国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看

歡迎來到010在線作文網!

物業管理方案

會議方案 時間:2021-08-31 手機版

關于物業管理方案匯總八篇

  為了確保事情或工作能無誤進行,常常需要預先準備方案,方案是闡明行動的時間,地點,目的,預期效果,預算及方法等的書面計劃。那么方案應該怎么制定才合適呢?下面是小編收集整理的物業管理方案8篇,希望能夠幫助到大家。

物業管理方案 篇1

  對合同意向的承諾

  一、承包方式:物業設計圖紙預算。

  二、服務價款的計算方式:

  1、各項服務的工作量依照物業設計圖紙及行業常規計算;

  2、普通服務單價依照國家服務行業統一收費標準計算;

  3、特定服務單價參照國家類似服務統一收費標準,并適當浮動,予以確定;

  4、設備的購置租賃價及材料價格按本市有關規定執行;

  5、管理期間,凡遇有關政策性調整,按政策調整規定執行。

  二、在計算服務費用總成本的基礎上,乘以我方招標承諾的優惠百分比作為實際收取費用。

  四、服務款項收取方式。

  物業峻工接管時,由物業管理公司從開發商處收取物業總造價1%的管理基金。物業管理中日常服務收費由全體業主派出代表(或者固定或者輪流)收取并交至物業管理處。收取時間為每月一次,下月15日以前交至物業管理處。

  五、材料設備供應方式

  管理所用材料、設備除臨時所需的個別種類外,其他的應由甲方供應到現場,乙方提供材料和堆放場所;臨時所需材料設備由業主認質定價,乙方負責采購,并按委托管理合同有關規定執行。

  六、服務質量必須能使業主的合理要求得到滿足。

  在合同中制定出對物業管理公司高質量滿足業主要求行為的獎勵與不能提供符合業主要求服務的處罰。

  七、為保證服務質量所需的技術升級費和協調費,應由物業管理公司通過精心組織管理和加強成本核算自行消化,不得向業主另行收費。

  八、文明管理,確保安全,實現無重大事故。

  物業管理投標書樣本

投標文件五

  1、企業信謄

  2、企業資質(證書樣本見第四章附表)

  3、企業榮譽證書(略)

  4、企業安全生產證明資料

  5、企業物業管理服務質量證明資料(格式同上)

  6、近幾年所接管主要物業的服務質量、期限、安全情況及物業管理班子配備明細表:

物業管理方案 篇2

  一、 項目分析

  根據所提示數字,管理面積約為14.5萬平方米,其中,高層建筑約占總數的50%,其余為小高層建筑或別墅區。小區包含變電站、換熱站、二次加壓水泵房、以及電梯、電子監控系統等大型公共設備,其設備數量不詳。住宅約10萬平米,綠化面積約1.7萬平米,地下車庫約2.9萬平米,其中涵蓋25部電梯、217個車庫、264個車位等。

  二、主要管理方案內容

  根據上述數字顯示,做出對該項目的物業管理方案如下:

  1、管理機構設置及人員配置

  根據管理服務的總體設想及小區的特點,本著“以人為本、服務至上、精干高效、以崗定人”的原則建立物業管理機構,管理實行項目經理負責制。該項目設項目經理1人和客戶服務部(以下簡稱客服部)、維修部、安防部、環境部等四個職能部門,共需配置約39人。每個部室分別設立一個主管,協助項目經理完成小區日常的各專項服務工作。并制定個部門主管及員工的崗位責任書(附后),在公司檢查時,可依照崗位責任書內容進行對員工的BI行為規范和工作質量進行檢查。員工薪酬待遇和假期福利等由物業公司辦公室根據本公司薪酬制度決定。

  至于服務人員的服務標準要求,如客服部的維修處理及時率、回訪率,維修部的維修及時率、設備設施完好率,安防部對項目的巡查頻次以及環境部對園區的打掃頻次和標準,則依照公司所提供

  的服務等級為準。

  1.1 客服部

  根據管理面積和國際質量體系標準,客服部安排5名管理人員。其中包括:

  客服主管一名,主要負責項目客服部的日常管理工作,檢查客服人員的日常行為規范、服務質量及工作完成情況,處理客戶的投訴和下屬員工的績效評定及培訓,并參與小區各項費用的收取工作。

  接待員1名,負責項目部服務電話的接聽、記錄、維修任務傳達和客戶滿意度回訪工作以及顧客花名冊的管理、更新工作。

  收費員(財務)1名,負責項目物業費、水電費的收取,并控制有償服務費的收繳和管理工作,對所收取款項應在當日做好相關記錄后,交總公司財務室保管。并負責相關票據和收費臺賬的管理工作。(如有水電表查抄工作,可委托維修部門協助完成)

  庫房管理員1名,負責項目所需物資的采購報表,出入庫管理和辦公設備的管理工作。

  行政文員1名,負責項目日常文件的打印、申報以及對外相關部門的溝通協調工作。

  四名員工相輔相成,協作溝通,在完成本職工作的前提下,分別分配相應的收費任務,以便收費工作更順利的開展。各項工作做到日產日清、及時記錄、及時回訪,并生成電子文檔,以便日后查找。

  1.2 維修部

  根據本項目實際情況和按照國際質量體系標準,維修部共設維修人員6-8名(如有高壓配電室則設值班人員2名,24小時輪流值班,并負責項目大型電力設施的維修保養工作),其中設:

  主管1名,主要負責管理本部門員工處理本部門日常報修、日常設備巡檢、維護保養和下屬員工的培訓及績效評定工作。

  其余5人分別為電工2名、水暖工2名、電梯維護人員1名(如電梯維保由專業維修公司分包,則可省去該職務人員),分別負責項目的水電暖日常維修和電梯維保工作。為擴大項目的服務范圍,分別對5名維修人員培訓學習物業相關的其他技能,例如單元對講系統維修、土建維修、門窗維修等,使維修人員能夠全方位發展。員工薪酬以績效考核制制定,以激勵員工的工作積極性。每天設一名維修人員夜間值班,負責項目夜間報修工作的處理和小區照明系統的檢查與維修工作,做好值班記錄。

  負責轄區內大型設備設施的春秋季檢修工作,每年的4月和10月對小區內的大型公共設施(如:配電箱、水泵房、給排水系統等)進行常規性檢查,確保設備設施的完好運行(春秋季設備設施維保計劃需根據實際另行擬定)。

  負責轄區內重大節日期間,社區文化活動的協助實施工作。如節日期間的園區布置及維保工作等。

  1.3 安防部

  根據項目實際情況,安防部設安防人員13名,以8小時三班倒

  的制度負責項目24小時安全防范工作。其中包擴:

  安防部主管1名,主要負責管理本部門員工,處理本部門日常事務,并負責對下屬員工的BI行為規范和工作的檢查,下屬員工的培訓及績效評定工作。

  門崗3名,主要負責小區車輛及人員的出入管理和外來人員的檢查工作,對出入小區的車輛進行檢查登記,如有物品出入時,應在接到客服部的物品放行憑證后方可放行。

  巡邏崗6名,分別負責高層區、小高層區和地下車庫區的安全防范和車輛疏導工作。

  電子監控室3人,以8小時3班倒制度負責24小時電子監控系統的監視,協助安防人員管理小區安防工作,力爭在第一時間發現安全隱患,以便及時排除。并負責項目部各部門員工的工作監督。

  1.4 環境部

  根據項目的實際情況,環境部設服務人員12名,負責項目所轄區域的保潔、綠化等工作,其中包括:

  環境主管1名,主要負責管理本部門員工處理本部門日常事務和下屬員工的工作檢查、培訓及績效評定工作。

  室內保潔員5名,9棟高層安排3名,6棟多層安排2名,負責項目樓宇內的環境衛生打掃及電梯打掃和腳墊的更換工作。

  室外保潔員3名,負責項目樓宇外的環境衛生打掃工作,包括

  項目水系的衛生維護工作。

  綠化工3名,負責項目區域內的花草樹木養護、修補、澆水、防寒等工作。

  服務標準則根據項目物業服務等級而定。

  三、其他管理方案

  1、常見突發事件的處理

  1.1 火災突發事件處理

  1.2 水浸突發事件處理

  1.3 電梯困人突發事件處理

  1.4 未知停電事件處理

  1.5 暴力突發事件處理

  1.6 盜竊以及其他犯罪活動處理

  以上各種突發事件均根據小區的實際情況制定詳細的突發事件處理流程,防范于未然,確保項目的公共安全。

  2、社區文化的開展

  服務中心結合項目的實際情況,以“健康、求知、情趣、文娛、公益”為導向,開展豐富多彩的社區文化活動,營造小區特有的文化氛圍。主要為重大節日的園區裝飾及宣傳,有必要的情況下可開展相應的公益娛樂活動,例如由業主參加的節日聯歡會、組織社區老年或兒童出行等,以增進物業與業主的友好關系,促進物業公司的發展。


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/huiyifangan/3484526.htm
以上內容來自互聯網,請自行判斷內容的正確性。若本站收錄的信息無意侵犯了貴司版權,請給我們來信(zaixianzuowenhezi@gmail.com),我們會及時處理和回復,謝謝.
国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看
豆国产97在线| 久久久久久香蕉| 亚洲第一综合| 亚洲一区二区三区av无码| 精品伦精品一区二区三区视频| 国产高清不卡av| 久久精品日韩精品| julia一区二区中文久久94| 精品一区二区三区日本| 欧美做暖暖视频| 欧洲亚洲免费视频| 日韩精品一区中文字幕| 欧美极品在线播放| 久久久国产一区二区三区| 久久99久久99精品蜜柚传媒| 国产精品99一区| 久青草视频在线播放| 国产精品69av| 99国产在线| 91久久久久久| 114国产精品久久免费观看| 91高潮在线观看| 久久免费成人精品视频| 国产福利一区视频| 久久精品午夜福利| 久久99久久久久久| 国产成人精品一区二区三区福利 | 日本wwwcom| 人人妻人人澡人人爽欧美一区| 人人妻人人澡人人爽欧美一区双| 日韩欧美一区三区| 欧美在线欧美在线| 免费高清在线观看免费| 国产日韩av在线| 福利视频一区二区三区四区| 国产精品一区二区女厕厕| 99视频日韩| 国产成人av在线播放| 色婷婷av一区二区三区在线观看 | 亚洲一区二区三区精品动漫| 亚洲一区二区自拍| 午夜精品短视频| 日本一区二区在线播放| 亚洲一区二区在线播放| 精品国产乱码久久久久久久软件| 久99久在线视频| 亚洲一区二区在| 日本少妇高潮喷水视频| 黄色一级片av| 国产美女网站在线观看| 日韩在线欧美在线国产在线| 精品国产一区二区三区四区在线观看 | 欧美激情精品在线| 亚洲成人一区二区三区| 欧美诱惑福利视频| 成人精品视频久久久久| 国产爆乳无码一区二区麻豆| 久热国产精品视频| 精品久久久久久久免费人妻| 亚洲国产另类久久久精品极度| 欧美在线视频导航| 国产精品一二三在线观看| 九色综合日本| 精品国产一区二区三区久久久久久 | 国产精品一级久久久| 久久国产精品免费一区| 蜜臀久久99精品久久久久久宅男| 五月天色婷婷综合| 国产亚洲天堂网| 久久久久久久久久久久久国产| 欧美乱妇高清无乱码| 日韩av一级大片| 国产一区高清视频| 久久成人免费观看| 亚洲人成网站在线播放2019| 美女亚洲精品| 日韩亚洲综合在线| 亚洲综合在线播放| 国产在线播放一区二区| 国产成人精品国内自产拍免费看| 久久国产精品亚洲| 欧美中文字幕第一页| 成人国产精品久久久久久亚洲| 色婷婷久久一区二区| 精品乱色一区二区中文字幕| 欧美专区中文字幕| 久久久久成人精品免费播放动漫| 国产精品啪啪啪视频| 日本精品久久久久久久| 99免费视频观看| 欧美成人在线免费| 欧美极品日韩| 久久久久久久国产精品视频| 亚洲综合五月天| 成人免费毛片播放| 欧美激情一区二区三区久久久| 黄色特一级视频| 日韩亚洲精品视频| 日韩欧美视频一区二区三区四区| 91九色在线免费视频| 国产精品成人一区| 欧美日本亚洲| 九九九热999| 亚洲bt天天射| 91久久国产自产拍夜夜嗨| 亚洲午夜精品一区二区三区| 国产欧美一区二区视频| 国产精品高清在线| 免费国产黄色网址| 国产精品久久亚洲7777| 欧美精品一区二区性色a+v| 久久久噜噜噜www成人网| 日本精品久久久久久久久久| 国产超级av在线| 青青青在线播放| 久久人人爽人人爽爽久久| 欧美亚洲色图视频| 久久99久久精品国产| 日本不卡在线播放| 日韩在线观看免费高清| 欧美日韩精品免费观看| 久久天天躁狠狠躁夜夜av| 黄色成人在线看| 久久久久久成人| www.亚洲视频.com| 日本一道本久久| 国产精品网红福利| 国产欧美日韩精品在线观看| 亚洲一区二区在线免费观看| 久久另类ts人妖一区二区| 欧美与黑人午夜性猛交久久久 | 蜜臀久久99精品久久久无需会员| 99在线首页视频| 亚洲v日韩v综合v精品v| 久久久久久中文字幕| 黄网站色视频免费观看| 欧美激情国产高清| 91精品国产91久久久久久久久| 日韩免费在线看| 国产精品成人v| 91精品国产综合久久香蕉922| 人体内射精一区二区三区| 国产成人精品在线播放| 国产日韩欧美亚洲一区| 亚洲一区二区免费在线| 久久av免费一区| 国产一区二区三区乱码| 性欧美亚洲xxxx乳在线观看| 国产成人无码精品久久久性色 | 国产精品影片在线观看| 性高湖久久久久久久久aaaaa| 久久激情视频免费观看| 国产精品亚洲аv天堂网| 亚洲激情电影在线| 久久精品无码中文字幕| 国产日韩中文在线| 日韩欧美在线观看强乱免费| 国产精品观看在线亚洲人成网| 91九色单男在线观看| 欧美日韩电影一区二区三区| 中文字幕一区二区三区乱码| www.日韩系列| 91av国产在线| 国产午夜福利视频在线观看| 亚洲国产精品综合| 国产精品日韩一区二区三区| 91九色国产视频| 精品亚洲欧美日韩| 日韩手机在线观看视频| 国产精品视频专区| 91精品91久久久中77777老牛| 美日韩精品免费| 日韩欧美第二区在线观看| 亚洲日本理论电影| 久久综合网hezyo| 色婷婷综合久久久久| dy888夜精品国产专区| 激情小视频网站| 中文字幕乱码一区二区三区| 国产成人久久久| 国产激情片在线观看| 欧美日韩国产不卡在线看| 亚洲乱码国产一区三区| 欧美成年人在线观看| 91美女片黄在线观| 国产一区视频观看| 欧美福利一区二区三区| 亚洲字幕一区二区| 国产精品精品久久久久久| 国产成人综合精品在线| 91国在线精品国内播放| 国产精品自拍网| 国产亚洲欧美一区二区三区| 欧美黄色直播| 欧美精品在线一区| 欧美中文字幕第一页| 日本乱人伦a精品| 亚州欧美日韩中文视频| 亚洲三区在线观看| 精品中文字幕在线观看|