可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。以下是CN人才網(wǎng)小編為大家精心搜集和整理的物流園區(qū)項目可行性報告范文格式，希望大家喜歡!

　　第一部分：項目決策背景及摘要

　　一、外部環(huán)境

　　1、 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等;

　　2、 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況。

　　3、 項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活產(chǎn)品配套、文化園、政府重點工程等;

　　二、內(nèi)部因素

　　1、 項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義(一般3—5年)，在公司發(fā)展中的地位(是否核心項目);

　　2、 公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴大社會影響力的作用;

　　3、 從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義;

　　第一部分：物流園區(qū)項目概況

　　一、 宗地位置

　　宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等)的地理位置。

　　附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。

　　二、 宗地現(xiàn)狀

　　1、 四至范圍;

　　2、 地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較;

　　3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積;

　　4、 地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響;

　　5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建;

　　6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;

　　7、 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。

　　附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);

　　地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;

　　地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

　　三、 物流園區(qū)項目周邊的社區(qū)配套

　　(一)周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套

　　1、 交通狀況

　　(1) 公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等;

　　(2) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;

　　(3) 現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

　　附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng);

　　2、 教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。

　　3、 醫(yī)院等級和醫(yī)療水平

　　4、 大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場

　　5、 文化、體育、娛樂設(shè)施

　　6、 公園

　　7、 銀行

　　8、 郵局

　　9、 其他

　　附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

　　(二)宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀

　　四、 物流園區(qū)項目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫)

　　1、 治安情況

　　2、 空氣狀況

　　3、 噪聲情況

　　4、 污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)

　　5、 危險源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等)

　　6、 周邊景觀

　　7、 風(fēng)水情況

　　8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等。

　　9、 其他

　　五、 物流園區(qū)項目大市政配套(都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性)

　　1、 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展

　　包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關(guān)系(影響)。

　　2、 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。

　　3、 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。

　　4、 通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò))：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

　　5、 永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

　　6、 燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

　　7、 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

　　附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。

　　六、 物流園區(qū)項目規(guī)劃控制要點

　　1、 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

　　2、 產(chǎn)品建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積

　　3、 綜合容積率、產(chǎn)品容積率

　　4、 建筑密度

　　5、 控高

　　6、 綠化率

　　7、 其他

　　七、 土地價格

　　土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。根據(jù)購買價格計算總地價、樓面地價。