甲方： 地址：
乙方： 地址：
鑒于：
1、方擁有可開發(fā)用地，滬證地青字(2004)第008號。
A, 位于：
B, 地號：
C，用途：工業(yè)用地
D，面積：35762平方米
E，使用期限：2053年9月14日
2、 政府同意甲方擁有的該地塊進行第二次擴容開發(fā)建設。并批準建設容積率大于2.5及免 交新增容積率的土地出讓金。
由于甲方為了其所擁有的土地進行二次開發(fā)建設的需要，與乙方合作，雙方本著“友好、自愿、平等、互利”的原則達成如下協(xié)議：
第一條，甲方出土地與乙方合作。
第二條，乙方出建設資金與甲方合作。
第三條，按政府批準的容積率建設的總面積雙方各50%分成。各方分成 的建筑面積如各自要出售，則因銷售產(chǎn)生的全部稅和政府費用各自承擔。
第四條， 甲方承諾：
A、 對名下的項目開發(fā)用地擁有完整、合法、有效的國有土地使用權和開發(fā)權。項目用 地已經(jīng)取得合法、至今仍然有效的部分土地《上海市房地產(chǎn)權證》，編號為滬證地青 字(2004)第006738號。
B、 對名下的項目開發(fā)用地擁有完全、排他的權利。該土地未設置任何質(zhì)押、擔保等及 其他第三者權利。因為第三方對本次土地開發(fā)提出任何權利要求而給乙方造成的損失，由甲方承擔。
第五條， 乙方承諾：
A， 建設資金來源合法。
B， 建設資金出資進度滿足建設施工的需要。如未能按時滿足進度的需要，產(chǎn)生的損失 由乙方承擔。
第六條， 甲乙雙方同意本項目的開發(fā)、建設、運營全過程由乙方全權負責，甲方在申報政府批準文件過程中必須提供積極配合。
第七條、關于用工：
項目公司全部員工由乙方招聘。項目結(jié)束后由乙方負責解散。
第八條、違約責任：
本協(xié)議書一經(jīng)生效，各方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務，應當依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔責任。
第九條、協(xié)議書的變更或解除：
甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書。經(jīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議書的，雙方應 另簽訂變更或解除協(xié)議書。
第十條、保密條款： 本協(xié)議各方應對本次合作的商業(yè)資料保密，但法律或行政法規(guī)要求或有關監(jiān)管機構(gòu)要求 其承擔披露義務的除外。
第十一條、不可抗力：
1、不可抗力是指本協(xié)議各方所不能控制且不可預見，或者雖可以預見，但不可避免的妨礙任何一方全部或部分履行本協(xié)議的一切事件。此種事件只包括地震、塌方、陷落、洪水、臺風等自然災害以及火災、爆炸、事故、戰(zhàn)爭、暴動、起義、兵變、社會動亂或動蕩、破壞活動或任何其他類似的`或不同的偶發(fā)事件。甲方和乙方確認，法律、政策因素構(gòu)成不可抗力。
2、發(fā)生不可抗力，以致于任何一方的協(xié)議義務因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種協(xié)議義務在不可抗力持續(xù)期間應予終止，履行期間按上述終止時間自動延長，不承擔違約責任。
3、遭受不可抗力的一方應立即書面通知有關的對方，并提供不可抗力及其影響的適當?shù)牟⒔?jīng)當?shù)夭块T公證的證據(jù)。遭受不可抗力的一方還應采取一切必要措施終止或減輕此種不可抗力造成的影響。
4、如遇不可抗力，各方應立即協(xié)商，尋求公平的解決方法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。
5、如果不可抗力發(fā)生或影響的時間超過三個月以上且妨礙任何一方履行本協(xié)議時，任何一方有權求終止本協(xié)議項下有關各方的義務。
第十二條、通知與送達：
1、與本協(xié)議有關各方之間的通知或其他通訊往來(以下簡稱“通知”)應當采用書面形式(包括送達、郵遞、傳真或電報方式)。
2、前款規(guī)定的各種通訊方式應當按照下列方式確定其送達時間：
A、任何以郵寄方式進行的通知均應采用掛號快件或特快專遞的方式進行，并在投郵48 小時后視為已經(jīng)送達被通知人(法定節(jié)假日順延);
B、任何以傳真方式發(fā)出的通知在發(fā)出并取得傳送確認時視為送達，但是，如果發(fā)出通 知的當天為節(jié)假日，則該通知在該節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日視為送達;
C、任何一方的通訊地址、或通訊號碼或被通知人如果發(fā)生變化，應當在該變更發(fā)生后 的7日內(nèi)通知對方，否則對方對于其原通訊方式的通知視為有效通知。
第十三條、爭議解決：
凡因本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商不 能解決或一方不愿意通過協(xié)商解決時，任何一方可向項目所在地法院提起訴訟。
第十四條、本協(xié)議正本一式肆份，簽署方各執(zhí)一份，具備相同之效力。本協(xié)議自各方法定代表人簽字并蓋章之日起生效。
甲方(蓋章、簽字)： 乙方(蓋章、簽字)：
日期：年 月 日
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