建議書是面對群體時,雖然也帶有建議,但主要是宣傳、鼓動對方去做,小編收集了土地開發項目建議書,歡迎閱讀。

第一章 項目概述
一、項目背景
為落實《北京城市整體規劃》,加快規劃市區綠化隔離地區建設,推進城鄉結合部地區環境整治和城市化進程,促進城市生態環境改善和經濟社會可持續發展。北京政府先后頒發了《關于加快本市綠化隔離地區建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件,確定了“以綠引資,引資開發,開發建綠,以綠養綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態走廊”工程的啟動,特別是中國正式加入WTO、北京2008奧運會申辦成功,溫榆河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點. 順義區后沙峪位于溫榆河流域,商機無限。
由北京XX房地產開發有限公司在北京市順義區后沙峪鎮開發建設低密度項目(以下簡稱“該項目”)。
二.項目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于順義區后沙峪鎮馬頭莊村,規劃用地性為二類居住用地,可用來開發別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,北側尚有400畝規劃二類居住用地,因機場聯絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯絡線,東臨后沙峪玉馬教練場,西南側為后沙峪鎮羅馬湖,交通便捷。
2、項目概況
宗地由后沙峪政府與北京XX經濟開發公司于1993年簽訂合作協議,歷經十年,北京XX公司于1996年取得順義政府核發的國有土地使用證。2000年10月13日,XX公司與北京XX房地產開發有限公司簽訂了338畝土地轉讓協議。后由XX公司對其175畝地進行土地變性,計委立項和規委規劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式
由我方出面與XX公司簽訂協議,該公司負責解除與XX公司的合作合同,與后沙峪鎮政府的合作合同,此部分費用為1350萬元(含200萬元付政府定金),由我方與后沙峪鎮政府重新簽訂土地開發協議。
三、項目建設單位
1、項目公司名稱:北京XX房地產開發有限公司。
2、公司經營范圍:
在規劃范圍內從事“該項目”的開發與建設、商品房銷售、物業管理等。
3、項目建設規模和建設內容:
“該項目”開發建設總建筑面積約13.5萬平方米。建設內容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設施。“該項目”由北京當代投資集團有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位:
由北京XX古德房地產開發有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據:
2.1、北京政府文件:京政辦發(1994)7號。
2.2、北京政府文件:京政辦發(1996)55號。
2.3、北京政府文件:京政辦發(2000)12號。
2.4、北京政府文件:京政辦發(2000)20號。
2.5、北京政府文件:京政辦發(2001)31號。
2.6、溫榆河流域住宅項目市場調查資料。
第二章 項目名稱和選址
一、項目名稱:北京順義后沙峪 ————————項目。
二、地理位置:“該項目”位于順義區后沙峪鎮馬頭村北
三、項目占地面積:占地面積約22公頃(22萬平方米)。
四、項目用地現狀:項目用地范圍內為瓜田。
第三章 項目規劃建設方案
一、項目建設內容:
“該項目”建設內容為低密度TOWNHOUSE項目及配套設施等。
二、項目初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積: 22萬平方米。
2、總建筑面積: 15.5萬平方米。
3、居住建筑面積: 13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積: 1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積:0.5萬平方米。
6、建筑高度:高度控制在12米以內。
7、居住總人口: 約1000人。
8、居住總戶數: 約 300 戶
9、建筑層數: 地上三層,地下一層。
10、綠化率: 60%。
三、項目規劃設計特色。
1、規劃設計:
在規劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國,意大利,加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國際先進的建筑藝術,體現首都風貌和時代特色。規劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求,同時也必須適合北京總體規劃要求,既能突出自己,又能與周圍環境相協調。
2、設施、設備、材料:
“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。
3、綠化:
“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態園林和生態景觀設施,為入住TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項目建設條件
一、地理條件:
“該項目”位于順義區后沙峪鎮(馬頭村)。其北鄰機場聯絡高速;東鄰后沙峪村;南鄰馬頭村,占地面積約22公頃。地理位置條件非常優越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足,由于周圍已經建成一批TOWNHOUSE和別墅項目,特別隨著北京市加快綠化隔離地區建設,加大了對該區域市政投資,因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應
一、建筑材料
“該項目”建筑內容為TOWNHOUSE及配套設施,建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等,根據設計規范和本項目的總體規劃設計,“該項目”所需的主要建筑材料估算為:
鋼材: 8000 噸
水泥: 20000噸
木材: 300 立方米
二、主要設備
“該項目”的建設內容為TOWNHOUSE及配套設施,在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施,其所需的主要設備有:
消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統、應急發電設備、通訊電話系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話系統、計算機集成管理系統等。
三、水、電、氣、熱供應
根據初步計算,“該項目”水、電、氣、熱等用量為:
1、用電量:60瓦/平方米,則預測項目用電量為12000 千瓦。
2、用水量:按2升/平方米·日,用水量為40萬立方米/日。
3、熱力量:按80大卡/小時·平方米計算,則預測用熱量為16 百萬大卡/小時。
本文來源:http://www.nvnqwx.com/gongwen/jianyishu/1901316.htm