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2018購房合同樣本

合同 時間:2021-08-31 手機版

  對很多人來說,購房合同算是一個大價款的合同。在簽訂的過程中,是要十二萬分小心謹慎的。下面給大家分享了購房合同樣本,一起來看看吧!

2018購房合同樣本

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法律之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以____________方式取得位于____________、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為____________。

  該地塊土地面積為____________,規(guī)劃用途為____________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]______年建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______,施工許可證號為______。

第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準機關(guān)為____________,商品房預(yù)售許可證號為____________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。

  該商品房的用途為____________,屬____________結(jié)構(gòu),層高為__________,建筑層數(shù)地上________層,地下________________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(________幣)每平方米________元,總金額(________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元,總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

  4、______________________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)______________________________________________________。

  (2)______________________________________________________。

  (3)______________________________________________________。

  (4)______________________________________________________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款

  ______________________________________________________。

  2、分期付款

  ______________________________________________________。

  3、其他方式

  ______________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____________________種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在__________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過__________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、____________________________________________________________________________________。

第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當在__________年__________月__________日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1、該商品房經(jīng)驗收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____內(nèi)告知買受人的;

  2、 ____________________________________________________;

  3、______________________________________________________。


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/hetong/1846965.htm
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