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關(guān)于房屋買賣合同的案例

合同 時間:2021-08-31 手機版

  自2009年起,牡丹江市的房地產(chǎn)價格以另人瞠目的速度遞增,在利益的趨動下一些在賣房時沒有辦理房屋過戶手續(xù)的賣房人開始以各種理由主張當(dāng)初的房屋買賣協(xié)議無效,此種現(xiàn)象自2010開始,尤為突出。

關(guān)于房屋買賣合同的案例

  本院在審理一起原告張某訴被告蘇某、第三人某銀行的一起房屋買賣合同糾紛中,經(jīng)法院審理查明被告蘇某與第三人某銀行于2005年簽訂了《住房借款合同(抵押加階段性保證借款)》。合同約定:第三人向被告蘇某提供人民幣貸款10萬元,被告將其名下的房屋(座落于牡丹江市愛民區(qū))作為貸款擔(dān)保抵押給第三人,并辦理了抵押登記。2006年5月,原告張某與被告蘇某簽訂房屋買賣協(xié)議,協(xié)議約定:被告蘇某將其名下的房屋(座落于牡丹江市愛民區(qū))賣與原告張某,房屋的交易價款為10萬元,原告張某先期付款65000元,余款35000元待辦理完過戶手續(xù)后一次付清,被告蘇某承擔(dān)過戶費用。協(xié)議簽訂時,雖然被告蘇某已告知原告張某交易房屋已作為貸款擔(dān)保物抵押給第三人,但是雙方簽訂房屋買賣合同沒有征得第三人的同意,也沒有向第三人履行告知義務(wù)。協(xié)議簽訂后,原告張某于2006年5月和2006年6月先后兩次共支付被告蘇某購房款66000元,但原告張某并沒有代替被告蘇某清償其全部債務(wù),使該交易房屋的抵押權(quán)消滅。因原告張某想出讓此房,但此房還在被告蘇某名下,故要求被告蘇某繼續(xù)履行協(xié)議,協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。但被告蘇某以該房屋買賣協(xié)議沒有告知第三人合同無效,無法繼續(xù)履行合同為由,拒絕協(xié)助原告張某辦理過戶手續(xù)。第三人某銀行以原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議未告知其為由,主張該房屋買賣協(xié)議無效。

  《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的.抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為效。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定:抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。這兩部法律關(guān)于抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的規(guī)定都無一例外的要求需告知抵押權(quán)人,否則轉(zhuǎn)讓行為無效(或不得轉(zhuǎn)讓)。

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本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/hetong/1889025.htm
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