有關群租戶管理方案

篇一：群租戶管理方案

　　群租戶管理方案

　　在很多小區，房屋群租一直都是難以根治的問題，沒有相關法規，都成為物業、相關管理部門解決群租的難題。

　　現我公司做出群租戶管理方案如下：

　　1 統計群租戶戶型并聯系業主 在出租戶的門口貼上準租戶之類的

　　標識，便于統計和排查。 2房屋出租人需出租房屋，應持房屋所有權證、居民身份證、向物業進行登記與備案。

　　3出租人應與物業簽定治安責任保證書。

　　出租人治安責任

　　1出租房屋時，應當查驗承租人的有效證件，填寫由物業部門統一制作的登記表或者登記簿；

　　2向承租人進行必要的安全、衛生等宣傳，督促承租人愛護和保持小區內衛生，公共設施，等需注意問題，并監督管理。

　　3發現承租人違法行為或有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安x機關；

　　4不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人

篇二：群租總結

　　整治“群租”行為，維護群眾利益

　　專項工作總結

　　20xx年，根據X綜治辦《關于深入做好20xx年市、區平安建設實事項目工作的通知》精神，為深入做好住宅小區“群租”的整治工作，在全區范圍內開展“群租”整治專項活動。

　　我鎮由社穩辦、派出所、城管、房管部門、居委會、物業公司、業主委等有關部門組成的聯合整治小組，對XX社區“XX小區和XX新村”開展“群租”專項整治。經過幾個月認真、努力、積極、有效的工作，截至20xx年11月中旬，“群租”整治目標任務基本完成。下面就開展的“群租”整治工作情況匯報如下：

　　一、XX小區和XX新村“群租”基本情況

　　XX社區管轄范圍內的XX小區和XX新村，建筑戶數為186戶，其中群租戶9戶。大部分群租人員屬于外來務工人員，年齡在30歲以下，主要工作在轄區的幾個大型企業，如：XXXX、XXXX、XXX等，而且流動性較強。

　　二、“群租”整治工作主要成效

　　由XX社區及社區居委會牽頭，相關部門的大力支持和配合下，社區兩個小區的“群租”整治工作已經取得初步成效，主要包括：

　　1、“群租”整治工作，基本消除 “群租”擾民現象

　　自3月份開始，經過試點整治和全面整治兩個階段大量細致、卓有成效的工作，原有的15戶“群租”戶已經大部分整治完畢。通過給育齡婦女免費體檢及外來人口信息登記等契機，我們對出租戶進行教育、幫助，其中自行整改7戶，原來居民反映擾民的群租戶現在已沒有發現居民再次投訴的現象，基本完成“群租”整治目標任務。

　　2、宣傳教育工作形成了良好的社會輿論氛圍

　　在整治“群租”工作中，大量的宣傳教育工作形成了良好的社會輿論氛圍。如在小區宣傳欄刊登“群租”宣傳資料；制定并入戶下發的“群租”整治通告；制作的“群租”整治相關宣傳標語，發出整改通知書200余份，組織工作人員上門談話等等，一系列的宣傳教育工作，使廣大居民充分認識到了“群租”的危害性及整治“群租”工作的迫切性和必要性，紛紛表示愿意配合社區進行整治“群租”工作，并要自覺抵制“群租”行為，以創造一個和諧、安全、衛生的居住環境。

　　3、新“群租”現象得到有效遏制

　　在整治現有“群租”戶工作的同時，新“群租”行為也得到了有效遏制。如20xx年8月10日，XX小區一居民預將房屋出租給一家酒店10多個員工作為集體宿舍，被本樓的居民投訴到社區，經過社區和全樓居民的勸阻和妥善處理，制止了“群租”行為的再次發生。

　　4、長效管理機制初步建立

　　專項整治工作取得成效的同時，長效管理機制的探索及初步建立，主要包括以下三方面：

　　一是加強對房地產中介公司的宣傳和監管。如要求各中介公司規范租賃合同，不得添加相關違反租賃管理的條款，尤其是不能對房屋擅自進行分隔；同時，中介公司要向租賃雙方發放統一印制的《“群租”整治告知書》，明確告知租賃雙

　　方不能進行“群租”，并將告知執行情況列為中介機構的日常檢查內容之一。 二是強化物業公司對“群租”行為的發現和制止機制。如要求物業服務企業加強安全防范工作，嚴格加強對非本小區人員的出入管理，一旦發現“群租”現象，及時勸阻并報告社區。

　　三是強化居民的自我管理作用，加強政策宣傳工作，通過印發、張貼宣傳材料，向居民宣傳居住房屋租賃管理的有關規定以及本市開展“群租”整治的有關政策舉措，規范房屋租賃行為。

　　三、“群租”整治工作具體做法及主要經驗

　　1、加強組織領導，明確工作任務責任

　　為了更好的發揮社區、居委和相關職能部門的合力，組建整治工作小組，明確責任，分工到人，依托樓長、業主委、物業公司等基層力量，切實落實各項整治措施。

　　2、細致開展摸底調查工作，全面掌握“群租”情況

　　聯合物業公司，階段性開展 “群租”摸底調查，為制定詳細的整治工作計劃打下扎實的基礎。

　　3、開展試點整治，積累成功經驗

　　通過前期的調查、摸底、宣傳、教育，其中包括與二房東、承租人談話、下發《整改告知書》，這兩次“群租”整治聯合行動的成功，為下一步整治工作的開展打下了良好的基礎，對今后即將開展并完成整治任務目標有了更為堅定的信心。

　　四、對下一步工作的建議

　　XX社區的“群租”專項整治工作已經取得了階段性的成績，但是，要徹底消除“群租”現象，防止回潮，我們提出以下幾方面工作建議：

　　1、開展“群租”整治工作是階段性的工作，經過整治后要將它納入日常性的管理工作，要從現有的社區專項管理工作轉入日常的物業管理工作，一方面要求物業管理公司建立相應的小區管理制度；另一方面物業專管員加強日常巡查、從源頭解決“群租”這一社會問題。

　　2、建立居民自我管理、自我約束的機制。這需要充分發揮業主委員會的作用，將“群租”禁止事項列入《業主規約》，成為全體業主必須共同遵守的約定，形成自我管理機制。同時，業主的權利遭到侵權時，鼓勵和支持業主通過司法途徑按物權法來解決“群租”這一社會現象。

　　3、從分發動群眾及協管員的監督作用，遇到或發現群租行為立即報告，并予以勸告，形成良好的社會環境。加強外來人員居住證人房關聯，嚴格落實相關政策，杜絕一戶多人，群租等現象發生。

　　XXXXXXXXXXXXXXXX 20xx年11月18日