋、新羅等世界和亞洲知名的酒店管理集團有意向參與我市酒店業的經營和管理。

　　以建設現代化國際城市為目標,以加速生產要素的流動和提升城市服務業規模與水平為突破口,堅持城市化與工業化、市場化、國際化整體推進。進一步提高中心城區集聚輻射功能,加快新城區建設;推進五市城區向中等城市目標發展;使XX成為全國重要的具有較強輻射和帶動力的區域性經濟中心城市。

　　3、符合黨和國家關于國有企業改革政策，有利于盤活國有資產。

　　綜上所述，本項目的建設對于改善XX市旅游、商務及辦公條件，完善東部城區建設，實現城市總體規劃具有重要作用，建設確有必要。

　　1.3建設單位基本情況

　　1.3.1發起人情況

　　本項目由XX市***置業有限公司承擔建設。

　　1.3.2經營宗旨

　　通過項目各方真誠合作，加強企業間資金、技術的橫向聯合，發揮各自的優勢，加快地塊的建設步伐。項目部將以高質量的建筑產品及優質的物業管理服務，為社會各界提供方便、合理、舒適的旅游、餐飲、辦公場所。從而達到促進XX市城市建設，改善旅游環境，促進XX市現代化國際城市建設的目的。通過認真經營，在創造可觀的社會效益的同時獲得最佳經濟效益。

　　1.3.3經營范圍

　　在XX市***號地塊建設賓館、商務、辦公樓，并進行銷售、出租房屋及物業管理。

　　1.3.4總投資

　　本項目總投資為23000萬元。

　　1.4可行性研究工作的結論

　　可行性研究結論

　　1、本項目建設符合城市建設規劃，有利于加快XX國際化城市建設的步伐。

　　2、通過市場預測分析，本項目擬建賓館、商務、辦公市場較好。

　　3、外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線電視等基礎設施可以滿足項目需求。

　　4、項目經濟效益良好，財務分析可行。

　　項目主要經濟指標見表1-1。

　　表1-1

　　序號

　　3項目經濟技術指標一覽表指標名稱總投資占地面積總建筑面積

　　其中:接待中心

　　網點

　　地下室

　　寫字樓單位萬元m2m2m2m2m2m2數2300098447000025000180001500012000量備注